'北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套'

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

朝陽區東壩鄉駒子房1106-720等地塊為共有產權房,最終被北京房地集團(首開)以18.97億元拿下,溢價率0%。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

朝陽區東壩鄉駒子房1106-720等地塊為共有產權房,最終被北京房地集團(首開)以18.97億元拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊則是商服地塊,最終被龍湖以9.65億元競得,溢價率1.58%。

"
北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

朝陽區東壩鄉駒子房1106-720等地塊為共有產權房,最終被北京房地集團(首開)以18.97億元拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊則是商服地塊,最終被龍湖以9.65億元競得,溢價率1.58%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,雖然土地成交不溫不火,但是土地潛在供應量明顯增加,目前仍有10宗住宅地塊等待拍賣,其中有兩宗地塊值得期待,它們分別是:

北京市朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建地塊,地塊佔地面積31917.242 平方米,規劃建築面積47876平方米,地理位置位於朝陽區孫河黃康路北側,起拍價23.89億元。此前根據規劃統計,該地塊是孫河版塊的最後一塊待出讓地塊,根據此次掛牌出讓文件,該地塊建設住宅為純商品房,沒有限價,也不執行“70/90”政策。地塊將於9月11日出讓。

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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

朝陽區東壩鄉駒子房1106-720等地塊為共有產權房,最終被北京房地集團(首開)以18.97億元拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊則是商服地塊,最終被龍湖以9.65億元競得,溢價率1.58%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,雖然土地成交不溫不火,但是土地潛在供應量明顯增加,目前仍有10宗住宅地塊等待拍賣,其中有兩宗地塊值得期待,它們分別是:

北京市朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建地塊,地塊佔地面積31917.242 平方米,規劃建築面積47876平方米,地理位置位於朝陽區孫河黃康路北側,起拍價23.89億元。此前根據規劃統計,該地塊是孫河版塊的最後一塊待出讓地塊,根據此次掛牌出讓文件,該地塊建設住宅為純商品房,沒有限價,也不執行“70/90”政策。地塊將於9月11日出讓。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊F1住宅混合公建用地,地塊位於豐臺南苑石榴鄉,三環到四環之間,西北側就是地鐵5號線宋家莊站。地塊整體的建築規模為63070平米,容積率3,控高80米,將來大概率會建成25層左右的高層住宅,起拍價26.29億,將於9月25日出讓。


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北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,北京的樓市數據出爐了,應了即將到來的秋季,有點涼……

先看新房,8月北京新房供應量增加了,但是成交量卻出現明顯下滑,環比7月跌了22%。其中,佔成交大頭的限競房,本月僅網籤1684套,環比7月份減少了1295套。

二手房方面,8月北京二手房網籤12050套,環比7月份的12744套跌了5%,成交面積也出現下滑,創了自2019年3月以來的次低。

土地市場同樣不容樂觀,8月北京共拍出三宗地塊,一宗限競房一宗共有產權房,一宗商服地塊。其中限競房及共有產權房均底價成交,溢價率為0,商服地塊溢價率1.58%。不過,值得注意的是,北京近期明顯加快了供地節奏,從8月9日到發稿前,一個月的時間已經上掛了10宗住宅地塊,這其中還有朝陽孫河、豐臺南苑等位置不錯的宗地。

新房:成交跌22%,金府大院17.27億奪冠

新房方面,供應量及庫存環比上漲,但是成交量尤其是限競房成交量卻出現大幅下滑,本月新房成交量只有3059套。

01

成交量:跌幅達到22%,創4個月新低

據中原地產研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬㎡,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

02

成交均價:漲5.25%,達53921元/㎡

根據中原地產研究中心的數據,8月份雖然新房的成交量下滑,但是價格卻出現了上漲的趨勢。新房(普通住宅+別墅)成交均價為53921元/㎡,環比7月份的51092元/㎡上漲了5.24%。總的成交金額為219.85億元,環比上個月的291.45億元,下降24.5%。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

普通住宅具體項目成交方面,成交額破5億的只有5個項目,環比7月份減少了6個,這5個項目分別是泰禾金府大院、中海望京府、萬橡華府、中海寰宇天下、北京城建世華龍樾。其中,豐臺區的泰禾金府大院以17.27億元的成交額,問鼎8月北京新房成交市場排行榜首位,共成交147套,套均價1175萬元/套。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

03

限競房:成交大跌43%,庫存達2.4萬套

整體來看:2019年北京限競房是市場主流,供應合計1.7萬套,限競房市場分化明顯,相比2018年入市的限競房整體去化差,在2019年限競房熱點項目入市去化加快。但因為供應量大,整體看,庫存依然有所積壓。整體樓市住宅庫存高達6.7萬套。

具體數據:8月,北京限競房供應量上來了,達到2272套,環比增加30.3%;但是限競房成交量卻只有1684套,環比下降了43%;成交面積方面為18.8萬㎡,環比下降38.2%。成交均價方面,50021元/㎡,自今年3月份以來首次破5,其中單價3-5萬元之間的成交最高,為730套。值得一提的是,限競房庫存出現上升,目前為23885套,是近一年以來的次新高。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套


二手房:成交為12050套,環比同比均下跌


北京市二手住宅8月成交12050套,環比下降5%;成交面積107.64萬㎡,環比下降6%。從二手房成交可以看出,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-5月份,原因是信貸短期寬鬆,疊加部分特價房源刺激。後續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。


北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

土地市場:供應量增加,成交溢價率較低

8月份,北京共成交三宗地塊,包括兩宗住宅(一個限競房一個共有產權房)以及一宗商服用地。這三宗地塊要麼底價成交,要麼溢價率較低,市場反應平平。具體情況分別是:

順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02等地塊為限競房,最終被金茂+城建聯合體以43億元的底價拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

朝陽區東壩鄉駒子房1106-720等地塊為共有產權房,最終被北京房地集團(首開)以18.97億元拿下,溢價率0%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊則是商服地塊,最終被龍湖以9.65億元競得,溢價率1.58%。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

8月,雖然土地成交不溫不火,但是土地潛在供應量明顯增加,目前仍有10宗住宅地塊等待拍賣,其中有兩宗地塊值得期待,它們分別是:

北京市朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建地塊,地塊佔地面積31917.242 平方米,規劃建築面積47876平方米,地理位置位於朝陽區孫河黃康路北側,起拍價23.89億元。此前根據規劃統計,該地塊是孫河版塊的最後一塊待出讓地塊,根據此次掛牌出讓文件,該地塊建設住宅為純商品房,沒有限價,也不執行“70/90”政策。地塊將於9月11日出讓。

北京迎最慘金九銀十:8月限競房成交大跌43%,二手房成交1.2萬套

北京市豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊F1住宅混合公建用地,地塊位於豐臺南苑石榴鄉,三環到四環之間,西北側就是地鐵5號線宋家莊站。地塊整體的建築規模為63070平米,容積率3,控高80米,將來大概率會建成25層左右的高層住宅,起拍價26.29億,將於9月25日出讓。


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