南寧這兩年因房地產發展迅猛，許多配套也要跟著補足，尤其是教育配套，是購房者們最為關注的問題之一。
但是在購買所謂學區房之前，購房者們一定要注意幾個事情，否則即便買了房子也有可能讀不了書，還耽誤自家孩子。
南寧這兩年因房地產發展迅猛，許多配套也要跟著補足，尤其是教育配套，是購房者們最為關注的問題之一。
但是在購買所謂學區房之前，購房者們一定要注意幾個事情，否則即便買了房子也有可能讀不了書，還耽誤自家孩子。
教室|攝圖網
01
學區受戶口限制，優先南寧本地人
根據國家《義務教育法》第十二條規定：適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
而南寧市教育局招生文件明確入學原則：本市城區戶口適齡兒童應隨父母或其他監護人以家庭住址（房產登記地址，下同）為依據免試就近入學。進城務工人員隨遷子女以居住證為主要依據並按合法住所地址相對就近統籌安排入學。
雖然南寧並沒有硬性規定購房者買了房就必須遷戶口到南寧，但是各城區中小學入學條件中還是指出：優先南寧市本地戶口適齡兒童。
如果你沒有南寧市戶口，想在南寧讀書也要有南寧市的居住證。而辦理南寧市居住證需要以下條件：在南寧市市區申報居住登記6個月以上(含6個月)的流動人口，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，應當發給居住證。
但如果你是在經濟適用房、廉租房、公共租賃房租住或在居住地就醫、探親、旅遊、出差的，或者是現役軍人，又或者是香港特別行政區居民、澳門特別行政區居民、臺灣地區居民、華僑以及外國人和無國籍人，按照國家有關規定申報居住登記，不得申領居住證。
南寧這兩年因房地產發展迅猛，許多配套也要跟著補足，尤其是教育配套，是購房者們最為關注的問題之一。
但是在購買所謂學區房之前，購房者們一定要注意幾個事情，否則即便買了房子也有可能讀不了書，還耽誤自家孩子。
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01
學區受戶口限制，優先南寧本地人
根據國家《義務教育法》第十二條規定：適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
而南寧市教育局招生文件明確入學原則：本市城區戶口適齡兒童應隨父母或其他監護人以家庭住址（房產登記地址，下同）為依據免試就近入學。進城務工人員隨遷子女以居住證為主要依據並按合法住所地址相對就近統籌安排入學。
雖然南寧並沒有硬性規定購房者買了房就必須遷戶口到南寧，但是各城區中小學入學條件中還是指出：優先南寧市本地戶口適齡兒童。
如果你沒有南寧市戶口，想在南寧讀書也要有南寧市的居住證。而辦理南寧市居住證需要以下條件：在南寧市市區申報居住登記6個月以上(含6個月)的流動人口，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，應當發給居住證。
但如果你是在經濟適用房、廉租房、公共租賃房租住或在居住地就醫、探親、旅遊、出差的，或者是現役軍人，又或者是香港特別行政區居民、澳門特別行政區居民、臺灣地區居民、華僑以及外國人和無國籍人，按照國家有關規定申報居住登記，不得申領居住證。
圖|網絡
此外，在遷了戶口後，若出現適齡兒童本人戶口與父母或其他監護人的家庭住址不一致的情況，須以父母或其他監護人的家庭住址為依據就近入學。也就是說，想要入讀小區劃分的學校，買了房子還不行，家長還要將孩子戶口遷移到小區所在的派出所，符合入學規定方可辦理就讀手續。
之前南寧市有過一次這樣的維權事件，2018年的：中海國際社區小區的部分業主，因在戶籍地存在利益、分紅等問題不願意遷戶口，才導致其子女無法進入劃分到的興桂路小學中就讀。
02
學區房≠學位房
“窮什麼都不能窮教育”，多少家長為了自家孩子能有一個好的教育環境，揮舞著大把鈔票各種找能分到優質學校讀書的樓盤。這也是為什麼五象湖十四中初中部、三中初中部附近的樓盤那麼貴了，名校+入學名額=多貴都願意買。
但是學區房和學位房的概念還是要搞清楚，不管是想買新房的朋友，還是要買二手房的朋友，都要注意。
學區房
學區房是政府根據生源情況來劃分的。按相關政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“就近註冊登記入學”。
但“學區”存在變數，按照南寧學區一年一劃分、且新小學陸續建成的情況，業主所在樓盤就會出現今年被劃分進這個學校，第二年又分去了別的學校的情況。
學位房
學位房即業主在買房後能獲得相關學校“學位”。
一般來說，項目有“學位”名額是因為它引進這個學校，或與某些“好學校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校，無須跟別的孩子一起參加其他公立學校招生。
