二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
其實，北京二手房樓市降價，這個也不是剛剛開始，早在去年初的時候，就有部分小區房源降價，有的降價幅度相當大，特別是那些老舊破小區，當初以學區房唬人，後來北京改變了入學政策，小區的價值就大幅度縮水。
隨著北京二手房降價趨勢的形成，北京的新房市場也扛不出了，很多的限競房項目也開始降價促銷，限競房屬於次級保障房，是比周邊商品房價低30%左右的商品房，按說，這種房子都是競爭出來的，如果降價就意味著，可能出現虧損。但是，這個降價現象並沒有因為開發商擔心虧損而善罷甘休。
看來是開發商也撐不住了，有報道說，限競房降價幅度達到10%左右，這就意味著，商品房與最高的時候的房價相比，降價幅度已經達到40%。北京是全國樓市行情走向的風向標，在這次樓市調控之中，一直充當著降價帶頭大哥的角色。
二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
其實，北京二手房樓市降價，這個也不是剛剛開始，早在去年初的時候，就有部分小區房源降價，有的降價幅度相當大，特別是那些老舊破小區，當初以學區房唬人，後來北京改變了入學政策，小區的價值就大幅度縮水。
隨著北京二手房降價趨勢的形成，北京的新房市場也扛不出了，很多的限競房項目也開始降價促銷，限競房屬於次級保障房，是比周邊商品房價低30%左右的商品房，按說，這種房子都是競爭出來的，如果降價就意味著，可能出現虧損。但是，這個降價現象並沒有因為開發商擔心虧損而善罷甘休。
看來是開發商也撐不住了，有報道說，限競房降價幅度達到10%左右，這就意味著，商品房與最高的時候的房價相比，降價幅度已經達到40%。北京是全國樓市行情走向的風向標，在這次樓市調控之中，一直充當著降價帶頭大哥的角色。
全國樓市怎麼走，應該都向北京看齊，過去都是說北京房價不會跌，是全國最剛性的樓市，因為全國都到北京買房，沒有一個地方能和北京相提並論，但是，就是這個最剛性的市場，出現了新房舊房一起降價的情況，其他城市還能挺住嗎？
據北京鏈家房產中介提供的數據顯示，最近兩年，北京二手房成交價在2017年3月份達到頂峰，此後價格雖有起伏，但總體趨勢是持續走低。
2017年1月—2019年1月北京鏈家二手房成交價走勢圖
二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
其實，北京二手房樓市降價，這個也不是剛剛開始，早在去年初的時候，就有部分小區房源降價，有的降價幅度相當大，特別是那些老舊破小區，當初以學區房唬人，後來北京改變了入學政策，小區的價值就大幅度縮水。
隨著北京二手房降價趨勢的形成，北京的新房市場也扛不出了，很多的限競房項目也開始降價促銷，限競房屬於次級保障房，是比周邊商品房價低30%左右的商品房，按說，這種房子都是競爭出來的，如果降價就意味著，可能出現虧損。但是，這個降價現象並沒有因為開發商擔心虧損而善罷甘休。
看來是開發商也撐不住了，有報道說，限競房降價幅度達到10%左右，這就意味著，商品房與最高的時候的房價相比，降價幅度已經達到40%。北京是全國樓市行情走向的風向標，在這次樓市調控之中，一直充當著降價帶頭大哥的角色。
全國樓市怎麼走，應該都向北京看齊，過去都是說北京房價不會跌，是全國最剛性的樓市，因為全國都到北京買房，沒有一個地方能和北京相提並論，但是，就是這個最剛性的市場，出現了新房舊房一起降價的情況，其他城市還能挺住嗎？
據北京鏈家房產中介提供的數據顯示，最近兩年，北京二手房成交價在2017年3月份達到頂峰，此後價格雖有起伏，但總體趨勢是持續走低。
2017年1月—2019年1月北京鏈家二手房成交價走勢圖
2019年上半年，北京二手房市場也出現過短暫回暖，但相比2018年同期，成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月，北京二手房鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，降幅達20.9%，與2017年5月成交峰值相比大降46.2%。
對於普通購房者來看，買房都是要看房子的升值潛力的，更別說對於投資者和炒房客來說了。對於購房者來說，因為現在樓市的變化趨勢向下走，所以很多人不敢輕易出手買房。市場上的供求關係，也就發生了變化。
如果買房不漲反跌，買房人肯定就會持幣觀望。而對於炒房客來說，把房子賣出去的壓力就會越來越大，今年無疑需要抓緊賣掉手中多餘的房子。中國的炒房客，都是短期作業，如果房地產市場繼續降溫的話，損失肯定會更大。另一方面，房產稅出臺在即，對於有多套房的人來說，會增加手中房子的持有成本，壓力也會很大。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月23日】
二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
其實，北京二手房樓市降價，這個也不是剛剛開始，早在去年初的時候，就有部分小區房源降價，有的降價幅度相當大，特別是那些老舊破小區，當初以學區房唬人，後來北京改變了入學政策，小區的價值就大幅度縮水。
