環京樓市之武清：剛需扎堆 二手房現降價潮？

新浪樂居訊（編輯 小錦）相較於環北京其他區縣，武清憑藉著身處北京與天津的交界，區位優勢十分明顯。武清是天津市距離北京市中心最近的區，武清城區距天津市區25公里，距北京市區僅71公里。目前每天22班高鐵往返於武清與北京南站，車程僅26分鐘。因此，京津冀不少剛需都願意選擇在武清置業。

自3月31日天津限購以來，武清無論是新房還是二手房，成交量持續低迷。值得注意的是，降價潮出現在二手房領域，武清站附近的一些高檔樓盤二手房價格降幅高達2萬/平方米；然而，新房的成交量是降了，價格卻依舊堅挺。

武清作為京津冀一體京津同城示範新城的重要組成部分，是京津聯絡線中心處，每年吸引京津冀地區的購物人群超過200萬人，成為京津兩地城市白領休閒購物的不錯去處之一。

在區域配套上，位於武清區佛羅倫薩小鎮對面的京津城際鐵路武清站，附近新盤眾多，配套完善，各種商業業態一應俱全，包括超市、銀行、市場、餐飲、藥店、KTV等，還有規劃中的郵局、商場、名品店等。

另外，學校、公園、運動會所和影視城等其他配套，足以滿足生活所需。武清區位於京津黃金走廊的中心，隨著京津冀一體化進程的加快，很多北京的企業和商戶已經開始向周邊地區外遷，包括中鐵二十二局等央企及噹噹網、亞馬遜等電子商務企業已經陸續進駐武清，這無疑將增加大量的住房需求。

那麼從武清在售待售產品中，包括洋房、高層、小高、別墅，可選擇的空間較大。那麼，具體有哪些新盤值得一看呢？

鴻坤原鄉半島(免費看房)預計2017年9月推出2號地塊。均為法式建築。建築面積60-90平高層、146-152平疊拼、190-270平聯排、260-280平雙拼。花園車位一應俱全。聯排、雙拼均為地上三層。

更珍藏極少量濱水疊拼、聯排、雙拼。另有瞰湖高層一居兩居三居，60-90平米，13000元/平起，均價14000元/平。

碧桂園莫奈的湖(免費看房)電梯洋房於2017年7月16日加推，6層到頂，1梯2戶，戶型為86和174平米，均價13000-14000元/平米，預計2019年4月裝修交房，裝修標準1500元/平。 項目位於天津梅上新區楊六路東段，項目圍繞大湖打造的園林，擁有40%的綠化率，在社區入口處建有英倫主題會所，滿足社區業主的需求，還可享受碧桂園的高端物業服務。

美克嘉美灣(免費看房)項目在售中目前房源單價在18000-25000元/㎡之間，在售房源面積在288㎡起，面積區間在288-403㎡之間，均為聯排別墅。

恆大山水城(免費看房)二期高層、洋房在售，均價16000元/平米左右。瞰景高層主力戶型建築面積84-109平米，花園洋房主力戶型建築面積105-135平米，一期已入住。

恆大山水城(免費看房)位於天津市武清區龍鳳新城核心區域，雄踞京津城市發展軸線中心，多條交通動脈環伺。

以前的武清在天津人眼裡就是郊縣，發展落後，但是現在的武清，作為國家“京津冀協同發展”戰略的重要區域，地位已不可同日而語。

北京熱門樓盤推薦