編者按：好多人在購買二手房時首先會考慮價格、地段、環境和樓層等因素，而常常忽視了房齡這個問題。大多數人認為房齡是多少無所謂，只要自己對房子滿意就可以了，這種想法是不對的，其實房齡才是大家首先要考慮的。
也許有極少數人會顧慮到房齡的問題但卻誤認為房齡就是房產證上的時間，其實不然，好多房子建造好後卻不一定立刻銷售，尤其是預售的房子，業主可能由於貸款沒有還清或其他原因不一定馬上辦理房產證，這種情況則導致房產證要晚到手好幾年，所以房產證並不能體現真實的房齡。
為什麼買二手房房齡很重要？
首先房齡會影響我們以後貸款的年限，房齡越老貸款的年限越短，這無形當中會增加我們每月的月供以及家庭的負擔，如果房子太老還很有可能被拒貸。
其次，房屋在長時間使用過程中會造成磨損房齡越老磨損程度就越嚴重，使用壽命就越短，而且老房子磨損的多了居住過程中肯定會出現一些問題，比如電路老化，管道漏水等，而購房者需要對此進行維修，居住成本也在增加。
最後要知道的是，房齡較老的小區一般環境較差，而且物業等各項服務方面也遠不如新房子，這也會使購房者居住的舒適程度大打折扣。
二手房的房齡如何查？
1、直接去房管部門查詢
最直接也是最穩妥的方法就是去當地的房管部門查詢，因為在那裡無論是那種類型的房子都會記錄在案，所以在那裡查到的應該是最準確的房齡，如果你查到房子的年齡過老那還是不要購買了。
2、向同小區的居民詢問
大家在買房之前也可以和同小區的居民打探一下房子的年齡，尤其是一些老住戶，他們應該是從房子銷售開始就在這裡的居民，對於房子的房齡應該更加清楚，不過也不能保證完全準確，其中也許會有誤差。
3、自己通過外觀判斷
如果是房齡很老的房子相信從外觀上就會有所體現，大家可以觀察樓房的牆體是否有缺損，還有建築使用的材料、造型是否新穎，這些都是最直觀的判斷房子新舊的方法。
當然大家也可以向中介詢問，不過有些不良中介會為了眼前的利益故意將房齡縮短，向購房者隱瞞真實的房齡，因為如果說實話的話大家肯定會選擇房齡較小的房源，所以大家不要完全輕信地產中介的話，可以自己進行實地探訪，這樣才是對自己負責，以免買到房齡大的二手房。
