買賣房子，是件大事。
然而，因房屋交易金額大且過程複雜，
買賣中稍有閃失就容易“出岔子”。
黃岩的朱女士在買房時就遇到了鬧心事，
合同簽了房款也付了，
搬進去後住了大半年，
沒有及時過戶的房子，
竟被賣家給抵押了，
雙方為此交涉不下……
"買賣房子，是件大事。
然而，因房屋交易金額大且過程複雜，
買賣中稍有閃失就容易“出岔子”。
黃岩的朱女士在買房時就遇到了鬧心事，
合同簽了房款也付了，
搬進去後住了大半年，
沒有及時過戶的房子，
竟被賣家給抵押了，
雙方為此交涉不下……
房產證未過戶，被房東抵押了
朱女士說，前年年底，她通過中介相中了黃岩東城街道的一套房子，82平方米，68.8萬元。當時，該房還沒有產權證，但她還是跟賣家汪某、金某兩人簽訂了購房合同，交了5萬元定金，後又繳納了首付款，共計43.8萬元，並約定剩餘的20萬元在賣方辦好產權證並過戶給她後，一次性付清。
去年1月20日，房子交付後，朱女士對房子進行了裝修，而後入住。去年7月，汪某取得該房的產權證，但朱女士並沒有按合同約定一次性付清尾款並辦理轉戶手續。“我當時手頭緊，只有10萬元，跟汪某協商，剩餘10萬元可以推後支付，等全部付完了再過戶，對方也同意了。”朱女士說，去年10月1日，她又湊付了5萬元。
而就在朱女士準備再湊付5萬元，便可辦理轉戶手續時，一個消息讓她愕然了：這套房子竟在去年10月15日被汪某作了為期一年的借款抵押，債權為40萬元。
"買賣房子，是件大事。
然而，因房屋交易金額大且過程複雜，
買賣中稍有閃失就容易“出岔子”。
黃岩的朱女士在買房時就遇到了鬧心事，
合同簽了房款也付了，
搬進去後住了大半年，
沒有及時過戶的房子，
竟被賣家給抵押了，
雙方為此交涉不下……
房產證未過戶，被房東抵押了
朱女士說，前年年底，她通過中介相中了黃岩東城街道的一套房子，82平方米，68.8萬元。當時，該房還沒有產權證，但她還是跟賣家汪某、金某兩人簽訂了購房合同，交了5萬元定金，後又繳納了首付款，共計43.8萬元，並約定剩餘的20萬元在賣方辦好產權證並過戶給她後，一次性付清。
去年1月20日，房子交付後，朱女士對房子進行了裝修，而後入住。去年7月，汪某取得該房的產權證，但朱女士並沒有按合同約定一次性付清尾款並辦理轉戶手續。“我當時手頭緊，只有10萬元，跟汪某協商，剩餘10萬元可以推後支付，等全部付完了再過戶，對方也同意了。”朱女士說，去年10月1日，她又湊付了5萬元。
而就在朱女士準備再湊付5萬元，便可辦理轉戶手續時，一個消息讓她愕然了：這套房子竟在去年10月15日被汪某作了為期一年的借款抵押，債權為40萬元。
雙方協商不下，買方上訴求償133萬元
自己已近乎全款付清的房子，怎麼還可以抵押給他人呢？朱女士為此又氣又急，找到汪某、金某要說法，可雙方的交涉並不愉快。
今年年初，朱女士憤然將汪某、金某兩人告上法庭，要求解除雙方簽訂的購房合同，兩被告返還她購房款、違約金及裝修費等共計133萬餘元。
對此，汪某、金某辯稱，他們在去年7月初辦理了產權證，且已通知朱女士辦理過戶，期間一直催促，可朱女士一直沒有付清尾款。去年10月，因急等用錢，無奈之下才將房子拿去抵押。此事是朱女士違約在先，他們願意解除該房買賣合同，並返還63.8萬元購房款。
法院：賣方違約，解除合同，
退回房款，支付違約金18萬元
原、被告雙方各執一詞，都稱對方違約，究竟誰在違約？法院如何斷案？如何確定違約應承擔的賠償責任及金額？
黃岩法院審理後認為，本案中，汪某、金某在簽訂合同並收到大部分購房款的情況下，仍將涉案房屋抵押給他人，用該房抵押所得的貸款至今仍未償還，致使朱女士無法取得該房所有權，兩被告的行為已構成根本違約。朱女士作為無法取得房屋所有權的買受人，其簽訂涉案合同的目的無法實現，應當享有主張解除合同的權利，且被告方亦同意解除合同，所以涉案購房合同可以解除，汪某、金某返還朱女士已支付的購房款63.8萬元。
而在涉案的購房合同中，特別註明“等甲方辦好房產證時十天內交給乙方，乙方付清所有房款，轉戶時間由乙方再確定”，由此可見，雙方對於何時辦理過戶手續並無明確約定，故朱女士並無違約。
因此，最終，黃岩法院判決解除原、被告雙方簽訂的購房合同，並認定汪某、金某構成根本違約，返還朱女士購房款63.8萬元，支付違約金18萬元，駁回朱女士其他訴求。
此案的經辦法官告訴記者，違約金18萬元，法院是根據公平原則和誠實信用原則，考慮朱女士的實際損失，兼顧合同的實際履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，酌情確定的。“朱女士提出了裝修費的主張，卻未能提供證據證明實際花費，可待其收集證據後另行主張。”
通訊員：林靜 記者：章韻
編輯：符薇薇
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