8月收官合肥二手房出現了罕見的量價齊升現象!

購房 二手房 巢湖 房產 中安房 中安房 2017-09-02

據中安房最新數據統計,8月份合肥二手房市區掛牌個人出售房源2843套,總掛牌面積為40175m²,掛牌均價為16021元/m²;周邊四區一縣(肥東縣、肥西縣、長豐縣巢湖縣北城新區)掛牌個人出售房源773套,總掛牌面積為72438m²,掛牌均價為11476元/m²。

8月全市掛牌數據總覽

8月收官合肥二手房出現了罕見的量價齊升現象!

8月收官合肥二手房出現了罕見的量價齊升現象!

2017年8月份期間,合肥市區掛牌個人出售二手房房源2843套,總掛牌面積為40175㎡,掛牌平均為16021元/㎡;肥東縣掛牌房源132套,掛牌面積12138㎡,掛牌均價為10826元/㎡;肥西縣掛牌房源153套,掛牌面積14040㎡,掛牌均價為11577元/㎡;長豐縣掛牌房源160套,掛牌面積14531㎡,掛牌均價為10145元/㎡;北城新區掛牌房源303套,掛牌面積28954㎡,掛牌均價為110639元/㎡;巢湖縣掛牌房源25套,掛牌面積2772㎡,掛牌均價為9537元/㎡。相比7月,8月的不管市區還是三縣房價均出現了上漲,除巢湖縣房價有一定的回落。

圖片

政務區均價連續8個月掛牌均價高居榜首

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合肥市8月掛牌均價為16132元/㎡,相比7月掛牌均價16021元/m²,環比上漲了0.07%,政務區掛牌均價位居全市第一,達到21524元/㎡;濱湖區以17727元/㎡的價格位居第二,蜀山區掛牌均價位列第三,達到17118元/㎡,九城區中,瑤海區、新站區掛牌均價在15000元/㎡以下,新站區最低,為12822元/㎡。周邊四區一縣(肥東縣、肥西縣、長豐縣、巢湖縣、北城新區)掛牌均價中,肥西縣均價最高,為11577元/㎡,肥東縣第二,為10826元/㎡,巢湖縣均價最低,為9537元/㎡。

瑤海區房源最多,政務掛牌量仍最低

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合肥市8月掛牌面積有所上漲,環比7月上漲了4.7%,蜀山區掛牌面積達68314㎡,位居全市第一,瑤海區掛牌面積達62814㎡,位居第二,政務區掛牌面積最少,為16894㎡。周邊四區一縣(肥東縣、肥西縣、長豐縣、巢湖縣、北城新區),北城新區掛牌面積最高,達到28954㎡,長豐縣掛牌面積位居第二,達到14531㎡,巢湖縣掛牌面積最少,為2773㎡。

據中安房後臺數據顯示,合肥市二手房價已經開始有了上漲的態勢,相較7月份,8月繼續保持平穩上漲。這為即將到來的金九銀十打下了好基礎。8月期間,總體來看,合肥的二手房市場彷彿又回到了春天,出現了罕見的量價齊升現象。

合肥過去十年房價漲幅達263.31%

近日,有機構公佈了全國35個大中城市過去十年的房價漲幅排行榜,以2008年金融危機房價大跌為起點,以2017年這一輪的房價暴漲為終點。其中,大合肥漲幅達263.31%,不過僅排第七位!

8月收官合肥二手房出現了罕見的量價齊升現象!

十年裡,並不是所有地方都一飛沖天,有7個城市的實際漲幅為負,包括銀川、太原、貴陽、大連、瀋陽、寧波、西寧,基本都是西部或東北城市。

合肥,2008年的房價只有3500多元,而2017年達到1.3萬元,十年漲幅高達263.31%。從房價走勢圖不難發現,合肥房價主要是由這兩年貢獻的,2008-2015年間相對穩定,而2016年和2017年兩年就貢獻了149%的漲幅。

合肥為何漲的這麼猛?合肥是人為限制供地製造的暴漲。合肥2房價暴漲之前的三年,土地供應量連續下降,這就導致合肥的庫存量相當緊張。早在2016年,買房要走後門,就已經成為合肥的標配。

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