導語就在下個月，新站要推700套低價房，只要9877元／㎡，高價盤尷尬了……
我中午得到消息，新站區長虹世紀榮廷將要推出37＃樓、38＃樓，備案價還沒公佈，可以參考前期備案價9877元／㎡，一共700套左右。重要的是，這次房源不用找關係、不用全款，目前在預約登記，預計11月份開盤。
作為剛需，應該馬不停蹄的趕到售樓部。9月底加推的46＃樓，根據最小面積92㎡、均價9877元／㎡計算，總價90萬，首付3成只要27萬。對於剛需來說，這已經是“良心價”了。
1、長虹世紀榮廷優劣勢分析
1、價格優勢
長虹世紀榮廷最新的備案價在9877元／㎡，價格優勢肯定有的。
合肥市區的萬元房僅剩3家。第一個是瑤海區百大東興家園週末首推1＃、2＃樓，9400元/㎡；第二個是新站區當代未來城在售高層，89-122㎡，均價9600元/㎡；第三個就是新站區長虹世紀榮廷，開始預約登記，均價9877元／㎡。
從二手房來看，長虹世紀榮廷二手房掛牌價12296元／㎡，新房二手房倒掛2419元／㎡，性價比比較高。
2、地段和配套
長虹世紀榮廷位於北二環以北2.7公里的位置，位於老城區，周邊大多是工業用地，包括液化空氣公司，京東方光電科技公司等，不過是以輕工業為主。
學區是方橋小學、新站壽春實驗中學，地鐵有4號線天水路站，距離地鐵口500米左右，2020年年底運營。
項目自帶3萬方的商業街，可以滿足業主基本需求。周邊缺少中大型的商業配套，距離瑤海區萬達廣場直線距離3.5公里左右，開車13分鐘。
3、定位剛需
容積率3.1，小區定位剛需。
打開政府網站，搜索“世紀榮廷”出來29條信息。有中介兜售號頭費、涉及物業不作為、地下室滲水嚴重、嚴重的設計、施工質量問題等……
如果是剛需，特別是北邊生活圈的剛需，不能錯過這次機會。
2、現在合肥樓市已開始調整？
1、合肥各區都有低價盤，清一色的剛需盤，價格便宜，對居住體驗就不要要求太高。
老盤和新盤如何選？前者有價格優勢，後者有產品優勢。剛需買房，是在缺點中找優點，只要某一項滿足你的條件就可以入手；改善買房，是在優點中找缺點，只要有一個不合心意，大可不買。
所以，價格便宜的，本身就不要期待太多。比如你買淮礦東方藍海的價格，卻要濱湖雙璽的體驗，從來沒有這種事。
2、低價盤出現，是否預示著樓市已開始調整？
最近濱湖也是如此，看房的人多，觀望的人更多。最近二手房的信息，“華冶水晶公館93平，只要137萬，超低價誠售”；“保利拉菲，128.63平方，1.6萬／平不到”。
很多人都在問，難道濱湖房地產的牛市週期已經結束？對，是的，靠買房賺大錢的時代已經過去，這個一度狂熱的市場正在降溫。
調控之後，購房客戶會精打細算，會冷靜的貨比三家。好房子從來不缺客戶。開發商在此期間應該精耕細作，打造更優的產品以獲得客戶認可。
樓市調整，往往是邊緣板塊、沒有配套支撐、小開發商、以及價格虛高的樓盤會調整。好房子的價格，是低價盤撬動不了的。
購房者真正到市場上轉一圈，你會發現，核心板塊、品牌房客戶量依然很多；二手房市場除了投資客降價拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優質房源非常少，且價格不降反升。
3、各區低價新盤能不能買？
前段時間合肥最熱門的低價房，主要是高新區和濱湖區，濱湖的都會1907、時光印象、公元天下；高新區的西子曼城、望江臺和望江臺璟宸，各家推的比較猛，競爭比較激烈。
這幾個盤的共同特點，一是地價便宜，導致房價便宜，這幾個盤首開去化80%以上；第二個是這幾個盤目前都在板塊的外圍，購房者觀望比較多。
我的建議是：肯定可以買，現在那些低地價、被限價開盤、比二手房還便宜的新房，就是購房者苦苦追尋的“谷底價”。濱湖金融後臺基地地價可以參考濱湖正榮府，樓面價11119.78元/㎡；高新區地價可以參考保利柏林之春，樓面價9719.95元/㎡。就產品而言，這幾個盤肯定比區域二手房要好，加上靠近地鐵口，如果有學區、有地鐵、品牌不錯，肯定可以買。
4、投資的話，要做好至少3年的持有準備。
現在投資，要做好至少3年的持有準備，不宜槓桿過高、資金鍊太緊。樓市分化加劇，選擇有地價或交通、教育等硬資源支撐的房子，否則會橫盤更久，否則只能割肉拋掉。
有人抄底入市、有人拋盤甩賣、有人高位站崗，短期內樓市投資屬性減弱，短期內肯定是不適合投資，除非是真正的限價盤。
3、結語
臨近年末，為爭取完成全年業績，各開發商估計會陸續推新貨或者推出各種促銷措施以保證完成銷售目標，現在的行情不利於賣房，卻是買房的好時機。但是遇到拋盤，剛需們一定要注意房子的品質和配套，市場上的機會依然很多。
當然了，調控步步推進，樓市究竟拐向哪裡？購房者可以關注下3個節點：即19大、23號公佈的70城房價和10月份、11月份土拍結果。買房人要有自己的正確預判，不能錯把行情當能力。
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