新藍網-中國藍新聞客戶端8月18日訊(錢江都市頻道記者報道)說到時下最熱門的話題,學區房肯定可以算一個,好一點的學區房,價格真是不便宜,咱們老百姓買下來也是得咬咬牙。杭州的王大伯也是心心念念要買一套學區房,為此他足足看了一年,最近王大伯入手了一套,不過他說,自己花了大價錢,卻是落了一場空!
【王大伯】不想我的孫子孫女,輸在起跑線上,去年我就在各個中介掛牌,我們的要求就是,第一是學區房,第二是價格便宜,第三是我們四代同堂。要面積大的,最主要的是要買學區房。
王大伯說,去年開始,他一直在中介尋找合適的學區房。今年3月,中介告訴他,杭州耀江文萃苑有套房子可能符合他要求,房屋面積是159方,所在學區是杭州行知小學和杭州十三中,掛牌價是450萬元,王大伯趕緊去看了,覺得小區、戶型都滿意,隨後,問了自己最關心的學區的問題。
【王大伯】去了之後房東其他沒說,就說你們肯定可以遷戶口的,我說你有沒有證據,她拿出戶口本給我們看。
房東保證了,王大伯也放心了,準備籤合同前,房東楊女士找到他,說建議跳開中介,私下交易。
【王大伯】說給我節約錢,撇開中介了,說她是房地產公司,給我在中介上省錢。因為中介費是3%,要十幾萬。第二個,他給我開陰陽發票,又可以省點錢。
房東建議是,房價按照448萬賣給王大伯,而購房合同上的房款寫348萬,王大伯一想,覺得這個方式划算很多。今年3月7日,雙方撇開中介簽了房屋轉讓合同,隨後,王大伯東拼西湊,分三次打給楊女士448萬款房款,並付清了包括契稅,增值稅等共計42萬的稅費,一共付了490萬,在六月五號拿到了不動產證,第二天,王大伯就趕到了翠苑派出所辦戶口,要把戶口落在兒子兒媳身上,但民警的話讓王大伯整個懵住了!
【王大伯】翠苑派出所說,你過不了戶。
辛苦湊了490萬,購房合同都是正規流程,也確實是學區房小區,甚至房產證都拿到了!卻落不了戶,王大伯是怎麼也不能接受,這次看似很正規的買房,到底出了什麼問題呢?隨後,我們找到了杭州翠苑派出所。
【杭州翠苑派出所 民警】非住宅辦不來的,寫的很清楚,是非住宅。
原來,這套房子雖然在小區單元樓裡,但是房屋性質屬於非住宅,是無法落戶的,而且,更讓人哭笑不得的是,這套房屋產權年限到2051年,也就是說,王大伯出的490萬,買了一套還有34年產權的房子。非住宅房,為啥房東會有戶口呢?對此,民警表示,浙江省常住戶口登記管理規定是08年頒佈的,而房東楊女士是06年辦的戶口。一套肯定不能落戶的房子,為何當初房東會承諾呢?隨後,記者撥通了房東楊女士的電話,她一口咬定,是王大伯自己弄錯了。
【房東 楊女士】
你問我,我是賣房,我又不是管戶口的,我和誰都沒有承諾 我從來沒有承諾,現在是合約社會。如果有承諾,合約上應該寫明。
【王大伯愛人】
當初也不太懂非住宅,看到有戶口本就信了,越來越明朗了,他知道是欺騙我們的,知道這套房子是入不了戶的。
當初房東和王大伯怎麼說的,現在真的是說不清楚了。這麼看下來,王大伯在購房的過程中犯了幾個錯誤,一個是跳開中介直接和房東交易,交易過程中就沒有了第三方的監管;二是私下交易又對房屋的性質沒有做進一步的深入瞭解,所以造成了目前的被動局面。另外,490萬買學區房,挑選餘地還是有一些的,買了現在這樣一套房,真是有點悔不當初的感覺,劃不划算先不說,接下來我想知道的是,當初王大伯為何輕易下單,這事還有挽回餘地嗎?
記者瞭解到,王大伯買的房子單價不到3萬元,而在透明售房網上,文萃苑和王大伯差不多戶型的房源,單價在五萬元左右,最高一套掛出價是880萬,差不多是王大伯的兩倍,差價如此之大,王大伯當時沒有疑心嗎?王大伯說,當初房東是這麼跟他說的。
【王大伯】文萃苑房子95%是70年產權的,我們這個是50年產權的(所以便宜)。有個15幢,房東也去看過的,他寫在那裡是不能入戶,掛牌是300萬,最後是295萬成交,我的貴了153萬,我覺得我受騙了。
記者並未在中介網站上,找到王大伯說的這套295萬的房子,不過有一套470萬160方的房子,中介明確表示,這套性質也是非住宅。
【中介工作人員】
文萃苑最後兩幢五樓以下,有幾套是商住房的,沒有學區,沒有人聯繫去看房。
現在,王大伯覺得自己有點受騙了,也多次聯繫房東,看對方能否做一定的補償,但是房東一直也不肯出面。我們也請來了專業人士,對於王大伯的這個購房合同進行了研究,在房產專業人士看來,合同裡好幾處重要的地方都被王大伯忽視了。比如,從學區房的合同角度來看,這份合同裡,包括付款方式,逾期責任等都未填寫,而對學區房來說,最重要的戶口遷出手續這一塊,也並未做約定。
【我愛我家營銷企劃部總監 周包軍】
如果從購買學區房角度來看的話,我們認為,最好戶籍方面做相應約定,要明確戶籍是清楚的,這些方面,要做相關的約定,房子如果是非住宅的話,更加要關注這個條款。因為原則上,非住宅是不可以遷入相應戶籍的。
另外一方面,專業人士也指出,作為非住宅,王大伯在增值稅和土地增值稅這塊就交了近14萬,也比普通住宅要高。
【我愛我家營銷企劃部總監 周包軍】
因為住宅有些條件 滿足稅費是免徵的,比如說設計到相應的增值稅,可能計算方式就是和住宅不一樣,比如住宅免徵的土地增值稅,非住宅就是要徵收的,一般算下來的話,稅率非住宅會比住宅要高。
現在的結果,讓王大伯是追悔莫及,我們的律師建議,王大伯這種情況,維權有難度,但可以試試。
【幫忙後援團律師 邵斌】
他要舉證,證明當時房東承諾過,是要買學區房的,如果無法舉證出來,那麼這個維權難度是比較大的。
編後語:
你說王大伯這套房子買的值不值吧,也很難說,畢竟單價上來說,確實比同小區其他房子要便宜,但是不能落戶,對於普通老百姓來說,恐怕也不太好接受!其實,之前王大伯有多次可以挽回這個局面,比如通過中介進行操作,比如在簽約前去房管部門進行查詢。不管怎麼說,一方面希望王大伯這個事有個結果,另一方面,也還是提醒購房者,付房款前,一定要慎重再慎重,千萬別為了小便宜而吃大虧。