一直以來，都有很多粉絲和過戶君吐槽購買二手房時，一不留神，就很容易掉進“坑”了。今天，過戶君就整理一份購買二手房的“防坑指南”，給準備買房的你們提供一些參考，希望大家都能跳過坑咯！>>>房屋過戶遇到難題，就找快過戶400-898-3385
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01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
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01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
遇到坑，該咋辦？
買方遇到此類二手房，如果在未知情況下籤訂了買賣合同，或者抵押權人不同意轉讓，根據法律規定，轉讓行為是無效的。而知情情況下，只有賣方在限定時間內解除抵押後，才能進行正常過戶。
過戶君小Tips：購房者在交易房屋存在抵押情況時，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人首先解除抵押，以防意外情況的發生。
02 被查封的房產
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的。
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01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
遇到坑，該咋辦？
買方遇到此類二手房，如果在未知情況下籤訂了買賣合同，或者抵押權人不同意轉讓，根據法律規定，轉讓行為是無效的。而知情情況下，只有賣方在限定時間內解除抵押後，才能進行正常過戶。
過戶君小Tips：購房者在交易房屋存在抵押情況時，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人首先解除抵押，以防意外情況的發生。
02 被查封的房產
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的。
遇到坑，該咋辦？
有些賣家將已經被查封的房子對外出售，導致不明真相的買家付錢入住後，發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下，買賣合同被視為無效，可以追回錢款，但還是讓人很糟心吶！
另外根據法律有關規定，在簽約之後，房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態，依然無法完成過戶，所以購房者在買房的時候，一定要保持十二分警惕。
過戶君小Tips：簽訂購房合同前，去建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態；另外，購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款，約定賣房人的擔保責任和違約責任，降低損失。
03 房屋產權共有
有些房屋產權不清晰，是由多人共有。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
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01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
遇到坑，該咋辦？
買方遇到此類二手房，如果在未知情況下籤訂了買賣合同，或者抵押權人不同意轉讓，根據法律規定，轉讓行為是無效的。而知情情況下，只有賣方在限定時間內解除抵押後，才能進行正常過戶。
過戶君小Tips：購房者在交易房屋存在抵押情況時，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人首先解除抵押，以防意外情況的發生。
02 被查封的房產
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的。
遇到坑，該咋辦？
有些賣家將已經被查封的房子對外出售，導致不明真相的買家付錢入住後，發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下，買賣合同被視為無效，可以追回錢款，但還是讓人很糟心吶！
另外根據法律有關規定，在簽約之後，房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態，依然無法完成過戶，所以購房者在買房的時候，一定要保持十二分警惕。
過戶君小Tips：簽訂購房合同前，去建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態；另外，購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款，約定賣房人的擔保責任和違約責任，降低損失。
03 房屋產權共有
有些房屋產權不清晰，是由多人共有。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
遇到坑，該咋辦？
有時候，購房者在買房時，房產證寫了多個名字，但賣房人卻說，“這房子，我說了算！”這時，你可要注意了，因為未必真的他說了就算的！
如果房子有多個共有產權人，如夫妻共有，不管是丈夫賣還是妻子賣，一定要雙方都點頭同意，否則視為買賣無效。
過戶君小Tips：如果是共有財產，購房者在簽訂合同時要多留心眼，一定要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。>>>房屋過戶遇到難題，就找快過戶400-898-3385
04 賣家一房二賣
如果遇上市場房價高漲，合同上的違約成本又太低時，賣房人極有可能“一房二賣”，即：將房屋出售給他人。
遇到坑，該咋辦？
一直以來，都有很多粉絲和過戶君吐槽購買二手房時，一不留神，就很容易掉進“坑”了。今天，過戶君就整理一份購買二手房的“防坑指南”，給準備買房的你們提供一些參考，希望大家都能跳過坑咯！>>>房屋過戶遇到難題，就找快過戶400-898-3385
01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
遇到坑，該咋辦？
買方遇到此類二手房，如果在未知情況下籤訂了買賣合同，或者抵押權人不同意轉讓，根據法律規定，轉讓行為是無效的。而知情情況下，只有賣方在限定時間內解除抵押後，才能進行正常過戶。
過戶君小Tips：購房者在交易房屋存在抵押情況時，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人首先解除抵押，以防意外情況的發生。
02 被查封的房產
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的。
