8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
▲2019年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
▲2019年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
▲2019年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
掐住房價上漲的大動脈
如某地產大佬所言，房地產的本質屬性就是金融，不管是炒什麼，首先得有錢。
開發商買完地沒錢蓋房，去哪整錢啊？銀行！
老百姓只夠湊個首付錢，剩下咋辦呢？銀行！
炒房客本錢不夠怎麼炒房呢？買樓抵押給銀行後再賣樓買樓，接下來繼續找銀行！
中農工交建等五大銀行2018年年報數據顯示，在個人貸款中，住房貸款是主力。2018年全年，五大行個人住房貸款佔個人貸款的比例，最低的一家都超過了60%，最高的一家乾脆越過80%。
《中國經濟週刊》曾援引數據報道，2008—2018年，我國個人住房貸款餘額從3萬億元增至25.8萬億元。
可以說，銀行是向房地產市場輸血的大動脈。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
▲2019年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
▲2019年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
掐住房價上漲的大動脈
如某地產大佬所言，房地產的本質屬性就是金融，不管是炒什麼，首先得有錢。
開發商買完地沒錢蓋房，去哪整錢啊？銀行！
老百姓只夠湊個首付錢，剩下咋辦呢？銀行！
炒房客本錢不夠怎麼炒房呢？買樓抵押給銀行後再賣樓買樓，接下來繼續找銀行！
中農工交建等五大銀行2018年年報數據顯示，在個人貸款中，住房貸款是主力。2018年全年，五大行個人住房貸款佔個人貸款的比例，最低的一家都超過了60%，最高的一家乾脆越過80%。
《中國經濟週刊》曾援引數據報道，2008—2018年，我國個人住房貸款餘額從3萬億元增至25.8萬億元。
可以說，銀行是向房地產市場輸血的大動脈。
中央屢次強調“房住不炒”後，在調控房價上也拿出了手段，直接掐住了房地產市場的大動脈。
5月10日，銀保監會發文，要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對信託領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求，嚴禁通過房地產信託給開發商購買土地的前端融資加槓桿行為。
7月12日，國家發改委發文明確指出，房企發行外債只能用於借新還舊，且置換的境外債務只能是未來一年內到期的中長期債務。
在中央再次強調“房住不炒”的前一天，7月29日，央行在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上指出，房地產行業佔用信貸資源依然較多，今後要合理控制房地產貸款投放；保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房；加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理；加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
全面收緊貸款的調子已定，各地也不斷將房貸利率上漲。
據媒體報道，西安已有部分銀行上調了房貸利率，首套房貸利率從此前的上浮15%調至上浮20%，二套房利率上浮至25%，相比之前均提高了5個百分點。
房貸利率的上漲，提高了貸款買房的難度，購房者對於買房的意願也會受到不少影響。有媒體甚至做出了開發商為了吸引購房者，將會降價拋售的預測。
在西安，雖然沒看到降價銷售的樓盤，但是從近期西安公示的新盤備案價來看，大多數樓盤0漲幅。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
▲2019年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
▲2019年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
掐住房價上漲的大動脈
如某地產大佬所言，房地產的本質屬性就是金融，不管是炒什麼，首先得有錢。
開發商買完地沒錢蓋房，去哪整錢啊？銀行！
老百姓只夠湊個首付錢，剩下咋辦呢？銀行！
炒房客本錢不夠怎麼炒房呢？買樓抵押給銀行後再賣樓買樓，接下來繼續找銀行！
中農工交建等五大銀行2018年年報數據顯示，在個人貸款中，住房貸款是主力。2018年全年，五大行個人住房貸款佔個人貸款的比例，最低的一家都超過了60%，最高的一家乾脆越過80%。
《中國經濟週刊》曾援引數據報道，2008—2018年，我國個人住房貸款餘額從3萬億元增至25.8萬億元。
可以說，銀行是向房地產市場輸血的大動脈。
中央屢次強調“房住不炒”後，在調控房價上也拿出了手段，直接掐住了房地產市場的大動脈。
5月10日，銀保監會發文，要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對信託領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求，嚴禁通過房地產信託給開發商購買土地的前端融資加槓桿行為。
