隨著房價的上漲
購買二手房成了不少人的首選
不過購買二手房裡的風險可不少
一不留神,就很容易掉進“坑”了
"隨著房價的上漲
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今天
明法君帶你認識購房中存在的風險
快拿出小本本記咯
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0
1
未解除抵押的房產
當前,抵押的房屋很常見。一般是賣家(抵押人)通過向銀行(抵押權人)貸款購買,或者因為個人債務等原因,抵押給了其他人(抵押權人)的房屋。
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1
未解除抵押的房產
當前,抵押的房屋很常見。一般是賣家(抵押人)通過向銀行(抵押權人)貸款購買,或者因為個人債務等原因,抵押給了其他人(抵押權人)的房屋。
買方遇到此類二手房,如果在未知情況下籤訂了買賣合同,或者抵押權人不同意轉讓,根據法律規定,轉讓行為是無效的。而知情情況下,只有賣方在限定時間內解除抵押後,才能進行正常過戶。
明法君提醒,購房者在交易房屋存在抵押情況時,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人首先解除抵押,以防意外情況的發生。
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2
被有關部門查封的房產
有不少壞心賣家將已經被查封的房子對外出售,導致不明真相的買家付錢入住後,發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下,買賣合同被視為無效,可以追回錢款,但還是讓人很糟心吶!
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1
未解除抵押的房產
當前,抵押的房屋很常見。一般是賣家(抵押人)通過向銀行(抵押權人)貸款購買,或者因為個人債務等原因,抵押給了其他人(抵押權人)的房屋。
買方遇到此類二手房,如果在未知情況下籤訂了買賣合同,或者抵押權人不同意轉讓,根據法律規定,轉讓行為是無效的。而知情情況下,只有賣方在限定時間內解除抵押後,才能進行正常過戶。
明法君提醒,購房者在交易房屋存在抵押情況時,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人首先解除抵押,以防意外情況的發生。
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2
被有關部門查封的房產
有不少壞心賣家將已經被查封的房子對外出售,導致不明真相的買家付錢入住後,發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下,買賣合同被視為無效,可以追回錢款,但還是讓人很糟心吶!
另外根據法律有關規定,在簽約之後,房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態,依然無法完成過戶,所以購房者在買房的時候,一定要保持十二分警惕。
明法君提醒,簽訂購房合同前,去建委核房,查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態;另外,購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款,約定賣房人的擔保責任和違約責任,以確保自己在買到有權利瑕疵的房產時能夠保障自身利益,降低損失。
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3
未經其他產權人同意的房產
有時候,購房者在買房時,聽到賣房人說,“都聽我的,我說了算。”你可要注意了,因為未必真的他說了就算的!
如果房子有多個共有產權人,如夫妻共有,不管是丈夫賣還是妻子賣,一定要雙方都點頭同意,否則視為買賣無效。所以,購房者在簽訂合同時要多留心眼,一定要所有共有產權人同意!
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未解除抵押的房產
當前,抵押的房屋很常見。一般是賣家(抵押人)通過向銀行(抵押權人)貸款購買,或者因為個人債務等原因,抵押給了其他人(抵押權人)的房屋。
買方遇到此類二手房,如果在未知情況下籤訂了買賣合同,或者抵押權人不同意轉讓,根據法律規定,轉讓行為是無效的。而知情情況下,只有賣方在限定時間內解除抵押後,才能進行正常過戶。
明法君提醒,購房者在交易房屋存在抵押情況時,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人首先解除抵押,以防意外情況的發生。
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2
被有關部門查封的房產
有不少壞心賣家將已經被查封的房子對外出售,導致不明真相的買家付錢入住後,發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下,買賣合同被視為無效,可以追回錢款,但還是讓人很糟心吶!
另外根據法律有關規定,在簽約之後,房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態,依然無法完成過戶,所以購房者在買房的時候,一定要保持十二分警惕。
明法君提醒,簽訂購房合同前,去建委核房,查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態;另外,購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款,約定賣房人的擔保責任和違約責任,以確保自己在買到有權利瑕疵的房產時能夠保障自身利益,降低損失。
0
3
未經其他產權人同意的房產
有時候,購房者在買房時,聽到賣房人說,“都聽我的,我說了算。”你可要注意了,因為未必真的他說了就算的!
