'樓市寒冬真來了！房企暫停拿地，市場出現6折賣房'

文 | 南京開盤

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房企遭遇大洗牌，多家知名房企停止拿地，一些房企則開始打折賣房。

前幾年，土地市場的火熱大家有目共睹，如今卻出現大反轉，不僅開始限制

中小房企面臨挑戰，部分已破產，大房企呢？居然傳出消息不拿地了。這波行情來的太快，都來不及消化。

有媒體報道稱，7月26日，富力地產發佈了一份內部文件，明確表示2019年下半年原則上暫停拿地工作，文中還多次提及要促銷售、抓回款。

除了富力，融創、泰禾等房企紛紛開始暫停拿地。

孫宏斌坦言，“融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重，以後發債壓力很大，市場上可能沒有債可以買，只能買二手債。”孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

截止今年上半年，融創中國資產總額8703億，銷售金額約2141.6億，同比增長11.8%；收入約768.4億，同比增長64.9%。負債端，融創目前總負債7906億元，同比增加21.4%，負債率67.3%，較2018年底上升7.5%。

從數據來看，融創的經營一切正常。但是，孫宏斌的兩句話再次引發市場猜想。面對公司業績，孫宏斌說：“排名第五挺好的，保持第五位就好。”“下半年停止拿地。”

去年，萬科大聲疾呼“活下去！”今天，融創表示“第五挺好。”箇中意味，值得深思。

業內人士認為，房企暫停拿地一部分是銷售壓力所致，當前地產行業進入降溫週期，房企自然選擇戰略收縮。類似事件或說明，從企業層面看，開發投資的拐點已經到來。

另外，據內部人士透露，目前泰禾也漸漸暫停拿地了。

目前，整個房地產行業現在都是舉步維艱。從銀行、信託，到其他金融機構，監管部門密集的融資“限令”逼使業務鏈條上的每一位參與者都面臨壓力。

監管部門對房地產融資的“圍追堵截”，主要聚焦在控制房地產業務增量規模、嚴禁信貸資金違規流向樓市這兩方面。而最終落腳點，都指向房地產企業拿地等前融環節。“這應該是我所經歷的史上最嚴的監控時點了。”一家信託人士感嘆，“銀行現在的態度是，寧可不做，也不犯錯。”

恆大再次率先打響促銷的第一槍。

日前，恆大地產方表示，從8月20日至10月8日期間，恆大旗下各大區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。恆房通推薦購房均享特殊優惠，且每日推出不定量的特價房單位。

而南京不參加活動。（不過目前恆大在南京的在售住宅項目確實也不多就是了。）

從今年披露的折扣細則來看，今年的最高折扣可達6折！另外還有額外驚喜折扣。

緊接著，碧桂園也打出鉅惠活動：8月23日起，長三角營銷8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動！

圖片來源：六朝匯樓市

在南京都市圈，泰禾金尊府又打出“特價房”的優惠，最高優惠50萬。

截止目前，南京又有銀行將首套房利率提升至上浮20%，分別是：浦發銀行、中信銀行、南京銀行以及平安銀行。

加上之前的廣州銀行、徽商銀行和招商銀行，一下子7家銀行執行上浮20%的首套房貸利率，一波剛需大呼成本太高快買不起房了。

現在南京範圍內各銀行的房貸利率彙總如下表▼

與此同時，央行給出最新迴應：房貸利率不下降。

而房貸利率上漲，確實讓剛需多了不少買房成本。

我們假設需要純商業貸款100萬，分30年還，每月等額本息還款，看看在不同的貸款利率中，購房者的成本究竟會增加多少？

利率上浮10%，月供5,609.07 元，總利息101.92 萬；

利率上浮15%，月供5,759.72 元，總利息107.35 萬；

利率上浮20%，月供5,918.57 元，總利息113.06 萬；

如今手套房貸利率上浮20%，相比上浮15%，買房成本上升：

1、月供多了158.85 元；

2、總利息多了5.71 萬元。

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