上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
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來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
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2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
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3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
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2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
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3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
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3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
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但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
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但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
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合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
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龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
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上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
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合肥樓市四大現象需注意！
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我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
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2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
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1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
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高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
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值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
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上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
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但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
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過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
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高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
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值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
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房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
在社科院8月份的《中國住房市場發展月度分析報告》中，指出房價上漲預期沒有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在。
應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
在社科院8月份的《中國住房市場發展月度分析報告》中，指出房價上漲預期沒有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在。
應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
長遠來看，這些將推動城市功能和價值的堆積，在房價上的表現確實會有上揚的趨勢。
自然會有投機性的衝動投資，所以在今年“730”會議著重提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，調控進入“深水區”，上層的意志和態度至為重要。
NO.3
合肥土拍新政、LPR新機制實施
影響樓市的兩大關鍵因素！
下半年還沒走完，但銷售指標和回款的壓力將越來越大，打折、促銷的戰爭已經悄然進行了。
剛需、置換改善的建議前面已經有說過，在這輪行情中都能找到自己的位置。
而下半年的樓市走向其實有兩點需要關注：
1、土拍新政後，廬陽、高新幾宗居住地臨時取消，9月份除了巢湖兩宗地外，經開、蜀山、高新等區供地無一宗居住地。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
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合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
在社科院8月份的《中國住房市場發展月度分析報告》中，指出房價上漲預期沒有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在。
應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
長遠來看，這些將推動城市功能和價值的堆積，在房價上的表現確實會有上揚的趨勢。
自然會有投機性的衝動投資，所以在今年“730”會議著重提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，調控進入“深水區”，上層的意志和態度至為重要。
NO.3
合肥土拍新政、LPR新機制實施
影響樓市的兩大關鍵因素！
下半年還沒走完，但銷售指標和回款的壓力將越來越大，打折、促銷的戰爭已經悄然進行了。
剛需、置換改善的建議前面已經有說過，在這輪行情中都能找到自己的位置。
而下半年的樓市走向其實有兩點需要關注：
1、土拍新政後，廬陽、高新幾宗居住地臨時取消，9月份除了巢湖兩宗地外，經開、蜀山、高新等區供地無一宗居住地。
也許各大房企們還在消化新政帶來的影響，或者說ZF給了市場反應的時間。
所謂麵粉決定麵包價，下一輪合肥市區的居住地拍賣結果將很大程度影響房價的走勢判斷。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
在社科院8月份的《中國住房市場發展月度分析報告》中，指出房價上漲預期沒有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在。
應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
長遠來看，這些將推動城市功能和價值的堆積，在房價上的表現確實會有上揚的趨勢。
自然會有投機性的衝動投資，所以在今年“730”會議著重提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，調控進入“深水區”，上層的意志和態度至為重要。
NO.3
合肥土拍新政、LPR新機制實施
影響樓市的兩大關鍵因素！
下半年還沒走完，但銷售指標和回款的壓力將越來越大，打折、促銷的戰爭已經悄然進行了。
剛需、置換改善的建議前面已經有說過，在這輪行情中都能找到自己的位置。
而下半年的樓市走向其實有兩點需要關注：
1、土拍新政後，廬陽、高新幾宗居住地臨時取消，9月份除了巢湖兩宗地外，經開、蜀山、高新等區供地無一宗居住地。
也許各大房企們還在消化新政帶來的影響，或者說ZF給了市場反應的時間。
所謂麵粉決定麵包價，下一輪合肥市區的居住地拍賣結果將很大程度影響房價的走勢判斷。
2、10月8日起，房貸利率定價基準換為LPR，這是真正把市場納入到房貸利率的指定中，具有里程碑意義。
對於個人住房貸款，今後可以隨時簽訂一年短約或5年及以上的長約，市場走向將成為決策的關鍵依據。
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
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新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
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1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
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但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
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這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
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最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
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應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
長遠來看，這些將推動城市功能和價值的堆積，在房價上的表現確實會有上揚的趨勢。
自然會有投機性的衝動投資，所以在今年“730”會議著重提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，調控進入“深水區”，上層的意志和態度至為重要。
NO.3
合肥土拍新政、LPR新機制實施
影響樓市的兩大關鍵因素！
下半年還沒走完，但銷售指標和回款的壓力將越來越大，打折、促銷的戰爭已經悄然進行了。
剛需、置換改善的建議前面已經有說過，在這輪行情中都能找到自己的位置。
而下半年的樓市走向其實有兩點需要關注：
1、土拍新政後，廬陽、高新幾宗居住地臨時取消，9月份除了巢湖兩宗地外，經開、蜀山、高新等區供地無一宗居住地。
也許各大房企們還在消化新政帶來的影響，或者說ZF給了市場反應的時間。
所謂麵粉決定麵包價，下一輪合肥市區的居住地拍賣結果將很大程度影響房價的走勢判斷。
2、10月8日起，房貸利率定價基準換為LPR，這是真正把市場納入到房貸利率的指定中，具有里程碑意義。
對於個人住房貸款，今後可以隨時簽訂一年短約或5年及以上的長約，市場走向將成為決策的關鍵依據。
當然，短期內房貸利率變化不會太大，不能對市場造成巨大影響，調整將是循序漸進的。