如果房子有多個共有產權人,如夫妻共有,不管是丈夫賣還是妻子賣,一定要雙方都點頭同意,否則視為買賣無效。所以,購房者在簽訂合同時要多留心眼,一定要所有共有產權人同意!
這時,賣房人可能會問:如果我是佔三分之二以上份額的共有產權人,可以單獨處置房產嗎?
明法君告訴你,可以。根據物權法第九十七條:處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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4
賣家一房二賣
如果賣家說房子低於市場價賣出,你是不是很開心,以為能撿個大便宜。但掏錢買房後就傻眼了:對方沒有產權證!這意味著無法過戶,也就是說這房不會是你的!
而如果遇上市場房價高漲,合同上的違約成本又太低時,賣房人極有可能“一房二賣”,即:將房屋出售給他人。
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當前,抵押的房屋很常見。一般是賣家(抵押人)通過向銀行(抵押權人)貸款購買,或者因為個人債務等原因,抵押給了其他人(抵押權人)的房屋。
買方遇到此類二手房,如果在未知情況下籤訂了買賣合同,或者抵押權人不同意轉讓,根據法律規定,轉讓行為是無效的。而知情情況下,只有賣方在限定時間內解除抵押後,才能進行正常過戶。
明法君提醒,購房者在交易房屋存在抵押情況時,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人首先解除抵押,以防意外情況的發生。
0
2
被有關部門查封的房產
有不少壞心賣家將已經被查封的房子對外出售,導致不明真相的買家付錢入住後,發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下,買賣合同被視為無效,可以追回錢款,但還是讓人很糟心吶!
另外根據法律有關規定,在簽約之後,房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態,依然無法完成過戶,所以購房者在買房的時候,一定要保持十二分警惕。
明法君提醒,簽訂購房合同前,去建委核房,查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態;另外,購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款,約定賣房人的擔保責任和違約責任,以確保自己在買到有權利瑕疵的房產時能夠保障自身利益,降低損失。
0
3
未經其他產權人同意的房產
有時候,購房者在買房時,聽到賣房人說,“都聽我的,我說了算。”你可要注意了,因為未必真的他說了就算的!
如果房子有多個共有產權人,如夫妻共有,不管是丈夫賣還是妻子賣,一定要雙方都點頭同意,否則視為買賣無效。所以,購房者在簽訂合同時要多留心眼,一定要所有共有產權人同意!
這時,賣房人可能會問:如果我是佔三分之二以上份額的共有產權人,可以單獨處置房產嗎?
明法君告訴你,可以。根據物權法第九十七條:處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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如果賣家說房子低於市場價賣出,你是不是很開心,以為能撿個大便宜。但掏錢買房後就傻眼了:對方沒有產權證!這意味著無法過戶,也就是說這房不會是你的!
而如果遇上市場房價高漲,合同上的違約成本又太低時,賣房人極有可能“一房二賣”,即:將房屋出售給他人。
遇上“一房二賣”該咋辦?《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定:買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
明法君提醒,遇到售價明顯低於市場價的情況。千萬不要覺得自己佔了便宜,這套房子可能有產權問題或安全隱患,所以一定要審核清楚賣房人的所有權情況,也可以跟周圍鄰居瞭解下之前房屋和業主的基本情況。
購買二手房時
購房者可要多心眼了
學會避坑,找到屬於自己心儀的好房
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遇上“一房二賣”該咋辦?《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定:買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
明法君提醒,遇到售價明顯低於市場價的情況。千萬不要覺得自己佔了便宜,這套房子可能有產權問題或安全隱患,所以一定要審核清楚賣房人的所有權情況,也可以跟周圍鄰居瞭解下之前房屋和業主的基本情況。
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圖文|高明法院微信編輯小組
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