轉眼間，我們的“新政”已滿2周！
新政造成了國慶周成交的“滑鐵盧”，而在本週，寧波整體的成交量又有回暖，週一143套、週二169套、週三97套、週四156套，感覺就像寧波樓市也剛過完一個長假，回來按時打卡上班了。
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由此看來，新政確實屬於“溫柔的提醒”。而9月30日封頂價成交的北侖地塊和下週的幾場重量級土拍仍是市場熱點，這樣的市場行情下，就不免讓人擔憂：地價和房價還會不停上漲！
寧波房價上漲“超速”
今年上半年寧波房價同比增幅27.5%，這樣一個數字或許大家沒有概念，但是對比2015年2.2%和2016年5.7%的增幅，今年的“超速”十分明顯。
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究其原因，主要還是供需兩端的矛盾。
前幾年土地成交少，經過一個開發週期，加上去年快速的去化，到今年，市面上的在售樓盤少，呈現出一副“無房可買”的景象。庫存少不僅限制了購房者挑選餘地，也讓開發商手上“無房可賣”，所以造成了近期的土地熱：哪怕一塊土地沒有那麼優質，依然多家哄搶，反映出開發商手頭缺地的“窘境”。地價漲，房價不漲也難。
房價快速上漲，還因為住房資本屬性被放大。
現在大家理財意識增強，但是存款利率低、股市風險大，“錢放哪裡”成了難題。同時，地價上漲帶給人們“房價上漲”的心理預期，吸引人們選擇房產作為資產保值的產品。所以很多人雖然一邊埋怨著房價上漲，一邊卻又希望房價上漲，“買漲不買跌”就很好地說明了這種心理，也助長了房價上漲。
5大負面影響，比“買不起房”更可怕
政策調控已經說明房價的快速上漲是不健康、並且極度危險的，它的負面影響除了讓我們普通老百姓買房更難了之外，還有以下5點：
1房價快速上漲，經濟發展不平衡。
眾所周知，房地產早已是國民經濟的支柱產業之一，但是經濟增長如果過度倚重房地產是件危險的事情，會造成經濟結構失衡，這與目前國家提倡的“振興實業”也相違背。
從地方層面分析，政府太依賴土地拍賣，會造成由開發商來承擔“財政增收”、“GDP增長”、“城市改造”等重任，對於城市長期發展不利。
2房價快速上漲，容易引發社會矛盾。
上漲的行情會引發購房熱潮：自住人群趁著房價還在低位入手，投資人群看好接下來的漲價而下定，其中不理性的成分就會有所增加，一旦將來某段時間出現下行，就容易引發矛盾。
例如，2014年上半年的“寧波首跳盤”，從一期的15000元/平，二期跳水到了12000元/平，二期開盤時就遭到了老業主的打砸。如今該盤均價已2萬元/平，當年無論哪一期買的人其實都不虧，但很多購房者不會看到那麼長遠的發展，市場起落，尤其短期的巨幅起落會引發恐慌，繼而產生矛盾。
3在購房過熱背景下，會影響其他消費能力。
房價上漲、購房成本增加，現在普通工薪族基本都是靠大比例信貸資金購房，為了住房，不僅要拿出全部積蓄，甚至透支未來幾十年的收入, 帶來最直接的結果就是其他消費支出的縮減。
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而消費是拉動經濟的三駕馬車之一，消費需求不僅是經濟增長的重要動力，而且一定程度上可以平衡由投資波動所引起的震盪。現在多數消費集中於房地產領域，某種程度上阻礙了內需的擴大，影響了經濟的均衡發展。
舉個例子，長沙的娛樂業發達，房價目前大概在8千多，是不是讓你嚴重懷疑寧波的幸福指數？
我們再來看看兩個城市的十年GDP和房價變化：
根據資料顯示，2005年-2015年，寧波GDP從2446億元增長到8011.5億元，增幅228%；長沙GDP從1520億元增長到8510億元，增幅460%；
2006年-2016年，寧波房價從5437元/平增長到14203元/平，長沙房價從2991元/平，上漲到7543元/平，兩者漲幅分別為161%和152%。
同樣級別的GDP總量，房價卻如此懸殊，相比之下，長沙人民比寧波人民有更多的閒錢去娛樂，果然是個“快樂大本營”啊！
4房價快速上漲，阻礙城市新發展。
寧波積極打造新區，不斷拆遷老城區，這些努力才有了今天日新月異的寧波，“拆遷”重要性可見一斑。而房價快速上漲，會造成拆遷的難度增大、成本上升。
多年以來，“拆遷”已是公認的致富道路之一，湧現了一批熱切盼望被拆遷的群眾。
群眾等著拆遷，政府也等著足夠的資金來拆遷。像東部新城房價、地價不斷上漲，如果同區域拆遷款跟不上房價，“拆遷”可就難了。
從寧波物價局發佈的住宅平均價格來看，近年來拆遷賠償款的漲幅也不小。
2016年6月海曙區、江東區、江北區和東錢湖旅遊度假區的商品住宅平均價格：一級地段每平方米14866元，二級地段每平方米12972元，三級地段每平方米11377元，四級地段每平方米9118元，五級地段每平方米8189元，六級地段每平方米6810元。
2017年6月海曙區、江北區、東錢湖旅遊度假區和國家高新區的商品住宅平均價格：一級地段每平方米16354元，二級地段每平方米14270元，三級地段每平方米12947元，四級地段每平方米10462元，五級地段每平方米9530元，六級地段每平方米8117元，七級地段每平方米6680元。
一級地段漲幅約10%，拆遷成本的增加顯而易見。
5房價上漲過快，不利於人才引進。
從樓市發展來說，人口紅利帶來的作用毋庸置疑，一個城市的人口增長也不單指新出生人口，更多的倚仗外來人口，尤其是外來人才的引進對於經濟發展和樓市都是大有好處的，但是房價上漲必定會阻礙外來人才的落戶。
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寧波在人才引進上略顯短板，既沒有像杭州一樣的高校群，又沒有重大優勢項目吸引大量人才，再加上房價上漲，單純想要靠工資在寧波買房越來越難。
政府也考慮到這一點，2015年寧波出臺《關於優化人才住房保障的實施細則》，其中新引進的頂尖人才給予300萬元的安家補助；新引進的特優人才、領軍人才、拔尖人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元的安家補助；新引進的高級人才給予15萬元安家補助。
但是，我們仔細算一下：按2015年均價13439元/平，15萬元可以買11.16平，如今，只能買8.28平，已經縮水了將近3平米，整體增加的購房成本更是可想而知。
此番寧波房價快速上漲，很大因素是開發商對於寧波市場與地價期待比較高，他們拿地的積極性和拿地力度也引爆了市場的熱度。政府對於房價的上漲雖然也是樂意看到的，但是過快的增幅會帶來巨大壓力，別忘了，政府始終掌控著房價調整的主動權，保留著政策加碼的可能性。
可能寧波前幾年的房價相比同級別城市會比較低，因此吸引了大批外來開發商，但隨著此番上漲，寧波的房價已經處於一個高位，再接著上漲難免引發民怨，到時候刺激政府出手干預，大家的好日子也就差不多了。所以大家還是要珍惜現在這樣一個好的市場環境，不要去破壞穩定，且賣且珍惜~