有中介說新政實施後房貸利率將會上調，其實可能性不大。調控不是攪亂市場，營造恐慌，而是指揮棒作用。
再說了，合肥的房貸利率本身已是全國範圍內相當高的水平，再高……
上週末，樂富強悅湖熙岸掀起了許久不見的搶房大戰，龍譽城、辰陽府在這輪行情中表現出彩；但新站、北城，市場下行之勢不減。
合肥樓市冰火兩重天，當前市場有四大怪現象很值得品味！
NO.1
樂富強、龍湖、中樑強勢掠客
新站某盤卻只賣2成
與悅湖熙岸首開紅火相比，合肥整體的樓市表現似乎並不突出。但暗潮之下也有些許激流湧動~
不多說，直接看去化表現：
來源：同策諮詢安徽區域
1、高新樂富強悅湖熙岸高層售罄
高新區、1.5萬/㎡，兩個關鍵詞可以通殺一切，這是剛需不可多得能在合肥高價值區域賣到的房子，投資客們也有利可圖。至於未售出的房源據瞭解多是洋房的底層。
2、肥東龍譽城加速跑量，加推賣9成
龍譽城實際上是延續著一直以來的去化走量，每次加推都能賣到9成以上乃至售罄，1.2萬/㎡左右的價格，配上龍湖的產品力，區域內的主要客源都能抓在手裡。
3、崗集辰陽府賣8.5成，熱銷2億
值得一提的是，崗集的中樑華地辰陽府，首開去化8.5成，官宣熱銷2億。在區域內走量一般的情況下，這是相當不錯的成績，當然，價格還是主要因素，辰陽府主打89~100㎡小戶型，折後優惠後1萬出頭的毛坯房，極大的降低了入場成本。
4、新站跑量僅次濱湖，但各樓盤去化趨冷
上週新站加推的項目小高層賣了6成，而洋房僅2成。應當說，價格及居住是新站現在以及今後很長一段時間的主流需求，追求品質感的洋房，一旦價格突破心理價位，很難被普遍接受。
來源：同策諮詢安徽區域
但需要說明的一點是，新站區的成交量向來位於合肥市前兩位，與濱湖不相上下，是合肥市場中剛需主要購房區域。但由於在售項目確實偏多，分攤到各樓盤中就顯得數據不大好看了。
5、長豐普遍打折，持續價格撩騷
上週長豐1,95萬/㎡樓盤加推，即使打了88折，1.71萬/㎡左右，依然並不理想，這說明現在的價格還撐不起周邊比較匱乏的配套。
北城也是合肥樓盤分佈眾多的板塊，但與新站不同，北城目前非常缺乏突破性的利好，8號線算一個，但只要未動工和未確定開通日期，很難撩動市區的客源。
北城的樓盤基本都在打折，裝修1.3萬/㎡左右的價格已經持續很久了，今年內可能還有保利、正榮、文一的新盤入市，屆時競爭將更加激烈。價格撩騷仍是常態。
NO.2
房子買不起與賣不掉，專業看漲與預期下行
合肥樓市四大現象需注意！
過去一段時間，合肥的房地產戲分很足，二手房停貸潮、顛覆玩法的土拍新政，在全國樓市中賺足了眼球。
我們常說市場瞬息萬變，但調控的大手一揮，再多變的市場也不得不壓住性子，樓市高歌猛進的時代過去了，相應的是當前呈現出的一些現象，值得買房人和投資客深思。
1、“買不起”的房子，剛需抓緊撿漏
樂富強悅湖熙岸和中海嶺湖灣是最近樓市裡的主角，但不得不說的是，這兩個盤雖然完成了非常驕人的成績，可相當一部分房源都被投資客和首付更高、甚至門路更多的人買了去。
沒有足夠的入場成本，普通剛需很難篤定買到稱心的房源。
但也得上啊！事實上也正是這樣的市場，使得剛需得以低首付拿到搖號門票，能有機會搖中一套價格合適的房子。
我有個朋友便是，看了很多盤後最終確定了悅湖熙岸，哪怕擔心搖不到，但也得試試，幸運的是在14輪的時候搖中，正常樓層，1.51萬/㎡，而首付也不過3成多。
所以說，市場的下行其實正是剛需們抓住命運的機會。有印象的朋友應該還記得，去年寶能城一度3成能買，後來沒有全款就不行了……
2、“賣不掉”的房子，置換改善的機會
市場降溫，議價空間也開始靈活了，蓄客不易，每位客戶都是急需抓住的購買力，讓利、促銷的手段也得狠點才能顯得誠意。
這類行情會比較多的出現在高價盤或改善盤中，而這類樓盤的客戶通常也不急於出手，“拉鋸戰”會比較常見，能不能擠掉更多的泡沫，淘到滿意的房子就看各位的本事了~
二手房市場也是“賣不掉”的房子的顯著表現，但區別在於，很多二手房房東是樂觀預期市場走勢，因此不願意調低價格。
比如本站最近實探的合肥雲谷，因為板塊內地價的抬升，令眾多業主自信心大漲，掛到2萬/㎡的也很平常了。
可另一方面，買家的猶疑心理，加上貸款慢、利率高等政策限制，一定程度也限制了交易流動性。
3、投資客套現難，現金為王
市場看淡，剛需或者置換、改善客戶也許都能有機會把握。但對於投資客們，嚴苛的調控環境下，市場橫盤趨勢，令投資客們很難快速套現。
如果沒有長期持有的打算，那麼揹負槓桿入場是非常不理智的，現金為王。
如今的樓市政策方向是“房住不炒”，會盡可能的擠壓炒房的空間。
最值得說道便是最近合肥出臺的土拍新政，將地價與市場掛鉤，限價盤今後很難出現，但高價盤也將遁形，可以說是極大的貫徹了“房住不炒”思維。
4、市場預期下滑與專業機構看漲對立
在社科院8月份的《中國住房市場發展月度分析報告》中，指出房價上漲預期沒有根本性改變，住房投資投機衝動仍然普遍存在。
應當說，當前中國城市的發展呈現出一些特徵：城鎮化加速；城市群建立，大片區的規劃帶動；中心城市的兼併擴張等等。
長遠來看，這些將推動城市功能和價值的堆積，在房價上的表現確實會有上揚的趨勢。
自然會有投機性的衝動投資，所以在今年“730”會議著重提出絕不將房地產作為短期刺激經濟的手段，調控進入“深水區”，上層的意志和態度至為重要。
NO.3
合肥土拍新政、LPR新機制實施
影響樓市的兩大關鍵因素！
下半年還沒走完，但銷售指標和回款的壓力將越來越大，打折、促銷的戰爭已經悄然進行了。
剛需、置換改善的建議前面已經有說過，在這輪行情中都能找到自己的位置。
而下半年的樓市走向其實有兩點需要關注：
1、土拍新政後，廬陽、高新幾宗居住地臨時取消，9月份除了巢湖兩宗地外，經開、蜀山、高新等區供地無一宗居住地。
也許各大房企們還在消化新政帶來的影響，或者說ZF給了市場反應的時間。
所謂麵粉決定麵包價，下一輪合肥市區的居住地拍賣結果將很大程度影響房價的走勢判斷。
2、10月8日起，房貸利率定價基準換為LPR，這是真正把市場納入到房貸利率的指定中，具有里程碑意義。
對於個人住房貸款，今後可以隨時簽訂一年短約或5年及以上的長約，市場走向將成為決策的關鍵依據。
當然，短期內房貸利率變化不會太大，不能對市場造成巨大影響，調整將是循序漸進的。
有中介說新政實施後房貸利率將會上調，其實可能性不大。調控不是攪亂市場，營造恐慌，而是指揮棒作用。
再說了，合肥的房貸利率本身已是全國範圍內相當高的水平，再高……
說句題外話，新政策出臺，沒準會催生一批專業性質的金融分析師或個人顧問。
結 語
下半年的市場就這樣了，有能力買限價低價盤的不要猶豫，因為今後很難再有。另外，多跑跑樓盤，深挖一些折扣力度不錯的樓盤，瞅準了也別後悔~
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