文/樓市大家談（quanadcom）
今年4、5月份以來，樓市可以說是大動作頻頻，小動作不斷，而今年最吸引人眼球的，依然還是二線城市的搶人大戰，以及部分二線城市樓市的快速升溫，就當大眾認為一二線樓市或將迎來一次大爆發之時，樓市再次傳來兩大消息，將改變樓市走向，並再為樓市定調，一二線的房企，三四線的炒房客不安了，唯一能夠笑出來的，也許只剩下了剛需。
一、 房企融資再收緊
今年的一二線樓市最突出的問題是一二線房企的瘋狂拿地現象。隨著房企的戰略佈局調整，大型房企開始逐步撤出三四線城市，迴歸一二線城市，今年年初，一二線房企掀起一股拿地風潮，今年1到4月份，全國拿地金額超過100億的房企就已經有28家，其中融創拿地金額高達626億，瘋狂程度令人震驚。
土地市場的火熱不可避免地將會對樓市產生直接影響，4月份全國70多座城市房價均出現一定程度的上漲，經過一輪較大幅度降溫的樓市率先在二線城市實現回溫，引起大眾對房價全面快速上漲的擔憂，而土地市場的火熱，基礎在於房企的瘋狂融資行為。2019年前四月份，房企融資規模已經高達8500億元，僅在4月份，房企密集融資就高達2600億元。土地市場的降溫要求必須對房企密集的融資行為進行控制。
因此，從5月份開始，房企的瘋狂融資行為開始引起監管部門的控制，頻頻對於違規融資的企業開出罰單，對於部分拿地過於激進的房企，銀監會甚至採取了暫停債權發行的手段，與4月份相比，房企5月的融資規模直接下降了52%，而對於房企融資的收緊，目前仍然沒有放鬆跡象，對於一二線城市的房企而言，這無異於變相的打壓，樓市再次發力，在下半年依然希望渺茫。
二、 貨幣棚改再熄火
棚戶改造是三四線樓市升溫的主要動力，也是三四線樓市吸引炒房客的主要原因，在二線城市迎來房價一定幅度上漲的前提下，三四線城市已經出現了房價下滑的跡象，官方“防止三四線城市房價過快”的聲明，反而讓人覺得三四線樓市並不樂觀。一方面是棚改計劃的大幅縮水，另一方面是棚改貨幣安置的再熄火。貨幣安置為三四線樓市是釋放了大量的購房需求，而今年起，三四線城市棚改安置，開始陸續改為實物安置，將過去貨幣安置帶來的購房需求和購房能力，轉化為很快得到解決的住房需求。三四線樓市在本地需求有限、年輕人返鄉置業熱情降低的情況下，房價下滑趨勢日益明顯，對三四線城市的炒房客而言，三四線生存空間將進一步縮水。
“房住不炒”是今年樓市的基本·基調，原本擔憂今年下半年樓市過快升溫、房價再次發力的剛需者，現在可以鬆一口氣了。
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