國慶節前武漢新盤推盤量激增，突擊認籌、深夜開盤、日光售罄一再上演，令人印象深刻。據億房網統計，金九尾巴武漢24盤入市20盤日光。
而在今年10月底、11月初，武漢樓市或將迎來下一個爆點。據統計，武漢預計有78個樓盤開盤，樓市或將由銀十變鑽十。
然而與新房熱鬧的局面不同的是，武漢二手房市場正在悄然生變。前期億房網曾報道了武漢後湖二手房降溫的市場現象，同樣作為武漢熱門購房片區的光谷，記者實地走訪獲悉的情況值得玩味。
新房價格與二手房價嚴重倒掛
數據顯示，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。光谷是承接外地人最多的區域，由此帶來的購房需求自然是不斷膨脹。
目前，光谷的二手房主要集中在光谷核心區域，新盤推盤區域則以光谷東和光谷南為主。在光谷，如果你想居住在核心區，為數不多的選擇是購買二手房。
這倒也不是因為光谷核心區無房可售。據統計，光谷核心區接下來有保利時代、琨瑜府、金地天悅、中建大公館等樓盤待推，但這些樓盤簡單來說，就是不容易買到。
今年6月和8月，泛悅城分兩次推出一期房源，首次開盤含精裝報價23600元/㎡，毛坯均價約20100元/㎡，兩次開盤當日全部售罄。
新房不好買，許多人就轉戰二手房市場。由於新房價格上漲受限，導致二手房價與新房價嚴重倒掛。目前光谷步行街附近二手房均價約22000元/平——23000元/平左右，以加州陽光、陽光在線、米蘭印象這些二手房為主。
關山大道沿線價格則略高。保利時代因為對口光谷一小，均價25000元/平；金地太陽城雖建築年限較早，均價也不低，價格23000元/平——24000元/平左右，也是對口光谷一小。光谷新世界的二手房均價則在26000元/平——29000元/平不等。
部分中介門店關門歇業
“最近是不是房子都不好賣？”在光谷步行街一家中介門店，房東王女士向中介如此詢問道。
王女士的房子在網站已經掛了一段時間，但一直沒有成功售出。王女士向記者透露，最近感覺房子沒有以前那麼好賣，以前掛出房子會吸引不少買家。
與購房者的表現相左的是，光谷步行街一家中介門店的工作人員透露，9月他們二手房成交量有數百套，並稱現在是樓市的金九銀十，房子肯定賣得好。
而另一位中介則表示，今年的成交量相對於去年而言有所下降，因為限購擋住了部分投資客，但如果對比2013年的情況，那又是好太多。
據中介陳女士透露，去年光谷二手房火爆的行情催生了不少的官司。“不少房東看到房價漲得快，寧願繳納毀約金也不願出手。”
陳女士說，去年的房價幾乎是一天一個價格，但今年的漲幅就比較正常，因此房東毀約的情況也少了很多。“去年從一線城市回來的投資客大量購房，刺激了房東的心理，今年二手房購房人群以剛需和置換為主，投資客較少。因此，房東的心裡預期普遍與市場行情持平。”
由於市場行情生變，加上行業競爭激烈，位於光谷步行街的中介門店，今年就關閉了三家，這些門店全部轉換成餐飲店鋪。
投資客出售大量二手房源
在光谷步行街中介門店登陸記載的房源信息界面，記者看到最近有不少業主降價出售的房源，降價幅度從10萬到13萬左右不等。
“這些房源掛了一段時間後如果無人問津，業主就會考慮降價，”中介表示，當然也不排除少量掛牌價大大高出市場行情的業主，這些人用中介的原話來說，“就不是想誠心賣房子”。
記者瞭解到，目前光谷有不少投資客大量出售二手房源。譬如，今年七月份有投資客出售了將近200套金地天悅的房源。
“這些都是幾個老闆在年初入手的房子，今年七八月份與我們合作以低價出手，”中介張女士透露，因為有其他項目亟待投資資金，投資客出售的這些房源的價格普遍低於市場價，均價約18000元/平，因為是次新房，算上後期所有的稅費，大概均價20000元/平。
據億房網瞭解，目前光谷出售的二手房大多可以貸款購買，利率上浮首套是10%左右，二套是15%。
貸款審批方面，如果本人在徵信、流水方面沒有較大問題，貸款審核下來的時間普遍在……