作者：美房網主編
要想看懂平湖的房產投資價值，就必須先了解平湖的地緣格局，從經濟增長角度講，地緣格局是城市能否長期具備經濟持續上漲潛力的重要原因。因為地緣格局不僅決定著國家對城市的投入程度，即公共配套建設的投入程度，而且決定著全球資本和高層次人才的流入態度。
上海浦東、深圳特區就是典型具有優勢地緣位置，是佔領先發優勢的後起之秀。好城市要想成為區域內有影響力的城市，沒有大都市的格局必然導致成就有限。如果上海、深圳的“高端”僅侷限在內環、關內，那麼深圳和上海就不會有今天的國際化大都會的模樣。那麼，好的大城市必然有溢出效應，那麼嘉興平湖市作為上海的衛星城，該如何判斷它的投資價值？
平湖市，隸屬於浙江省嘉興市。如果到平湖市區認真轉一圈，就會發現平湖有自己獨立的經濟基礎、資源、人才以及文化等，也就是有自己獨立的基因。而且是距離上海最近的一個地級市，與上海的金山區、松江區接壤。所以平湖在地緣格局方面具有獨特的優勢，也正是因為地緣格局的優勢，才讓平湖成為房產投資者的聖地！才會有數以萬計的上海人、杭州人以及其它地方的掘金者前仆後繼，才會有一輪又一輪的投資者光臨平湖。
那麼問題來了，平湖還能投資嗎？
如果放到去年，這個問題比較容易回答，但是放到現在，這個問題就有些沒那麼專業，即便是北京，在貨幣面收緊、政策面收緊、國際貿易順差降低以及M2、GDP迴歸新常態的大環境下，也並非所有住宅類物業都適合投資。
因為未來除了城市群的分化，還有區域分化和物業分化，所以快速準備識別城市群中優質區域的高價值物業才是回答平湖投資價值的答案。當然，所有的投資前提都是以當前的價格水平為基礎判斷的，拋開價格談價值毫無意義。那麼現在，平湖還有哪些區域有投資價值？
筆者在平湖調研一週，今天我們來看實際情況。
先看看平湖市區，平湖市區一二手房已經全面發生倒掛。二手房一房難求，一手房開發商要求必須一次性付款，不接受貸款客戶！平湖市區的開發商備案價和實際售價接近，剩餘部分款項要求購房者購買車位的辦法解決（大約30萬）。目前平湖市內除別墅外幾乎沒有在售的一手房，均價為14000——15000元每平方米，主力面積均為90平方以內。
標註為平湖市區樓盤
下期開盤的有濱江、中糧等大盤，本期房子的出售速度是半日全款搶光，據說有一個售樓處都被擠爆了，不得不請來警察維持秩序。二手房的情況約14000——15000元每平方米，加稅費等已經大於一手房，好處是二手房是現房，而一手房已經沒有現房，全部是期房。
同時，周邊區域筆者也去摸底了一圈。先說說乍浦，乍浦出名的主要是嘉興港，位於杭州灣跨海大橋北側，是浙江北部唯一的出海口和海上對外貿易口岸，是國家一類開放口岸，也是杭州灣北岸製造業基地的核心區域。
乍浦也是偏重工業的城市，城市汙染、時刻能感覺到。非生活區來來回回最多的就是大車，然後是各種鋼材廠等等，有濃濃的工業城市的氣息，乍浦周邊是旅遊景點，有山有水，遠近聞名。目前乍浦的住宅二手房價格是9000元每平方米，新房只有中南的項目約為12000元每平方米，新盤首付大約為6成，要求購房者購買車位或其他。
最後看看新倉，新倉是平湖的一個鎮，離上海的金山區非常近，前段時間土拍溢價更是高達300%，再次掀起人們對土地市場的關注。新倉是一個比較悠久的城市，原來靠童車和服裝起家，現在開始承接光伏等新型產業。
目前新倉樓齡在5年以內的二手房極少，樓梯房的單價在8500——9000元每平方米，加上稅費等接近10000元每平方米。
平湖的其它地方筆者調研後發現，越是離上海近的地方越和新倉接近，土拍高溢價高單價。今天我們論述之事實，明天我們奉上我們對平湖的投資判斷。
主編真的很辛苦，點個贊給主編加油吧！
作者：mkshf01
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