2019年瀋陽市中小學學區劃分方案已經公佈了，各種表格、說明非常多，很多人看了估計一頭霧水，今天老亮就來詳細解讀一下各個區對中小學入學的要求。瞭解了入學要求，大家在購買學區房時就會有的放矢，可以避免因不瞭解政策而買完房子不能入學的情況發生。

學區劃分

政策最嚴格，投資學區房風險最大的區

不瞭解不知道，一瞭解肯定嚇你一跳。于洪區、沈北新區對部分二手學區房入學要求絕對是全市最嚴格的區，于洪區要求合作校二手房小學需更名落戶滿 6 年，中學需更名落戶滿 3 年。中學滿3年這個基本和全市的要求基本一致，但更名落戶滿6年絕對可以說是全市最嚴格，如果在這樣的學區買二手房上學，那麼必須在生小孩之前就把房子買了。但人家後面還跟了一句“由於每年學生人數變動較大，且學校規劃佈局不斷建設和調整，因此學區劃分不固定，以當年官方公佈為準。”，也就是說，你今年買的是這個學區，沒準明年就不是了，更何況是6年之久。

即嚴格變化又快

沈北新區對二手房的要求也是6年，但這個要求比于洪區要寬鬆一些，原因是這個6年是指每6年可以有一個上學的名額，但是這與除于洪區外的其它區相比較也是最嚴格的了。另外，沈北和於洪的規定一定，就是新建樓盤和學校都比較多，所以，學區一年一調整。

總結一下，在沈北區、于洪區買學區房自住可以，想投資，還是算了吧，至於原因上面已經將的很清楚了。

戶口、房子滿三年與眾不同的區

很多人對瀋陽熱點學區的理解都是戶口、房證滿三年，其實準確的說法應該是到2021年的要求才是都滿3年，2019年的要求是都滿1年，2020年的要求是都滿2年。但是，有兩個區與其他區市不同的，我們重點來和大家說一下。

人戶合一

第一，渾南區

2019年渾南區對學位緊張學校要求房證、戶口滿2年以上（8月31日前）；到2020年要求房證、戶口滿3年以上。這一點，是大家買學區房要格外注意的。

第二，瀋河區

瀋河區新增學位緊張學校到2020年，要求房證、戶口均滿1年以上；到2021年，要求房證、戶口均滿2年以上；到2022年，要求房證、戶口均滿3年以上。從這點來看，瀋河區要比其他區的熱點學校對於滿3年的要求晚了一年。

政策基本無變化的區

政策穩定

大東區、皇姑區和和平區入學的政策最穩定，基本沒有變化。但需要注意的是由於和平區的鐵路五校長白島二分校啟用，原長白地區學區劃分有所調整。

其他區

甦家屯區的要求在全市是最低的，基本上滿足房證、戶口簿兩證統一、人戶不分離即可。鐵西區今年新增加了一條政策，由於學校在持續規劃建設中，學區劃分以當年公開發布的學區劃分方案為準。不過這一條對於鐵西的老區來說應該沒啥影響。

買學區房需要注意的事項

注意事項

第一，老區一般學區比較穩定，入學有保障；

第二，新區學區變化可能較大，所以需要謹慎；

第三，一切以官方公佈為準，需要諮詢也是諮詢官方，切莫聽信傳言或者某些企業的保證；

第四，學區房只可自用，切莫投資。

擴展資料：

2019年瀋陽和平區小學、中學學區劃分情況公佈

2019年瀋陽瀋河區小學、中學學區劃分情況公佈

2019年瀋陽市皇姑區小學、中學學區劃分情況公佈

其它區的學區劃分情況在上面任意一個文件中都有直達地址。內容較多，難免有錯，歡迎指正！喜歡老亮的文章，請給老亮點個贊。