自從小編從事房產行業，一直關注學區房的最新動態和消息，對學位房的消息幾乎聞所未聞。但是最近突然得到消息，東原城四期東原觀天下是學位房。
看到這，大家是不是跟我一樣懵逼了！學區房居然不是教育和地產邂逅的唯一結晶，還有個兄弟叫——學位房？
不過話說回來，學位房跟學區房雖一字之差，但有大祕密！
學區房：
所謂的“學區房”是針對九年義務教育而言的，由政府每學年根據入學生源情況劃分。如果業主戶口已經遷入“學區房”，那麼其子女就能按規定分配入學了，但是並不是住的離哪所學校近就一定能上哪所學校，這需要教育局統籌安排。入學還有入學考試和電腦派位等限制條件。
學位房：
“學位房”是指相關學校和開發商簽訂協議，引進學校或者和名校有合作關係，確定購買該樓盤則子女可獲得學校入學資格。基本沒有入學考試和電腦派位等限制條件。
看了這兩個概念後，相信大家對學區房和學位房有一定的認識。但這兩貨的具體區別，咱們還是一起來細細品味一番。
首先：入學保障不同
學區房不一定能讀這個學校；一些學位房則一定能讀這所學校，而且學校一般都是品牌名校。
綿陽各中、小學每年5月份左右的就會出最新的劃片範圍。如果你買的房子在學校劃片範圍內，你家娃娃就可以讀這所學校，反之則不能就讀。其次，還有其他限制，比如說入學條件、入學人數、就讀順序等。所以，買了學區房不一定就能就讀這個學校。
而某些學位房就比較牛，你買了這個房子，就一定能就讀該學校。主要原因是由於開發商跟學校有合作關係。比如，開發商給學校建設出錢，你給我的業主每戶一個入學名額。或者某樓盤由教育有限公司開發，利用開發公司的教育資源給業主提供入學名額。
其次：入學條件不同
學區房是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學；
學位房是購買該房產可以帶一個上學指標，上學小孩不受戶口、分數等影響可直接入學。
最後：變動情況不同
學區房是根據劃片範圍而定的，每年都會更新，所以，你能讀哪所學校，還要看當年政府的規劃；
學位房是有合同約定的，不受劃片範圍影響，比較穩定，除非你娃娃自己輟學，沒得多大問題！
在對比之後，學位房比學區房確實好一些，但是我覺得還是有必要提醒一下大家。
到售樓部諮詢學位房時，還是要問問置業顧問，學位有沒有人數限制、有沒有年限限制...最重要的是購房合同中有沒有這條協議。比如，“購買某某樓盤，可以就讀某某學校”。
為什麼要讓大家問這些呢？
由於是學校和開發商的合作關係，合作的條款內容會有所差異。所以並不是所有的學位房能夠滿足業主子女讀書要求，學位人數可能會有限制。
其次，還有些學位房可能會有年限限制。等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期。
最後，購房合同中有沒有這條協議——憑某某樓盤購房合同，可就讀某某學校。這個特別重要，具有法律效應。
如果你買的是二手房，在購房前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
對於買學位房的注意事項，我就說到這了。但至於文章開頭說，東原城四期東原觀天下是不是學位房？
我們一起來一探究竟。
這個條例是眼鏡妹從東原城四期東原觀天下的銷售經理那獲得。文件中明確規定，富樂實驗小學在招生過程中，要優先錄取購買東原商品房業主的孩子。所以東原城四期東原觀天下算是學位房，並非謠言。
除了東原城四期東原觀天下是學位房，綿陽還有一個樓盤也是學位房，就是尚文苑。
如果你想問，“除了這兩個樓盤，綿陽還有沒有其他的商品房也是學位房？”
眼鏡妹只能對你說聲sorry，我目前就知道這兩個樓盤屬於學位房。如果有人見多識廣，還知道某某樓盤也是學位房，就希望大家踴躍爆料。（在本文頁面留言即可）