舉個例子，青秀鳳嶺北的北大實驗附屬學校只有榮和山水美地業主子女能讀，就是“學位房”的一種表現。
但要留意，有的“學位房”由於名額有限，並不能保證100％的直接就讀率；還有一些樓盤，其實只是在“好學校”招生範圍內，卻將自己包裝成“學位房”。
目前南寧城市地域拓展太快，每年都有一批新學校開學，每個項目交付後都會由教育局統一學區劃分。而南寧市的學區房主要分為4種：
1、公立學校（開發商不參與，主要由市政府規劃、建設、統一招生，最後投入使用）
2、私立學校（開發商出資配建，引入私立教育機構入駐）
3、開發商出資配建，然後交付政府
4、合作辦學（公立和公立學校合作）
老城區的學校劃分相對穩定，但也有變動的時刻。像2019年這樣，有新的學校建成，一些原本劃分在比較好的學校的住宅小區就被劃分進新的學校去讀書。
新城區的學區劃分則會更加不穩定，加上新城區新落成的中小學校比較多，每年的劃分都會有新的變化，這需要購房者們以及業主們多多留意。
因此，在南寧買房，不建議購房者對未劃分學區的商品房抱有太大的期望。
03
想蹭名校，買了房卻讀不了書
在南寧，有的樓盤是配建或者說引進了學校的，比如嘉和城的天桃實驗學校（初小）、騁望珺璽的江南小學珺熙校區、萬達茂的民主路小學五象校區、保利領秀前城的民主路小學青環路校區等。
這些盤規模較大，引進學校的初衷是為了保證業主子女有地方且方便讀書，同時引進的學校在南寧都是比較有口碑的好學校，因此除了正兒八經為了學校買房的購房者，也有因為一些原因等著買二手房的購房者。
列舉的幾個例子中，尚且只有嘉和城因為學校問題被業主們維過權。起因就是那句“買嘉和城的房子就能讀嘉和城的學校”的宣傳語，很多購房者買了嘉和城的房子，獲得了天桃實驗學校的“學位”名額，但是等孩子到年紀該讀書了，有的卻不能入校讀書。
維權過後，如今想買嘉和城的房子並且就讀他們的學校，業主需要符合以下條件：
1、不能是購買二手房的業主，必須是新房業主；
2、新房貸款必須落定，未落定就不能讀；
3、小孩的入學條件要滿足南寧市中小學招生標準
4、買房後將戶口遷至南寧市的，未遷戶口的不行；
5、入住時間比較晚，過了正常註冊時間(學校招生名額有限)。
雖然不知道是不是所有配建學校的樓盤都是這樣的規定，但像嘉和城這樣的入學條件仍具有一定的參考意義，有可能其他帶學校的樓盤也會做出與此相似的規定。這也是購房者們需要注意的事。
04
注意購買學區房的幾個誤區
誤區一：離學校距離近就是學區房
市場上對於學區房的界定大多模糊，有很多人認為距離學校近的就是學區房，比如僅一路之隔或者乾脆牆貼牆這種。
但學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，這就需要購房者在購買前查閱教育部門的相關文件，仔細鑑別。
最典型的例子就是興桂路小學與就在學校旁邊的聯發尚築小區，學校建成的第一年（2017年），聯發尚築並未能劃分到興桂路小學讀書，而是分到了比較遠的虹橋小學就讀。不過到第二年，聯發業主們如願就讀興桂路小學了。
以及與十七中一路之隔的富豐壹公館、嘉印象兩個商品房小區，2019年的劃分也是不能讀十七中的小學部的，要到2公里外的虹橋小學就讀。
誤區二：學區房早買早安心
有一些家長急於購置學區房，認為越早購買越划算、越省心，但其實學校的劃分並不是一成不變的。
學校招生情況每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住年限、入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
誤區三：買名校的二手房就一定可以讀那個學校
這個誤區涉及到房子的“學位”問題。
想買南寧二手房的多是盯上位於老城區的優質學校本部，但是老城區的學校入學名額也是有限的，基本一戶一個，如果要買名校的二手房，一定要先問清楚，你買的房子的入學名額是否還被原業主佔據。不然買了房子，卻沒有入學名額，心塞都不足以形容新業主的感受。
誤區四：過分追求名校效應
本著“苦了自己也不能苦了孩子”“為了孩子讀書砸鍋賣鐵也願意”的想法，有相當一部分家長認為，我的孩子讀了名校就一定能學好，這也是一個比較大的誤區，也是炒熱“學區房”的原因之一。
在小編看來，好的教育環境固然不錯，但是學生自身的需求也很重要，畢竟不是所有的孩子都跟得上新學校的教授進度，而且學生學習成績的好壞並不完全和學校相關。雖然在好一點的學校，學習氣氛更好，但學不學在於學生自己，學習的動力不是家長把房子遷到好學校附近才有的。
家長們應該樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應該選擇最符合孩子個性及特長髮展的學習教育環境。