7月12日，國家發改委發文明確指出，房企發行外債只能用於借新還舊，且置換的境外債務只能是未來一年內到期的中長期債務。
在中央再次強調“房住不炒”的前一天，7月29日，央行在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上指出，房地產行業佔用信貸資源依然較多，今後要合理控制房地產貸款投放；保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房；加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理；加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
全面收緊貸款的調子已定，各地也不斷將房貸利率上漲。
據媒體報道，西安已有部分銀行上調了房貸利率，首套房貸利率從此前的上浮15%調至上浮20%，二套房利率上浮至25%，相比之前均提高了5個百分點。
房貸利率的上漲，提高了貸款買房的難度，購房者對於買房的意願也會受到不少影響。有媒體甚至做出了開發商為了吸引購房者，將會降價拋售的預測。
在西安，雖然沒看到降價銷售的樓盤，但是從近期西安公示的新盤備案價來看，大多數樓盤0漲幅。
同時，開發商們想要從銀行拿錢的想法也受到了限制。
而近日，銀保監會辦公廳下發了一則《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，要求重點檢查包括西安在內的32個城市的銀行在四大領域的房地產業務，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等。這一則《通知》，意味著個人、房企貸款、融資的壓力都將加大。
“錢袋子”被鎖住，接下來又是房企債務集中兌付期，房企銷售面積已經持續下滑7個月了，開發商們的日子也將越來越不好過。
西安的房價該歇一歇了
西安上半年GDP增長是7.0%，比較中規中矩，經濟下行壓力始終存在。
房地產方面，房地產開發投資同比下降1.1%。商品房銷售面積1154.34萬平方米，下降7.9%，其中，住宅銷售面積933.12萬平方米，下降10.8%。
房價被稱為拉動GDP增長的絕對支柱之一，西安GDP增速的下滑，也被大家認為受房地產因素頗多。
然而房地產開發投資意願下降，房價卻依然在漲，可見西安房地產市場剔出的只是實力不足的房企，大部分房企和購房者依舊看好西安。
但是，中央依舊明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時又收縮房地產的”錢袋子“，接下來房企想要拿地的壓力也將隨之變大，西安也不會鐵著頭硬要鼓勵房企大手筆拿地，繼續炒作”地王“。
目前西安已經採取了限購、限售、限價等一系列調控措施，並且加大了保障房的供應，現在又加上了限貸的手段，最大程度去控制炒房的存在。
雖然大家常常調侃”限購限購，越限越漲“，期望政府直接出手降低房價，甚至降到前幾年的水平。
但是房地產市場背後，確實不可忽視地方政府對於房地產市場拉動經濟的看重，但是西安的政策紅利、地理位置等等因素，讓市場始終對西安看好，已經不是政府單方面想拉高房價的因素。
8月15日，國家統計局公佈了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
7月是傳統意義上的市場淡季，但是在今年各大城市GDP增速下降、中央屢次提及“房住不炒”及限購政策全面收緊的壓力下，7月數據也被視為窺探下半年房價走向的一份參考。
西安房價會在未來發生什麼變化，也可以從數據和近期動向中得到一些啟示。
▲都市 圖：張度
“房住不炒”定位始終不變
分析數據之前，需要強調一點，也就是今年中央對房價的態度。
今年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向。
今年4月19日，中共中央政治局召開會議，指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
時隔三月，7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
雖然房地產是一個區域性市場，講究“一城一策”，同樣的房子在西安是一個價格，在北京又是一個價格。但是各地肯定會根據自己的實際情況作出調整，這種調整也不會脫離中央調控的主基調——“房住不炒”。
各地政府針對房價的調整有多大呢？
近期，海南、蘇州、上海等地都發布了房地產調控相關措施，蘇州更是因為房價瘋狂上漲，連續被住建部約談，在三個月裡四次加碼房地產調控。
數據顯示， 7月單月全國房地產調控政策次數為56次。2019年1-7月，全國房地產調控政策達到307次。而今年上半年全國房地產調控政策就高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
“房住不炒”，必須落實到位。
▲圖：榮耀西安網@零點樂隊
西安連續8個月領跑全國
談完“房住不炒”，再回看數據，我們會發現在政策引導下各城市房價的種種變化。
數據顯示了幾個很有意思的點，反映出各城市對於房價漲跌的看法，當然西安的存在依舊引人注目。
1、當月70個大中城市中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63城減少3個。
大中型城市房價漲幅都有所遏制，反而不限購的三四線城市環比漲幅驚人，如平頂山以1.6%的漲幅領跑全國。
2、20個城市二手房房價集體下降，其中就包括被稱為全國樓市風向標的北京，而這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
