整理|盧詩雯 陳朝姍 黎霖
編輯|唐曉文
NO.1
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
學區劃分、學區房
搜索
@黃黃小：你好，最近我閨蜜因為小孩上學的事鬧得挺揪心，當初聽了置業顧問說買了房就可以上旁邊的名校，到頭來卻上不了，今年一直在到處託人幫忙給孩子找學校，看得我心裡不是滋味。我家孩子今年也三歲半了，想買個學區房又怕到頭來撲空。請問大V君，到底怎樣買學區房才最有保障呢？
大V君：每當臨近開學季，大V君的後臺總是能收到許多類似的留言，看到那麼多人奔著學區房而去，結果卻踩了雷，學區房變“雷區房”，很令人憂心。今天大V君也想借這個機會，跟各位購房者冷靜談一談，買房與學區劃分的問題。
像你閨蜜的這種情況其實已經不罕見了，鬧大的沒鬧大的，這些年也沒有消停過。很多購房者都認為某個樓盤就在名校的對面，甚至一牆之隔就是名校，按理來說跑不了了，誰知房子交付後學區卻沒劃到自己家。
首先，大家都要明確的一點就是，期房是不能隨便承諾學區的，除非有白紙黑字的事前協議。而目前，市面上90%的樓盤在售的都是期房。
未來能就讀哪所學校，最終還以房屋交付時的具體學區地段劃分為準。
整理|盧詩雯 陳朝姍 黎霖
編輯|唐曉文
NO.1
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
學區劃分、學區房
搜索
@黃黃小：你好，最近我閨蜜因為小孩上學的事鬧得挺揪心，當初聽了置業顧問說買了房就可以上旁邊的名校，到頭來卻上不了，今年一直在到處託人幫忙給孩子找學校，看得我心裡不是滋味。我家孩子今年也三歲半了，想買個學區房又怕到頭來撲空。請問大V君，到底怎樣買學區房才最有保障呢？
大V君：每當臨近開學季，大V君的後臺總是能收到許多類似的留言，看到那麼多人奔著學區房而去，結果卻踩了雷，學區房變“雷區房”，很令人憂心。今天大V君也想借這個機會，跟各位購房者冷靜談一談，買房與學區劃分的問題。
像你閨蜜的這種情況其實已經不罕見了，鬧大的沒鬧大的，這些年也沒有消停過。很多購房者都認為某個樓盤就在名校的對面，甚至一牆之隔就是名校，按理來說跑不了了，誰知房子交付後學區卻沒劃到自己家。
首先，大家都要明確的一點就是，期房是不能隨便承諾學區的，除非有白紙黑字的事前協議。而目前，市面上90%的樓盤在售的都是期房。
未來能就讀哪所學校，最終還以房屋交付時的具體學區地段劃分為準。
當然，期房不能承諾學區，並不代表說我們就買不到有好學區的房子，大V君這裡有幾個購買學區房的小技巧，你可以參考：
1.如果購買期房，看中的是周邊的學校，一定要看看有沒有明確的協議。有些新區，會去洽談一所新的學校，基本上是幾家樓盤跟區政府一同出錢出力引進的，就會有明確的約定；
2.確認購房前，一定要向教育部門、學校等進行詳細的諮詢，不能一味的聽置業顧問說；
3.看看樓盤周邊有幾所學校，估摸下到目標學校的距離是不是最近的，有沒有大馬路隔著。當然就近上學≠最近上學，學區劃分還是含有一定的不確定性；
4.每年學區劃分都有一定的變化，所以要留意觀察該地段的學區是否穩定。如果樓盤是在新區，要注意周邊用地規劃，是否會有新學校引進，如果有，學區劃分也會發生變動。
希望這些建議對你有所幫助。總之記住，買學區房一定要慎之又慎。
NO.2
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
鳳嶺北、置換、學區
搜索
@萬事順利：大V君，關注你有一段時間了。先大概跟您說說我的情況吧，我現在住西鄉塘，在朝陽上班。西鄉塘這個小區房住久了問題蠻多的，不是很滿意。加上孩子再過兩三年就該上小學，我和老公商量著置換掉西鄉塘這套房，在鳳嶺北買套學區比較好的房子，大V君覺得如何？也麻煩給我們推薦幾個樓盤吧。