隨著北京二手房降價趨勢的形成，北京的新房市場也扛不出了，很多的限競房項目也開始降價促銷，限競房屬於次級保障房，是比周邊商品房價低30%左右的商品房，按說，這種房子都是競爭出來的，如果降價就意味著，可能出現虧損。但是，這個降價現象並沒有因為開發商擔心虧損而善罷甘休。
看來是開發商也撐不住了，有報道說，限競房降價幅度達到10%左右，這就意味著，商品房與最高的時候的房價相比，降價幅度已經達到40%。北京是全國樓市行情走向的風向標，在這次樓市調控之中，一直充當著降價帶頭大哥的角色。
全國樓市怎麼走，應該都向北京看齊，過去都是說北京房價不會跌，是全國最剛性的樓市，因為全國都到北京買房，沒有一個地方能和北京相提並論，但是，就是這個最剛性的市場，出現了新房舊房一起降價的情況，其他城市還能挺住嗎？
據北京鏈家房產中介提供的數據顯示，最近兩年，北京二手房成交價在2017年3月份達到頂峰，此後價格雖有起伏，但總體趨勢是持續走低。
2017年1月—2019年1月北京鏈家二手房成交價走勢圖
2019年上半年，北京二手房市場也出現過短暫回暖，但相比2018年同期，成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月，北京二手房鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，降幅達20.9%，與2017年5月成交峰值相比大降46.2%。
對於普通購房者來看，買房都是要看房子的升值潛力的，更別說對於投資者和炒房客來說了。對於購房者來說，因為現在樓市的變化趨勢向下走，所以很多人不敢輕易出手買房。市場上的供求關係，也就發生了變化。
如果買房不漲反跌，買房人肯定就會持幣觀望。而對於炒房客來說，把房子賣出去的壓力就會越來越大，今年無疑需要抓緊賣掉手中多餘的房子。中國的炒房客，都是短期作業，如果房地產市場繼續降溫的話，損失肯定會更大。另一方面，房產稅出臺在即，對於有多套房的人來說，會增加手中房子的持有成本，壓力也會很大。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月23日】
二手房市場好不好，一個主要指標就是掛牌時間，一套房子掛牌時間很長，就是不降價，也賣不出去，也不能說這個房子就是價格堅挺。真正的賣房的業主，肯定是想把房子儘快賣出去，而不是要掛到中介顯示自己的房子有多值錢，因此，很多業主賣房都會適時調整掛牌價值，直到賣出去為止。否則一直掛牌賣不出去，就影響自己的事情了。
但是，如果出現很多業主集中降低掛牌價的現象，就說明樓市出現問題了。說明這個樓市要往下走了。這個時候，很多人都在降價，如果你還不降，這是不可能的。最近，北京就出現這種情況，這一天時間，北京就有1287套二手房下調了報價，且不乏位於海淀區、朝陽區的房源。其中某些房源甚至報價降幅超20萬。
其實，北京二手房樓市降價，這個也不是剛剛開始，早在去年初的時候，就有部分小區房源降價，有的降價幅度相當大，特別是那些老舊破小區，當初以學區房唬人，後來北京改變了入學政策，小區的價值就大幅度縮水。
隨著北京二手房降價趨勢的形成，北京的新房市場也扛不出了，很多的限競房項目也開始降價促銷，限競房屬於次級保障房，是比周邊商品房價低30%左右的商品房，按說，這種房子都是競爭出來的，如果降價就意味著，可能出現虧損。但是，這個降價現象並沒有因為開發商擔心虧損而善罷甘休。
看來是開發商也撐不住了，有報道說，限競房降價幅度達到10%左右，這就意味著，商品房與最高的時候的房價相比，降價幅度已經達到40%。北京是全國樓市行情走向的風向標，在這次樓市調控之中，一直充當著降價帶頭大哥的角色。
全國樓市怎麼走，應該都向北京看齊，過去都是說北京房價不會跌，是全國最剛性的樓市，因為全國都到北京買房，沒有一個地方能和北京相提並論，但是，就是這個最剛性的市場，出現了新房舊房一起降價的情況，其他城市還能挺住嗎？
據北京鏈家房產中介提供的數據顯示，最近兩年，北京二手房成交價在2017年3月份達到頂峰，此後價格雖有起伏，但總體趨勢是持續走低。
2017年1月—2019年1月北京鏈家二手房成交價走勢圖
2019年上半年，北京二手房市場也出現過短暫回暖，但相比2018年同期，成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月，北京二手房鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，降幅達20.9%，與2017年5月成交峰值相比大降46.2%。
對於普通購房者來看，買房都是要看房子的升值潛力的，更別說對於投資者和炒房客來說了。對於購房者來說，因為現在樓市的變化趨勢向下走，所以很多人不敢輕易出手買房。市場上的供求關係，也就發生了變化。
如果買房不漲反跌，買房人肯定就會持幣觀望。而對於炒房客來說，把房子賣出去的壓力就會越來越大，今年無疑需要抓緊賣掉手中多餘的房子。中國的炒房客，都是短期作業，如果房地產市場繼續降溫的話，損失肯定會更大。另一方面，房產稅出臺在即，對於有多套房的人來說，會增加手中房子的持有成本，壓力也會很大。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月23日】