日前，東三環一套掛牌價在1670萬元的二手房，最終降價500萬成交。一時間，關於二手房降價的傳聞充斥耳畔。二手房是否面臨大幅度降價，不妨從這這套“暴跌”的房子開始說起。
據這套房子的經紀人介紹，降價的房子在新政前便掛牌，由於業主不著急賣，便給出了1600萬的報價；業主著急“賣一買一”，便降到了1100萬。一週時間就成交，這樣算下來，500萬的跌幅可謂掉了近1/3的價格。
事實真相併不止如此，據經紀人介紹，房子雖掛牌萬1670萬元，但當時市場價卻在1300萬元左右。如此看來，實際降價幅度僅為200萬元。
二手房市場無非是房主與購房人間的博弈，卻總有看客愛講狼來了的故事
近期北京二手房市場此類案例還有不少，但這種大幅降價是否就意味著真正的降價潮來臨呢？
根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成。不過，降幅超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上；降價30-100萬的約佔15%；約80%都是降價30萬以下的。
假設北京一套二手房總價為500萬元，普遍降幅在6%左右。
無論二手房房價市場是否出現鬆動，成交量已出現明顯下滑。
據統計，3月17日至4月16日，北京二手房網籤量為近半年來最高的25079套，由於網籤數據有一個月左右的滯後期，所以這個數據反映的是新政前的市場成交高峰，隨後的兩個月，網籤量節節下滑，隨後的這兩個月，每月網籤量的環比降幅分別達到43%和40%，為14283套（4月17日-5月16日）和8628套（5月17日-6月11日），已經達到近2年來的新低。
現在買家普遍的心態，已經從之前的“一房難求”，變得從容不迫。不少經紀人反映，現在如果業主不降價，基本上不可能成交，而有時候買家當天談完後並不下定，第二天又要再次議價，買家已經處於主導地位。也不少房產多位經紀人表示，相比之前，降價10%左右的房源成交週期會短些。
“現在，70—80%的業主新政後房源基本都穩定下來了，不賣的業主就不賣了。不再像新政前那會，很多業主雖然掛牌出售，但因為看漲不誠心賣。”不少經紀人都這樣反映。據麥田房產統計，3月17日至6月11日，整體待售房源環比前三個月增加了18%。房源總量的增多，市場成交的減少，都可能會進一步增加業主降價出售的心理預期。