第一種：中介公司吃“差價”

現在市面上出現了太多不良中介吃差價的情況了，他們一般都是這樣操作的：

第一步壓低房主價格，比如你的房子是市場值100萬左右，中介會壓低到90萬這樣，然後還會出各種套路讓你覺得這套路不值錢，會讓好幾個中介打電話給你，說現在的市場不好，房子不好賣，有很多這樣的房子都是90萬，而且還賣不出去，這時房東可能就信了中介的話，少到90萬來賣了。

第二步找到合適的人來買，這個人必須是能接受100萬這個價位的，如果同意了，中介會讓你交定金，交全款到中介公司，因為只有錢到位了，他們才可以操作下一步。

第三步找一個“代理人”出面和房主籤合同，說90萬的價格我要了，可以馬上籤合同，但是要做個公證，方便辦手續等，這時中介出面要房東籤一份委託書，理由是方便辦理手續，不用房東多跑，一般業主都會答應了。

第四步這時候“代理人”拿著房東的委託書與買房客戶籤100萬的合同，因為是業主委託的，所以代簽是有效的，最後10萬的差價到手了

有時候吃的差價，高到幾十萬都有的，我們應該怎麼避免吃差價這種情況呢？

房東不只委託一家中介公司賣房，千萬不要籤獨家代理，太不利我們了，應該多放幾家中介公司，讓他們竟爭著賣，還能摸清楚市場的價格，對我們來說是很有利的，最後不要去做什麼公證，很多情況下去做公證大多數都是吃差價的，要麼就是詐騙的，太多這種情況了，委託書我們只以委託我們的親戚朋友，一定不能委託給中介公司或者其他不認識的人。

第二種：交首付款給中介

很多時候我們已經看中房子，已經簽了合同，付了定金，剩下來就是付首付，過戶的事情了，但是很多人就在下一步做錯了，有些人是直接把首付款交給了中介公司，讓中介公司監管，這是非常危險的，因為一下子把幾十萬的資金交到中介公司，可能第二天中介公司就關門了，拿著你的首付款跑路了，這個情況發生的太多了，因為涉事的都是小中介公司，等你報警抓人，都不知道何年何月你的錢才追的回來。

所以我們的首付款一定不能交給中介公司，要麼交給房管局的監管賬戶，要麼交給銀行的監管賬戶，一定不能交給中介公司。

第三種：幫房主“贖樓”

這個是二手房交易當中，出現問題最多，最危險的一步，比方說房主100萬的房子，銀行還欠30萬房貸，現在房主沒有錢把樓贖出來，這時候大部份房主會讓你先把30萬給他，讓他先把樓贖了來，然後過戶給你，這個其實太危險了，因為如果你把錢給他了，會出現以下這種情況，房主把贖樓的錢用掉了，沒有錢贖了，房主騙了你的首付款，他的房子已經做了好幾次抵押，房子已經資不抵債了，這個就是因為是中介的疏忽沒有和房主去房管局查產調，出來的結果是房主PS出來的，搞笑不？而且這個現實當中出現過太多這樣的問題了。

正確的是你要把首付款放到銀行的監管賬戶或者房管局的監管賬戶，絕對信的過，沒有問題，還沒有手續費，等過完戶了，銀行就會把錢打給房主了，至於房主沒有錢贖樓出來，那是他的事，讓他過橋去啊，我們承擔不起風險啊，一個不小心就是幾十萬的損失。