二手房降價掛售也難以賣出，不正是廣大居民最希望看到的景象嗎

【原創】二手房價降賣難，是炒房客的寒冬來了嗎？

●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）

據數據研究中心監測的數據顯示，2019年第7周，10個重點城市二手住宅成交6079套，環比2019年第5周環比下跌38．15％。二手住宅市場熱度持續下降，百城二手住宅掛牌均價連續14周下跌。

不僅如此，二手房的出手難度也越來越大，很多已經把價格降到較低水平的二手房，也很少有人光顧，或者只看不買，只問不談。因此，有人認為，炒房客的寒冬來了，樓市已經將炒房客凍結起來了。

果真如此，這是多麼好的消息，也是多麼好的喜人景象啊。二手房降價掛售也難以賣出，不正是廣大居民最希望看到的景象嗎？因為，如果價格持續上漲，肯定是房子一推出，就會被搶購。賣不出，至少說明價格上漲的勢頭已經遏制住了，購房者不再擔心房價上漲而匆忙購房。

事實也是，目前的房價，實際已經到了一個相當高相當高相當高的位置，高得已經完全脫離了“居住屬性”，已經與居住沒有多大關係，而是投資和投機。對絕大多數普通百姓來說，面對這樣的房價，只有嘆息，或買不起，或當房奴。

一個不容爭辯的事實，也是一個十分現實的現象是，二十多年前，哪家換了房子，鄰居也好，朋友親戚也罷，見面所問的，都是房子結構怎樣、舒適度如何，房子在幾樓，陽光好嗎，隔壁鄰居是誰，這下你們家寬敞了，住得舒服了，好羨慕你家啊，等等，都是很溫馨，很有意義的話，也是很友好、很關愛的話。

現在可好，問的第一句話就是，你家買的房子價格多少啊，貸了多少款，又漲了不少吧，不知道還會不會漲呢，我家要不要換房呢，等等，全是擔憂的話，不開心的話。就算買了以後漲價了，也沒有幾個剛需購房者心情是好的，是認為這會讓自己開心的。因為，巨大的房貸還在等著還呢。如果收入不是很穩定的家庭，還擔心還不起房貸，擔心房子被銀行收走。

所以，房價已經綁架了絕大多數居民的心情，讓居民的心情一直圍繞房價而轉，且越轉心情越差，越轉越沒有信心，越轉越對今後的生活產生擔憂。他們擔心，房價還會漲，漲到自己完全沒有能力和信心去買。

毫無疑問，二手房降價掛出去以後無人問津，應當是一件好事，大好事。二手房掛出去無人問津，實際就是炒房者掛在那裡無從問津。只有當炒房者無人問津了，房價才是真正下跌的開始。面對已經出現的一些地方二手房市場趨冷，應當看作是一件令人開心的好事。儘管這件開心事還需要時間來證明，需要時間“磨鍊”政策，需要時間打消廣大居民對房價還會漲的擔憂。但是，至少看到了希望。如果可能的話，希望廣大剛性一族，能夠繼續等待，繼續觀望，繼續與炒房客等進行利益博弈。也只有這樣，房價穩定或下跌的基礎才能紮實，炒房客的心理防線才會崩潰。

​炒房客的心理防線崩潰了，連帶著開發商的心理也會受到一定影響，那麼，房價穩定、房價下跌的的過程才會更加美妙，廣大居民為房價上漲擔憂、為房子擔心的感覺才會越來越淡。

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