'府相居與二手房,福州東區樓盤如今因何賣不好'

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福州五里亭立交橋附近有一個新盤叫府相居,這塊地拿了多年一直沒有開盤,今年夏天終於入市銷售,之前時不時有房產媒體對其進行報道,稱之為“神祕”新盤。

那麼這個盤於今年7月31日領取的預售證,本身是一塊很小的地皮,房子不多,沒幾棟樓,第一次拿預售證也僅僅不過92套住宅,本來其體量太小,不會對市場成交量起到什麼影響。但是近來偶爾還是有人問起,所以不妨還是聊一聊這個樓盤值不值得買。

之前後臺有網友留言諮詢:府相居新房三樓99㎡,均價3.15萬。大名城三樓137㎡,報價2.4萬,裝修相當清楚,價格剛降五萬,想買還能再談。問我選擇哪一個好?

其實本身我認為這是一個不需要多問的問題,相信在座各位看過房子應該都會毫不猶豫作出同樣的判斷。我們隨手查一下府相居截止9月13日的銷售情況,至今領預售證接近一個半月,網籤只有17套,顯然銷售情況並不十分理想。

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福州五里亭立交橋附近有一個新盤叫府相居,這塊地拿了多年一直沒有開盤,今年夏天終於入市銷售,之前時不時有房產媒體對其進行報道,稱之為“神祕”新盤。

那麼這個盤於今年7月31日領取的預售證,本身是一塊很小的地皮,房子不多,沒幾棟樓,第一次拿預售證也僅僅不過92套住宅,本來其體量太小,不會對市場成交量起到什麼影響。但是近來偶爾還是有人問起,所以不妨還是聊一聊這個樓盤值不值得買。

之前後臺有網友留言諮詢:府相居新房三樓99㎡,均價3.15萬。大名城三樓137㎡,報價2.4萬,裝修相當清楚,價格剛降五萬,想買還能再談。問我選擇哪一個好?

其實本身我認為這是一個不需要多問的問題,相信在座各位看過房子應該都會毫不猶豫作出同樣的判斷。我們隨手查一下府相居截止9月13日的銷售情況,至今領預售證接近一個半月,網籤只有17套,顯然銷售情況並不十分理想。

府相居與二手房,福州東區樓盤如今因何賣不好

至於他所諮詢的三樓99㎡戶型3.15萬,我想應該指的是下面這一套。

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福州五里亭立交橋附近有一個新盤叫府相居,這塊地拿了多年一直沒有開盤,今年夏天終於入市銷售,之前時不時有房產媒體對其進行報道,稱之為“神祕”新盤。

那麼這個盤於今年7月31日領取的預售證,本身是一塊很小的地皮,房子不多,沒幾棟樓,第一次拿預售證也僅僅不過92套住宅,本來其體量太小,不會對市場成交量起到什麼影響。但是近來偶爾還是有人問起,所以不妨還是聊一聊這個樓盤值不值得買。

之前後臺有網友留言諮詢:府相居新房三樓99㎡,均價3.15萬。大名城三樓137㎡,報價2.4萬,裝修相當清楚,價格剛降五萬,想買還能再談。問我選擇哪一個好?

其實本身我認為這是一個不需要多問的問題,相信在座各位看過房子應該都會毫不猶豫作出同樣的判斷。我們隨手查一下府相居截止9月13日的銷售情況,至今領預售證接近一個半月,網籤只有17套,顯然銷售情況並不十分理想。

府相居與二手房,福州東區樓盤如今因何賣不好

至於他所諮詢的三樓99㎡戶型3.15萬,我想應該指的是下面這一套。

府相居與二手房,福州東區樓盤如今因何賣不好

從備案價來說,比起當前東區在售的中海金璽公館、世茂公園左岸等樓盤,府相居的售價還是要低一些,地段也不錯,位於二環內,地鐵2號線沿線,靠近世歐廣場商圈。但是,和地鐵站就在家門口的大名城相比,顯然位置上還是稍遜一籌。更何況人家的二手現房裝修清楚,單價低上7500而且還能談價,最終成交價格還會下降。那麼,總價相差不多的情況下,你願意買137㎡的房子,還是99㎡的呢?

這個問題我想只要不是帶有特定目的的銷售人員,應該都會做出一樣的回答。

事實上大名城這個價位的房子不是個例,絕不像某些人經常狡辯的那樣是什麼特殊案例,剛好遇到降價急售什麼的,因為在世歐王莊這個價位的二手房著實不少。顯然如今如果你能承受300萬的總價,就已經能在福州二環內主城區優質地段買到大面積舒適型的房子了,又何必去買100㎡不到、臥室面積緊巴巴的新房呢?

正是因為如此,這也就是如今東區的樓盤不好賣的重要原因之一,當地段更好帶裝修的二手現房單價都在2.5萬以下了,那些明知賣不出去又不肯大幅降價的樓盤,有何勇氣賣3萬多,甚至有的給了4萬的備案價還要加價呢。

上半年有的樓盤幸運地趕上了一波拿到高額貨幣補償款的拆遷戶,在小陽春裡賣出了幾百套房子順利圈到了一波錢,然而下半年小陽春終結,加之拆遷新政出臺,貨幣補償收緊,如今已然時過境遷,對於下半年才開盤銷售的樓盤,他們姍姍來遲的代價就是去化率連創新低,這時候不得不認清形勢了,誰讓你們上半年不趕緊賣呢。

而對於購房人來說,要從中明白,當前一定要急著買房的話,你不必執著於一手房,只要你肯下功夫,肯花時間去鑽研,你自然能夠省下很大一筆錢。至少能讓你躲過被人“殺豬”的巨大風險。即使你死活不願意買二手房,也不妨去多看看二手房,因為就算你對樓市知識一無所知,通過實踐也能出真知。

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