大V君：以你的情況來看，如果夠得上鳳嶺北的房，當然還是要置換的。首先如同你所說，你在西鄉塘的房子自己住都挺多不如意，如果區位不算好的話，這樣的房子在市場上的競爭力也在逐步減弱，能置換是最好的。
鳳嶺北相對西鄉塘而言，不論是區位還是配套資源都更勝一籌，置換對提升你們家庭的生活品質有所幫助。
鳳嶺北的學區資源優質，但是目前在售的樓盤不算多，有一定的門檻。目前主流在售、附近學校資源較好的樓盤有吉祥·鳳景灣、萬科城、榮和·公園大道、榮和·悅瀾山等。
在2019年南寧學區劃分中，吉祥·鳳景灣已交付的一期劃分至雲景路小學就讀，中學劃分至天桃實驗學校翠竹校區；萬科城和榮和·悅瀾山劃分至濱湖路小學長虹校區；榮和·公園大道劃分至天桃實驗學校銀杉校區的小學及初中。
這幾盤感興趣的話可以去看看。
NO.3
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
五象、榮和·五象學府、板塊發展
搜索
@尊貴的VIP：大V君，五象的榮和·五象學府怎麼樣？100多的大戶型值得買嗎？這個板塊未來四五年發展如何，如果後面我不住了，置換好出手嗎？
大V君：最近五象新區因為廣西自貿區的落定又火了一把。
五象南也是近年南寧發展推進受益的板塊，佈局了南寧綜合保稅區、中國-東盟國際物流基地、中國-東盟信息港三大核心產業群，雖然配套仍待完善，但買房的人大多也是看中了這裡的發展潛力。
板塊在售的熱點樓盤有榮和·五象學府、彰泰郡、龍光·玖瓏郡、印象·愉景灣。
你看中的榮和·五象學府，自配15班幼兒園，距離南寧一中五象校區約300米，附近還有小學規劃用地。
周邊還有南寧三中五象校區、五象實驗一小等學校。項目距離地鐵3號線延長線保稅區北站（規劃）約200米。
整理|盧詩雯 陳朝姍 黎霖
編輯|唐曉文
NO.1
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
學區劃分、學區房
搜索
@黃黃小：你好，最近我閨蜜因為小孩上學的事鬧得挺揪心，當初聽了置業顧問說買了房就可以上旁邊的名校，到頭來卻上不了，今年一直在到處託人幫忙給孩子找學校，看得我心裡不是滋味。我家孩子今年也三歲半了，想買個學區房又怕到頭來撲空。請問大V君，到底怎樣買學區房才最有保障呢？
大V君：每當臨近開學季，大V君的後臺總是能收到許多類似的留言，看到那麼多人奔著學區房而去，結果卻踩了雷，學區房變“雷區房”，很令人憂心。今天大V君也想借這個機會，跟各位購房者冷靜談一談，買房與學區劃分的問題。
像你閨蜜的這種情況其實已經不罕見了，鬧大的沒鬧大的，這些年也沒有消停過。很多購房者都認為某個樓盤就在名校的對面，甚至一牆之隔就是名校，按理來說跑不了了，誰知房子交付後學區卻沒劃到自己家。
首先，大家都要明確的一點就是，期房是不能隨便承諾學區的，除非有白紙黑字的事前協議。而目前，市面上90%的樓盤在售的都是期房。
未來能就讀哪所學校，最終還以房屋交付時的具體學區地段劃分為準。
當然，期房不能承諾學區，並不代表說我們就買不到有好學區的房子，大V君這裡有幾個購買學區房的小技巧，你可以參考：
1.如果購買期房，看中的是周邊的學校，一定要看看有沒有明確的協議。有些新區，會去洽談一所新的學校，基本上是幾家樓盤跟區政府一同出錢出力引進的，就會有明確的約定；
2.確認購房前，一定要向教育部門、學校等進行詳細的諮詢，不能一味的聽置業顧問說；
3.看看樓盤周邊有幾所學校，估摸下到目標學校的距離是不是最近的，有沒有大馬路隔著。當然就近上學≠最近上學，學區劃分還是含有一定的不確定性；
4.每年學區劃分都有一定的變化，所以要留意觀察該地段的學區是否穩定。如果樓盤是在新區，要注意周邊用地規劃，是否會有新學校引進，如果有，學區劃分也會發生變動。
希望這些建議對你有所幫助。總之記住，買學區房一定要慎之又慎。
NO.2
