'8月全市二手房成交均價持續下跌，但這兩個城區還有所上漲'

8月杭州樓市新盤供應環比上月減少，且無熱門樓盤入市，樓市表現平淡。

由於新盤售價偏高，主城供應量小，入市房源戶型普遍較大等因素，真正適合購房者們需求的新盤很少見。因此，更多人將目光投向了二手房市場。

據第三方平臺顯示，8月杭州二手房帶看次數約4.8萬次左右。

下面我們一起來看看具體情況。

根據貝殼找房數據統計，杭州8月二手房掛牌均價為35648元/㎡，成交參考均價30165元/㎡。

（注：一般情況下，成交均價會低於掛牌價）

7月二手房參考均價為30231元/㎡，環比上月下跌約0.2%↓。

由下圖可知，2018年9月-11月，杭州二手房參考均價呈下降趨勢，直至18年底才有小幅回暖，現已趨於平緩。

▲18年8月-19年8月掛牌及參考均價走勢圖

參考均價最高的兩個區域仍是上城區和西湖區，濱江區緊隨其後位列第三。

臨安區7月仍為杭州十區中二手房均價最低的行政區域，參考均價為16400元/㎡。

具體各區域的二手房均價如何呢？我們一起來看看吧！

七月各區域二手房均價漲跌情況

上城區

8月上城區二手房成交參考均價為48060元/㎡，7月為48081元/㎡，環比上月下跌約0.04%↓，總體價格比較穩定。

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中湖濱片區參考均價最高，為59684元/㎡；最低的是望江片區，約為41066元/㎡。

西湖區

8月西湖區二手房成交參考均44103元/㎡，7月44354元/㎡，環比上下跌約0.56%↓。

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中學軍片區參考均價最高，76189元/㎡，黃龍片區緊隨其後，參考均價60624元/㎡。

濱江區

8月濱江區二手房成交參考均價為39100元/㎡，7月39390元/㎡，環比上月下跌約0.7%↓。

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中奧體片區參考均價最高，為42193元/㎡；最低的是白馬湖片區，為33419元/㎡

下城區

8月下城區二手房成交參考均價為39084元/㎡，7月38851元/㎡，環比上月上漲了約0.6%↑。

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中黃龍片區參考均價最高，為60624元/㎡；最低的是石橋片區，約為27517元/㎡。

拱墅區

8月拱墅區二手房成交參考均價為38125元/㎡，7月為38195元/㎡，環比上月下跌約0.18%↓

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中申花片區參考均價最高，為43094元/㎡。

江乾區

8月江乾區二手房成交參考均價36716元/㎡，7月37133元/㎡，環比上月下跌約1.1%↓

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中錢江新城片區參考均價最高，為54572元/㎡，最低的是九堡片區，約為33247元/㎡。

蕭山區

8月蕭山區二手房成交參考均價為28074元/㎡，7月為28189元/㎡，環比上月下跌約0.4%↓

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中錢塘世紀城片區參考均價最高，為35992元/㎡；臨浦片區最低，為16448元/㎡。

錢塘新區

8月錢塘新區二手房成交參考均價為24291元/㎡，7月為24345元/㎡，環比上月下跌約0.22%↓

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中金沙湖片區參考均價最高，為29553元/㎡，大江東片區參考均價最低，為17901元/㎡。

餘杭區

8月餘杭區二手房成交參考均價為23904元/㎡，7月23933元/㎡，環比上月下跌0.12%↓。

▲貝殼找房二手房價格走勢

其中西溪片區參考均價最高，為44697元/㎡；崇賢片區最低，為21095元/㎡。

富陽區

8月富陽區二手房成交參考均價為20977元/㎡，7月為20804元/㎡，環比上月上漲約0.8%↑。

▲貝殼找房二手房價格走勢

臨安區

7月臨安區二手房成交參考均價為16400元/㎡，5月為16487元/㎡，環比上月下跌約0.53%↓

▲貝殼找房二手房價格走勢

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8月杭州二手房整體情況

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新增房源及成交量

據擼房價數據顯示，8月杭州二手房新增房源為10473套。

截至昨日，杭州二手房簽約5850套。

小戶型為主流需求

根據擼房價7月月報顯示，70-90㎡的面積是二手房主流需求，佔43.7%。

通過上圖還可以發現，二手房的購房者大多偏好中小面積（50-90㎡）的戶型，僅少部分購房者會選擇大面積的戶型。

二手房成交週期一季度的佔比較大，佔比為35.9%，半年以內佔比為23.3%，一年以內的佔比為11%。

慣性總結

7月全市二手房均價環比上月下跌約0.22%↓，除下城、富陽區外，各區的二手房均價較上個月都有所下降；

從成交房源的區縣分佈來看，西湖區二手房成交數量最多，佔39.7%。

由於大戶型、低容積率的改善型房源成為新房市場的主流，市面已少見剛需產品，很多剛需購房者只能轉身投入二手房行列，因此二手房市場小戶型成交量處於較高水平。

此外，由於核心區域新房供應不足，二手房剪刀差逐步縮小，這也成為購房者們上車二手房的重要原因之一。

注：以上數據來源於貝殼找房、鏈家、擼房價等門戶網站，因數據信息的統計算法和時間延遲等原因，文中列舉數據與實際當天成交價格有出入，請以實際房源掛牌價及成交價為準。