限購一年，合肥樓市也經歷了巔峰式的挑戰!上半年有預言說下半年可能會出現反彈，可能會解除限購，但是如今“金九”已到，相關政策依然沒有什麼動靜。不少高價盤因限價，遲遲不入市。難道傳統中的“金九銀十”將不在?
多盤打響價格戰 打著優惠旗號降價
相對去年，今年樓市入市房源量非常充足，近期，合肥不少項目因競爭太大，開始打起價格戰!尤其是新站區烈山路板塊，因幾個項目扎堆入市，競爭非常大。前期碧桂園項目拿地價格低，導致周邊高價地塊項目不好賣。而碧桂園很快清盤，本以為日子好過了，結果高新區等區域又出現不少剛需純新盤，價格才1萬1-1萬3左右，這些項目又不是很好賣了。
新站前期很多項目的價格都是在1.4萬+，但是因為去化遭遇瓶頸，現在也出現了打折優惠潮，降價2000元/㎡是很正常的事，有時降價只是打著優惠的旗號。曾經的價格窪地新站在經歷了房價上漲後，如今又面臨尷尬境地！如北城狂漲之後如今又陷入“沉默”。
近日肥東也成了焦點，某盤新品備案價直降超1000元/㎡。前面買的房，後面就貶值了10多萬，該盤的這種行為已經引起了前期業主的集體聲討和不滿，雖說維權是意料之中，但是還是想說句，開發商也不想降價，買了就得服從市場規律啊！
不止是在新站和肥東，此次降價已經蔓延到濱湖某盤。根據中介的消息，該盤現在多套房源只賣1.6萬/㎡，比均價降了3500元/㎡。
除了一些剛需和改善樓盤去化不盡人意之外，合肥高價盤更是煎熬。有的樓盤可能今年都不準備開盤了...不僅如此，8月份合肥開盤銷量也不是很理想，據悉，某盤開盤僅賣出10套。
下表為合肥目前部分高價純新盤開盤時間，據悉可能都要延遲開盤。進退兩難，限價之下，備案備不上去價格，所以只能乾耗著。“房子是用來住的，不是用來炒的”可見地產市場受政策影響還是很深重，只要政府嚴控效果還是有的。
部分高價純新盤開盤時間
“買漲不買跌” 購房者觀望情緒濃
買房者一直都有著“買漲不買跌”的心理。就拿去年和今年做對比，去年房價蹭蹭上漲，綁定車位等現象頻現，開發商捂盤惜售、“房荒”……而購房者卻擠破頭去買。如今，恰恰相反，房源充足了，價格不漲了，很多人卻猶豫該不該買了。
房價上漲苦剛需 房價下跌也維權 “兩難”！
我們一直抱怨房價太高買不起，希望房價下跌，然而如今不少項目房價跌了，業主卻出來維權了。房價究竟是漲好還是降好呢?一方面沒買房的都希望房價下跌，另一方面買過的卻希望房價上漲，這樣自己的房子就升值了!其實對於房價下跌維權，想說句怕大家會罵的話，畢竟市場規律在那，漲跌都很正常，開發商肯定也不希望房子降價賣，損失的是自己，就像你買股票漲跌都很正常。難道不是你自己願意買的嗎？價格漲了你開心，下跌為何就要維權呢？沒買房的還希望繼續跌呢！
購房建議：那麼究竟該不該買房，在這樣關鍵的時期，買不買、賣不賣成為很多人的問題。綜合業內專家建議和小編的看法，小編認為剛需改善趁現在房源充足價格相對不高，可以入手。房價暴跌的可能性不大，起碼短時間不會，否則真的要天下大亂了。首先那些買過房子的，都要一起去維權了!此外，綜合經濟因素，房地產仍然在整體經濟中佔據主導地位。當然對於合肥投資客來說，現在這個時期投資還需謹慎！
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