買了房都要有房產證很多人都知道，但是對於不動產權證和房產證的區別是什麼，大多數人都很容易混淆。
其實在安小妹（安心財富APP）看來兩者區別很簡單：
1
頒證機關
房產證由建設部門頒發；不動產權證由國土資源部門頒發。
2
包含內容
不動產權證更加詳細，新增不動產單元號、使用期限等。
劃重點
《不動產登記暫行條例》規定，不動產以不動產單元為基本單位登記，是房子的“身份證號”，具有唯一性。
多數樓盤新房的產權證都是在交付半年或一年左右的時間才能辦理。有的業主直到入住新居，都沒法辦下來不動產權證，沒有產權證相當於你的房子產權可能存在問題，影響到無法落戶口，花天價買的學區房，孩子也不能去小區對應的公立學校讀書，那可真是讓人捉急。
不動產權證有所謂的大產證和小產證之分，不過你只要記住只有開發商辦出了“大產證”，購房者才可以辦理或者委託開發商辦理“小產證”即不動產權證。
由此看來，肯定是因為“大產證”沒有正常合法的辦理，導致咱們購房者不能夠順利拿到不動產權證。
哪幾類新房沒法辦理不動產權證？
開發商私自更改土地使用性質
開發商不能擅自更改土地使用性質，比如在工業劃撥用地上建住宅小區。如果你不小心購買了這種房子，不僅不能辦不動產權證，還可能被規劃國土部門依法收回哦~
開發商私自更改規劃
如果你發現建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。那麼開發商一定是擅自更改了規劃。這個問題在日常生活中很常見，比如你當初選擇在此小區買房，就為了小區配套設施有幼兒園、市屬公立學校，方便孩子以後就近入學。開發商可能處於成本費用的考慮擅自改變了規劃，幼兒園等配套教育設施都未落實，出現這種情況也無法取得“大產證”。
更厲害的在這：房屋未經驗收或是驗收不合格
房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為。比如開發商在小區內違建別墅，被當地房管局責令整改，但開發商並沒有整改造成的。違建是很可怕的，房屋質量都無法保證，如果要是住到質量不合格的房子，那隻能祈禱上天保佑了。
集體土地上開發的小產權房
國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。
這些關於不動產權證的小姿勢，有沒有幫助到你呢？
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