'三大房企巨頭裁員，樓市關鍵時刻到了'

作者：公子小白​

01

當下樓市的真實情況，究竟如何？

各家有各家的統計口徑與數據，莫衷一是。樓市多軍與空軍，代表的利益方不同，在公說公有理婆說婆有理，有的說穩住了，有的說跌了，有的說還在漲。

眾說紛紜、數據橫飛的房地產市場，如何才能清楚地看清形勢？答案是，看房企的行為，尤其是頭部房企。

就像基金公司對股市的感知能力與獲取訊息的能力比散戶強一樣，與房企對樓市的反映能力與預知能力相比較，我們這些吃瓜群眾壓根與它就不在一個級別。透過房企的行為，我們可以大略知道房地產後期的走勢。

比如說，在過往的調控週期中，房企都在喜歡逆勢拿地，因為他們認為，下一輪牛市就在不遠處，結果也卻如他們所料。

若有人當時看清了這一點，在過往的調控週期中，趁機上車，此時可以登高作賦、潑墨揮毫，表達自己的好心情了。

再比如，在不是金九銀十傳統促銷季節，房企們如果扎堆搞什麼降價促銷，信號也比較明確，應該是調控政策要來了。

如果這一點，又被你看在眼裡，選擇高位套現，那你基本可以用最短的時間，實現財務自由。

當然，這裡說的觀察房企的行為，是觀察房企的集體行為，而非個別房企。

因為個別房企偶爾會向場投射煙霧彈，迷惑大眾。比如萬科去年高喊“活下去”，還以為萬科出啥大事了，結果這句話是幫同行喊的。

融創也一樣，孫宏斌總說要謹慎拿地，卻又以超越各大房企的金額，在全國掃貨接盤。

近日，房企們又有了一個集體行為，巨頭房企們集體裁員了。

02

據經濟觀察報披露，半年時間萬科房地產開發系統的員工數量卻減少了近600人，碧桂園與恆大，在房地產業務上員工，也同樣有不同程度下降。

所不同的是，萬科大大方方承認了這一點，並作出瞭解釋。

在中期業績會現場，萬科總裁、首席執行官祝九勝也將開發系統人數的減少與開展“事人匹配”聯繫到一起。

而碧桂園與恆大對此頗不以為然，因為中報數據顯示，兩家巨頭的員工數量並未減少。

比如碧桂園的新業務板塊機器人，上半年就補充了1600多個科研人員以及2500多個從業人員，總計增加員工數超過4000人。

恆大方面，中報數據顯示，恆大截至6月底，公司共聘有8277名僱員，相比去年底增加了6115人。

然而，企業員工總人數的增加，並不能掩蓋房地產行業人員的減少。碧桂園與恆大員工數量上升，均因第二主業招聘了大規模員工所致。

碧桂園的科技與農業，恆大的新能源汽車。

從員工的流向，可以明顯看出，兩家企業的業務結構都在進行調整。雖然房地產仍是恆大與碧桂園的主要業務，但開闢第二戰場的它們，顯然在告訴市場，房地產的黃金時代已經結束了。

如果恆大與碧桂園的裁員還不足以說明，那萬科這個，無論是開發還是運營，仍在圍繞房地產為主營業務的巨頭，上半年減少600人，足以說明了一些問題。

03

說明了：樓市關鍵時刻到了，或者說轉折點來了。

這種轉折，主要體現在兩個方面：

第一，數據方面的轉折。

中國指數研究院最新數據顯示，八月份，100個主要城市中，房價環比下跌的有29個，從跌幅程度由深到淺分別是：

蘭州、烏魯木齊、連雲港、海口、德州、崑山、廣州、中山、鎮江、深圳、鹽城、三亞、株洲、珠海、馬鞍山、淄博、常熟、福州、惠州、天津、汕頭、贛州、貴陽、寶雞、南寧、淮安、洛陽、營口、太原。

另外，雖然還有69個城市環比上漲，但漲幅均在收縮。

土地市場方面，易居研究院的數據顯示：

40個典型城市土地成交建築面積4383.2萬平方米，環比下降16.9%，為今年3月以來首次下降；40個城市土地成交均價為5259.5元/平方米，環比下跌1.8%，為今年2月以來首次下跌。

第二，房企意識開始轉折。

在管理層從蘇州開啟新一輪調控收緊之後，又連續出招收緊了房企的信託、海外發債、開發貸等各種融資渠道。

7月份房地產信託較6月份下跌了4成，而最新傳來的數據，8月份的房地產信託，較7月份，又跌去了三成。

因為二級市場上的調控，房企現金流已然吃緊，如今各種融資收緊，房企的日子過得異常艱難，尤其是中小房企。

頭部房企雖然財大氣粗，但在管理層堅決調控樓市的信號中，也已然看清，未來房地產不會成為中國經濟的主要驅動力。

君不見，管理層在嚴厲調控樓市的同時，還在提速5G與科創板，無論你相不相信，也無論是主動還是被動，中國都已經到了經濟動能轉換的節點，從地產驅動轉換到科創驅動。

房地產未來依然是重要的產業，但再難重現過去三十年的輝煌，它的黃金時代業已過去。在這種背景下，頭部房企才縮減主業從業人員，紛紛發展第二主業。