在二手房買賣的問題上還是比較有學問的，如果大家疏忽於這些情況，很容易產生日後的糾紛。雖然是我們手續買賣，大家都是沒有什麼經驗可談。但是我們可以通過一些知識的學習，來彌補自己的不懂之處。那麼，小編就講一下，二手房買賣流程？二手房買賣要注意什麼？
二手房買賣流程？
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7～8個工作日左右。
4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
二手房買賣要注意什麼？
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間。
3、必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間，這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。
7、必須學會使用補充協議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
綜上所述，本文主要是講述了二手房買賣流程，以及二手房買賣要注意什麼的全部內容，我們可以參考本文的二手房買賣流程去辦理，這樣在流程方面我們是好掌握一些。只是本文所說的注意事項，我們切不可忽略，這些注意事項也都是日常發生糾紛較多的情況。