今天聽到這麼一個成交案例，很感慨，拿來跟你們分享一下。
2016年，那是樓市的春天，有一位房東，他用腳步在“鼓樓西”劃了一個圈。深思熟慮之後，他果斷地在閩侯荊溪買下了一套住宅，幻想著這一片曠野上能夠神話般地崛起一座城，讓他手裡的房子奇蹟般地聚起一座金山。雖然當時這一棟樓王賣得很貴，但是他仍然堅定地認為今後會升值，於是花費總價111萬在這棟樓買下了中間優質樓層的一套86m²的房子。
時間飛逝，三年光陰轉瞬即逝，到了2019年下半年。在過去的這三個年頭裡，福州樓市經歷了波瀾壯闊的一輪起落。此時這位房東的房子已經拿到手，一直沒有裝修，房產證還未滿兩年。在過去的這三年間他面對著福州樓市的起起落落，如今面對“價量齊跌”感到手足無措，打算把房子賣出去收回本金。
於是，經歷了一番討價還價之後，這套不滿二的毛坯房最終以115萬成交，由於不滿二，所以稅費比較高，買方還需要承擔稅費和中介費等一共13萬。這樣一來，對於買方來說，為了購買這套樓王實際所付出的總價款是128萬，這套房子的成交單價是14884元/m²。
而對於賣方而言，他到手的只有115萬，他這套房子買來的單價是12907元/m²，最終賣出去的單價是13372元/m²。這樣一來從2016年到2019年，經過了三年時間，他這套房子只多賣了4萬，哪怕只按4.5%的銀行理財收益來算，這三年他損失銀行利息15萬，算下來這筆投資不僅沒賺到錢，倒賠出去11萬，還不算物業費等其他費用，真是虧得一塌糊塗。
賣方投資這套房子虧大了，那麼對於買方是賺還是虧呢？對於買方來說，只要今後房價上漲，他接手就是賺的，但是以如今的下行趨勢，只怕今後不大幅下跌就很不錯了。更何況如今是徹徹底底的買方市場，如果買方的耐心更好一點，談判時更加堅定一點，這套房子的成交價格肯定還會下調，就算這位房東不願意降價，他的鄰居們也一定有願意降價的，或者也可以再等一段時間，等到這個樓盤滿二再買。因此對於買方來說，交了如此大額的稅費，也一樣是虧了。
今天聽到這麼一個成交案例，很感慨，拿來跟你們分享一下。
2016年，那是樓市的春天，有一位房東，他用腳步在“鼓樓西”劃了一個圈。深思熟慮之後，他果斷地在閩侯荊溪買下了一套住宅，幻想著這一片曠野上能夠神話般地崛起一座城，讓他手裡的房子奇蹟般地聚起一座金山。雖然當時這一棟樓王賣得很貴，但是他仍然堅定地認為今後會升值，於是花費總價111萬在這棟樓買下了中間優質樓層的一套86m²的房子。
時間飛逝，三年光陰轉瞬即逝，到了2019年下半年。在過去的這三個年頭裡，福州樓市經歷了波瀾壯闊的一輪起落。此時這位房東的房子已經拿到手，一直沒有裝修，房產證還未滿兩年。在過去的這三年間他面對著福州樓市的起起落落，如今面對“價量齊跌”感到手足無措，打算把房子賣出去收回本金。
於是，經歷了一番討價還價之後，這套不滿二的毛坯房最終以115萬成交，由於不滿二，所以稅費比較高，買方還需要承擔稅費和中介費等一共13萬。這樣一來，對於買方來說，為了購買這套樓王實際所付出的總價款是128萬，這套房子的成交單價是14884元/m²。
而對於賣方而言，他到手的只有115萬，他這套房子買來的單價是12907元/m²，最終賣出去的單價是13372元/m²。這樣一來從2016年到2019年，經過了三年時間，他這套房子只多賣了4萬，哪怕只按4.5%的銀行理財收益來算，這三年他損失銀行利息15萬，算下來這筆投資不僅沒賺到錢，倒賠出去11萬，還不算物業費等其他費用，真是虧得一塌糊塗。
賣方投資這套房子虧大了，那麼對於買方是賺還是虧呢？對於買方來說，只要今後房價上漲，他接手就是賺的，但是以如今的下行趨勢，只怕今後不大幅下跌就很不錯了。更何況如今是徹徹底底的買方市場，如果買方的耐心更好一點，談判時更加堅定一點，這套房子的成交價格肯定還會下調，就算這位房東不願意降價，他的鄰居們也一定有願意降價的，或者也可以再等一段時間，等到這個樓盤滿二再買。因此對於買方來說，交了如此大額的稅費，也一樣是虧了。
明明是隻賣1.3萬的一套房子卻到手變成了接近1.5萬，買方多花了十幾萬的錢，賣方卻也沒能拿到手，這顯然對於買賣雙方而言是一個雙輸的結果。那麼，雙方都虧了，是誰賺了呢？
房產中介從中拿了一萬多的中介費，銀行做了兩單業務，放了兩筆優質貸款，這也只是小賺一筆。但是上交了11萬多的稅費給了國家，這些錢裡有相當一部分會用來建設福州，所以，最終還是廣大福州市民賺了吧。雖然不能送錦旗，但是我想大家都會感謝這筆交易的買賣雙方，你們都是優秀市民，都是好納稅人，為福州城市的發展作出了卓越的貢獻。
在荊溪，乃至在閩侯的其他鄉鎮買房的投資客還有很多很多，這只是其中的一個例子而已。目前這位房東雖然吃了大虧，在這三年裡損失了大筆的利息，但是好歹本錢拿回來了。這實際上也是當前投資炒房的一個縮影，你想著買房保值增值，事實上最終你能保住本金就已經很不錯了。這位房東還是在2016年下半年買的房子，假如他是在2017年下半年的樓市最高點買的呢？那時候只怕保本金虧利息都不可能了。
而對於買方來說，如今無疑買得著急了一點，還有繼續降價的空間，但畢竟房子是買來住的，這套樓王的樓層相當不錯，居住舒適性還是很好的。只要買來居住，那就不過是買貴和省錢的問題了，畢竟這套房子對於買方剛需族來說有重要的使用價值，不會像前一手的炒房客那樣毛坯在手空廢三年。並且買了房以後就不用再繼續租房子，每年也可以省下三四萬的房租，所以只要房價不大跌他們也算能夠接受。
因此，這就是“房子是用來住的，不是用來炒的”典型案例了，即便是雙輸，我想還是賣方輸得更多一些吧，畢竟這是實打實的經濟損失，在心理上會十分難過。但是，繼續持有下去只會虧得越多，趁著此時還有剛需接手，還有一定的二手房成交量，這位房東能夠果斷賣房止損、斷臂求生，拿回了自己的本金，這也不失為明智之舉。
此時和他同時期買房的人還有不少在繼續死扛，而意識到現金更寶貴的這位房東卻能鬆一口氣了，從今往後不用再每日每夜睡不好覺，不用再擔心房價下跌越套越深。
股市裡要割肉止損，樓市又何嘗不是呢？