遇到坑，該咋辦？
有些賣家將已經被查封的房子對外出售，導致不明真相的買家付錢入住後，發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下，買賣合同被視為無效，可以追回錢款，但還是讓人很糟心吶！
另外根據法律有關規定，在簽約之後，房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態，依然無法完成過戶，所以購房者在買房的時候，一定要保持十二分警惕。
過戶君小Tips：簽訂購房合同前，去建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態；另外，購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款，約定賣房人的擔保責任和違約責任，降低損失。
03 房屋產權共有
有些房屋產權不清晰，是由多人共有。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
遇到坑，該咋辦？
有時候，購房者在買房時，房產證寫了多個名字，但賣房人卻說，“這房子，我說了算！”這時，你可要注意了，因為未必真的他說了就算的！
如果房子有多個共有產權人，如夫妻共有，不管是丈夫賣還是妻子賣，一定要雙方都點頭同意，否則視為買賣無效。
過戶君小Tips：如果是共有財產，購房者在簽訂合同時要多留心眼，一定要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。>>>房屋過戶遇到難題，就找快過戶400-898-3385
04 賣家一房二賣
如果遇上市場房價高漲，合同上的違約成本又太低時，賣房人極有可能“一房二賣”，即：將房屋出售給他人。
遇到坑，該咋辦？
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
過戶君小Tips：遇到售價明顯低於市場價的情況，千萬不要覺得自己佔了便宜，這套房子可能有產權問題或安全隱患，所以一定要審核清楚賣房人的所有權情況，也可以跟周圍鄰居瞭解下之前房屋和業主的基本情況。
05賣房戶口未遷出
現在很多購房者買二手房，是為了房子上學用。但是如果賣家戶口未遷出，將會影響孩子的入學報名資格。
遇到坑，該咋辦？
買二手房時，戶口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶後，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。
過戶君小Tips：二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。可以合同中規定售房人不能按照合同約定履行時，支付違約金。
06 物業費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋的時候，其物業管理費，電費、暖氣費、水費等費用長期拖欠。
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01 已抵押的房產
抵押的房一般是指賣家（抵押人）通過向銀行（抵押權人）貸款購買，或因為個人債務等原因，抵押給了其他人（抵押權人）的房屋。
遇到坑，該咋辦？
買方遇到此類二手房，如果在未知情況下籤訂了買賣合同，或者抵押權人不同意轉讓，根據法律規定，轉讓行為是無效的。而知情情況下，只有賣方在限定時間內解除抵押後，才能進行正常過戶。
過戶君小Tips：購房者在交易房屋存在抵押情況時，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人首先解除抵押，以防意外情況的發生。
02 被查封的房產
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的。
遇到坑，該咋辦？
有些賣家將已經被查封的房子對外出售，導致不明真相的買家付錢入住後，發現房屋並不能過戶。雖然此種情況下，買賣合同被視為無效，可以追回錢款，但還是讓人很糟心吶！
另外根據法律有關規定，在簽約之後，房屋才被法院查封的買賣合同是有效的。但因為房子處於查封狀態，依然無法完成過戶，所以購房者在買房的時候，一定要保持十二分警惕。
過戶君小Tips：簽訂購房合同前，去建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態；另外，購房者可以在合同中就“查封房”問題設立單獨條款，約定賣房人的擔保責任和違約責任，降低損失。
03 房屋產權共有
有些房屋產權不清晰，是由多人共有。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
遇到坑，該咋辦？
有時候，購房者在買房時，房產證寫了多個名字，但賣房人卻說，“這房子，我說了算！”這時，你可要注意了，因為未必真的他說了就算的！
如果房子有多個共有產權人，如夫妻共有，不管是丈夫賣還是妻子賣，一定要雙方都點頭同意，否則視為買賣無效。
過戶君小Tips：如果是共有財產，購房者在簽訂合同時要多留心眼，一定要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。>>>房屋過戶遇到難題，就找快過戶400-898-3385
04 賣家一房二賣
如果遇上市場房價高漲，合同上的違約成本又太低時，賣房人極有可能“一房二賣”，即：將房屋出售給他人。
遇到坑，該咋辦？
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
過戶君小Tips：遇到售價明顯低於市場價的情況，千萬不要覺得自己佔了便宜，這套房子可能有產權問題或安全隱患，所以一定要審核清楚賣房人的所有權情況，也可以跟周圍鄰居瞭解下之前房屋和業主的基本情況。
05賣房戶口未遷出
現在很多購房者買二手房，是為了房子上學用。但是如果賣家戶口未遷出，將會影響孩子的入學報名資格。
遇到坑，該咋辦？
買二手房時，戶口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶後，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。
過戶君小Tips：二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。可以合同中規定售房人不能按照合同約定履行時，支付違約金。
06 物業費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋的時候，其物業管理費，電費、暖氣費、水費等費用長期拖欠。
遇到坑，該咋辦？
如果賣方長期拖欠且欠下數目不小的費用，買方不知情買了，可能要承擔全部費用。
過戶君小Tips：買方可以在辦理房屋過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時留物業交割保證金。