3、雖然新房同比都在上漲，但漲幅並不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，但是，西安、大理、呼和浩特、秦皇島等四個城市同比漲幅超過20％，西安則以25.3%的漲幅，連續8個月領跑全國。
▲2019年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
▲2019年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
掐住房價上漲的大動脈
如某地產大佬所言，房地產的本質屬性就是金融，不管是炒什麼，首先得有錢。
開發商買完地沒錢蓋房，去哪整錢啊？銀行！
老百姓只夠湊個首付錢，剩下咋辦呢？銀行！
炒房客本錢不夠怎麼炒房呢？買樓抵押給銀行後再賣樓買樓，接下來繼續找銀行！
中農工交建等五大銀行2018年年報數據顯示，在個人貸款中，住房貸款是主力。2018年全年，五大行個人住房貸款佔個人貸款的比例，最低的一家都超過了60%，最高的一家乾脆越過80%。
《中國經濟週刊》曾援引數據報道，2008—2018年，我國個人住房貸款餘額從3萬億元增至25.8萬億元。
可以說，銀行是向房地產市場輸血的大動脈。
中央屢次強調“房住不炒”後，在調控房價上也拿出了手段，直接掐住了房地產市場的大動脈。
5月10日，銀保監會發文，要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對信託領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求，嚴禁通過房地產信託給開發商購買土地的前端融資加槓桿行為。
7月12日，國家發改委發文明確指出，房企發行外債只能用於借新還舊，且置換的境外債務只能是未來一年內到期的中長期債務。
在中央再次強調“房住不炒”的前一天，7月29日，央行在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上指出，房地產行業佔用信貸資源依然較多，今後要合理控制房地產貸款投放；保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房；加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理；加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
全面收緊貸款的調子已定，各地也不斷將房貸利率上漲。
據媒體報道，西安已有部分銀行上調了房貸利率，首套房貸利率從此前的上浮15%調至上浮20%，二套房利率上浮至25%，相比之前均提高了5個百分點。
房貸利率的上漲，提高了貸款買房的難度，購房者對於買房的意願也會受到不少影響。有媒體甚至做出了開發商為了吸引購房者，將會降價拋售的預測。
在西安，雖然沒看到降價銷售的樓盤，但是從近期西安公示的新盤備案價來看，大多數樓盤0漲幅。
同時，開發商們想要從銀行拿錢的想法也受到了限制。
而近日，銀保監會辦公廳下發了一則《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，要求重點檢查包括西安在內的32個城市的銀行在四大領域的房地產業務，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等。這一則《通知》，意味著個人、房企貸款、融資的壓力都將加大。
“錢袋子”被鎖住，接下來又是房企債務集中兌付期，房企銷售面積已經持續下滑7個月了，開發商們的日子也將越來越不好過。
西安的房價該歇一歇了
西安上半年GDP增長是7.0%，比較中規中矩，經濟下行壓力始終存在。
房地產方面，房地產開發投資同比下降1.1%。商品房銷售面積1154.34萬平方米，下降7.9%，其中，住宅銷售面積933.12萬平方米，下降10.8%。
房價被稱為拉動GDP增長的絕對支柱之一，西安GDP增速的下滑，也被大家認為受房地產因素頗多。
然而房地產開發投資意願下降，房價卻依然在漲，可見西安房地產市場剔出的只是實力不足的房企，大部分房企和購房者依舊看好西安。
但是，中央依舊明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時又收縮房地產的”錢袋子“，接下來房企想要拿地的壓力也將隨之變大，西安也不會鐵著頭硬要鼓勵房企大手筆拿地，繼續炒作”地王“。
目前西安已經採取了限購、限售、限價等一系列調控措施，並且加大了保障房的供應，現在又加上了限貸的手段，最大程度去控制炒房的存在。
雖然大家常常調侃”限購限購，越限越漲“，期望政府直接出手降低房價，甚至降到前幾年的水平。
但是房地產市場背後，確實不可忽視地方政府對於房地產市場拉動經濟的看重，但是西安的政策紅利、地理位置等等因素，讓市場始終對西安看好，已經不是政府單方面想拉高房價的因素。
根據近日西安市住建局公佈的數據顯示，算上農村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的話，西安住宅房屋總量已超過500萬套，媒體甚至算出來個”西安戶均住房約兩套“的結論。
可以說西安並不缺房，缺的是好房子。被視為房價基本盤的二手房價格，在西安始終不溫不火，刺激西安房價最終還是新房價格。
在中央的基調下，西安大概率會在維持市場穩定的前提下，繼續出臺相關政策，控制購房者的熱情和限制開發商的拿地和定價。
如果在即將到來的銷售旺季，西安房價漲幅繼續領跑，政府卻沒有大動作的話，也免不了約談的結局。
今年下半年，漲，不可避免，但是西安房價也到了該歇一歇的時候了。
素材來源：華商網、俠客島、新華社等