今年以來，三四線城市房價總體平穩，有些城市的房價雖然仍在上漲，也增速相比前兩年已經大大減緩，還有一些城市的房價甚至出現了一定的回調，就當人們以為三四線城市的房價已經得到有效控制之時，不料在五月末卻風雲突變，一批批地王在三四線城市頻頻出現！
回顧三四線城市房價的走勢，不難發現，在這些三四線城市房價飆升的過程當中，一些房企大鱷紛紛在當地佈局拿地起到了推波助瀾的作用。這些大型房企拿地時的”豪爽“，讓當地的眾多房企難以望其項背。
從三四百萬一畝，到七八百萬一畝，一個個新地王的產生，往往會帶來房價的一次次飛躍，很多三四城市的房價都從三四年前的一平四五千元躥升到現在的萬元左右。
但即便再大膽的樓市預測者，也很難相信三四線樓市房價破萬後在短時間內會再次翻倍，但不少三四線城市的房價真的做到了。
就在剛剛過去的五月，一些三四線城市紛紛誕生了新地王，成交價格是讓人瞠目結舌的一千三四百萬一畝，樓面價格已經達到九千元左右，再加上建安、營銷費用等成本，入市的房價大概率會接近兩萬。
這意味著這些三四級城市的房價真的要奔向兩萬大關了，而這個數字距離這些地方的房價突破萬元僅僅過了不到一年，要知道，這些城市的房價從三四千元漲到一萬元左右都用了十年左右的時間。
地王對樓市的帶動效應是十分明顯的。在這些新地王的產生的時候，當地的房產中介，炒房者，買房者和賣房者又躁動起來。
一邊房產中介帶著一些買房客戶滿城找房，唯恐錯失最後的上車機會，而另一邊各大樓盤，以及持有房產的炒房者和準備賣房套現的業主，馬不停蹄地匆忙提價，甚至不惜撕毀已經簽定的賣房協議。
在這其中，最讓人感到遺憾的是那些尚未購房的剛需客戶，面對當地的高房價，他們一直處在觀望狀態，原本指望房價能回調一下，自己好及時上車，不料新地王又來，眼瞅著房價又要大漲，想必此時再沉穩的購房者都已經坐不住了，只能被迫追漲。
顯而易見，一些剛需者在樓市中同樣喜歡追漲殺跌，就像很多散戶在股市中習慣地那樣。在當地房價三四千元時，他們無動於衷，不能及時發現房產的價格窪地，而在房價奔向兩萬時，他們卻勇於做接盤俠。
其實，在這些新地王冒出來之前，不少見三四線城市房價已經有了虛高的跡象。這主要表現在兩個方面：第一，二手房交易清淡，許多二手房“有價無市”；第二，租金回報率過低，一套總價一百多萬的房子，往往租金只有兩千多元，要收回成本差不多需要六七十年，租金年回報率連2%都達不到。
在此情況之下，房價卻不降反升，甚至在地王效應刺激之下，房價可能再次翻番，如果盲目追逐這種高價房，實際就是參與到了擊鼓傳花的遊戲的當中，隨時有可能接到最後一棒。
實際上，高房價之下，一些三四線城市的樓盤銷售方、房產中介和囤房者過分炒作地王，有很大的”誘多“嫌疑，就如股市當中，一些莊家把出貨之前，總是想方設法拉出幾個大陽線，目的只是為了誘惑散戶接盤。
剛需者是最需要房子的客群，但在對房子的追逐者當中，他們卻往往是最被動的，不顧自身收入狀況跟風購買高價房顯然要承受太大風險。其實，房子不僅僅是隻有通過買才能居住，還可以租，在房價虛高之時，後者可能更明智。
對於三四級城市的購房者來說，面對地王頻出的”誘多“時刻，更需要冷靜，切勿陷入追漲的漩渦之中，要清晰地評估一下家庭經濟承受能力，以及房子本身的價值之後，再決定是否購買不遲！既然你在房價四五千元時都很慎重，當房價直奔兩萬時，繼續觀望一下又何妨？