降價急售！部分二手房門店零成交，市場出現“離職潮”！合肥二手房情況大摸底！

最新消息！

鏈家於5月9日迴應稱，

截至5月8日，已累計關閉近87家門店，

關店主要是為了優化店面資源配置。

但二手房門店的關閉，

讓人直接的感觸就是二手房市場目前真的不景氣。

限購後，合肥二手房也同樣表現冷清，

市場出現“離職潮”！

進入5月，合肥二手房表現如何？

漲還是跌？

房源數量急劇萎縮 北京二手房中介日子不好過

最近有媒體報道稱，鏈家開始逐步關停300家在京門店。鏈家於5月9日迴應稱，截至5月8日，已累計關閉近87家門店。鏈家表示，關店主要是為了優化店面資源配置，加強店面管理。

但二手房門店的關閉，讓人直接的感觸就是二手房市場目前真的不景氣。

據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網籤16902套，環比減少35%，同比減少36%。部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。因此，受市場大環境影響，鏈家此次恐怕也是不得已而為之。

自去年10月限購政策出臺後，合肥市區和三縣的二手房市場也持續出現降溫的現象，不僅僅是成交量下跌，掛牌價格也在不斷下降。進入5月，合肥二手房目前如何？

合肥部分二手房門店零成交

市場出現“離職潮”

與限購前相比，二手房市場整體成交量下降，但有些門店還能保持每個月8套左右的成交量，有些門店月成交量卻僅有1套甚至零成交，合肥二手房市場也開始出現分化。

“一個月能有1—2套成交已經不錯了，和去年市場沒法比，冷清的很。”經開區芙蓉路上的一家面積僅有30平米左右的中介門店銷售人員說道。

政務區茂蔭路上的永祥房產銷售人員也感慨日子不好過。“限購害死人，現在月成交量基本上為零，有客戶想買卻不符合條件。”

同時由於成交量下降，一些小中介出現了“離職潮”。“我們瞭解到由於成交量不高，一些小門店人員減少，店內都沒幾個人，十分冷清。”好來屋房產銷售人員說道。而本站在走訪中也發現，大量的中介門店張貼著招聘信息。

不過部分門店較大的中介卻沒有感受到市場寒意，認為市場開始回暖。“現在的市場比限購初期有所回暖，月成交在8套左右，雖然與去年不能比，可也上漲了一些。”芙蓉路上的美誠地產銷售主管表示。

政務區龍圖路上的好來屋房產銷售工作人員也有同樣的感受，“無論是帶看量、客戶諮詢量都比限購剛開始時要好，成交量也從開始的每月1—2套到現在的每月能有5套以上。”

某些二手房扛不住

開始降價急售

合肥5月二手房價格與四月相比下降42元/㎡。雖然幅度不大，但還是降了。政務、濱湖區多家小區驚現“降價”、“急售”等情況!通過365二手房平臺，小編髮現，不少中介紛紛打出“降價急售”的旗號，這說明二手房真的不好賣，只能降價。

高品質二手房價格依然堅挺

部分房源價格微漲

由於新房房源量少需求量大，限購前合肥部分區域二手房價格與新房出現倒掛，遠高於新房，如今購房人群減少，新房供應量有所上漲，合肥二手房價格會不會出現下降?

本站從各大中介門店瞭解到，一些高品質二手房價格浮動不大，甚至還有緩慢上漲。“一些學區、交通、商業等各項配套都很好的二手房價格並未下降，如天鵝湖周邊的二手房，均價至少在2.2萬元/平米以上。”好來屋房產銷售陳某說道。

經開區美誠地產銷售人員則表示，部分房源價格甚至出現上漲，“周邊肥西的二手房價格有上漲，均價已經達到了1.5萬元/平米，甚至快趕上經開區房源。市區像一些學區房價格也沒有下降，基本上都是1.8萬元/平米左右。”

合肥九區二手房價格一覽

某些樓盤大縮水

蜀山區

高新區

包河區

瑤海區

新站區

經開區

政務區

廬陽區

濱湖區

(數據來源：安徽樓市)

小編總結

其實，縮水情況在任何行業都是有的，只是程度不同而已。目前政務、濱湖的二手房價格依舊存在一些“虛高”，購房者應該慎重選擇。不管是新房還是二手房，購房時要想房子抗跌性更強，需要有“四看”：一看是否是學區或地鐵；二看區位如何；三看品牌大小、美譽度；四看未來規劃是否利好。