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
鳳嶺北、置換、學區
搜索
@萬事順利：大V君，關注你有一段時間了。先大概跟您說說我的情況吧，我現在住西鄉塘，在朝陽上班。西鄉塘這個小區房住久了問題蠻多的，不是很滿意。加上孩子再過兩三年就該上小學，我和老公商量著置換掉西鄉塘這套房，在鳳嶺北買套學區比較好的房子，大V君覺得如何？也麻煩給我們推薦幾個樓盤吧。
大V君：以你的情況來看，如果夠得上鳳嶺北的房，當然還是要置換的。首先如同你所說，你在西鄉塘的房子自己住都挺多不如意，如果區位不算好的話，這樣的房子在市場上的競爭力也在逐步減弱，能置換是最好的。
鳳嶺北相對西鄉塘而言，不論是區位還是配套資源都更勝一籌，置換對提升你們家庭的生活品質有所幫助。
鳳嶺北的學區資源優質，但是目前在售的樓盤不算多，有一定的門檻。目前主流在售、附近學校資源較好的樓盤有吉祥·鳳景灣、萬科城、榮和·公園大道、榮和·悅瀾山等。
在2019年南寧學區劃分中，吉祥·鳳景灣已交付的一期劃分至雲景路小學就讀，中學劃分至天桃實驗學校翠竹校區；萬科城和榮和·悅瀾山劃分至濱湖路小學長虹校區；榮和·公園大道劃分至天桃實驗學校銀杉校區的小學及初中。
這幾盤感興趣的話可以去看看。
NO.3
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
五象、榮和·五象學府、板塊發展
搜索
@尊貴的VIP：大V君，五象的榮和·五象學府怎麼樣？100多的大戶型值得買嗎？這個板塊未來四五年發展如何，如果後面我不住了，置換好出手嗎？
大V君：最近五象新區因為廣西自貿區的落定又火了一把。
五象南也是近年南寧發展推進受益的板塊，佈局了南寧綜合保稅區、中國-東盟國際物流基地、中國-東盟信息港三大核心產業群，雖然配套仍待完善，但買房的人大多也是看中了這裡的發展潛力。
板塊在售的熱點樓盤有榮和·五象學府、彰泰郡、龍光·玖瓏郡、印象·愉景灣。
你看中的榮和·五象學府，自配15班幼兒園，距離南寧一中五象校區約300米，附近還有小學規劃用地。
周邊還有南寧三中五象校區、五象實驗一小等學校。項目距離地鐵3號線延長線保稅區北站（規劃）約200米。
南寧三中五象校區實景
後面你不打算住的話，憑藉優質的教育資源和便捷的交通，出手應該不難。
現在項目約110㎡精裝三房多功能戶型在售，精裝主力價1.15萬~1.35萬元/㎡。
NO.4
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
興寧、碧桂園·時代城
搜索
@請回答1986：您好，我從來沒有買房過，沒有經驗，我住在興寧，想買碧桂園·時代城120方的房子，想問這樓盤配套設施和升值空間如何，或者有沒有別的樓盤推薦，謝謝大V君。
大V君：碧桂園·時代城配套設施在它所處的路段還是很不錯的，周邊有首創奧特萊斯（在建）、新城吾悅廣場等大型商場，還有嘉和城溫泉谷、九曲灣溫泉度假村、藥用植物園、那考河溼地公園等配套。
整理|盧詩雯 陳朝姍 黎霖
編輯|唐曉文
NO.1
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
學區劃分、學區房
搜索
@黃黃小：你好，最近我閨蜜因為小孩上學的事鬧得挺揪心，當初聽了置業顧問說買了房就可以上旁邊的名校，到頭來卻上不了，今年一直在到處託人幫忙給孩子找學校，看得我心裡不是滋味。我家孩子今年也三歲半了，想買個學區房又怕到頭來撲空。請問大V君，到底怎樣買學區房才最有保障呢？
大V君：每當臨近開學季，大V君的後臺總是能收到許多類似的留言，看到那麼多人奔著學區房而去，結果卻踩了雷，學區房變“雷區房”，很令人憂心。今天大V君也想借這個機會，跟各位購房者冷靜談一談，買房與學區劃分的問題。
像你閨蜜的這種情況其實已經不罕見了，鬧大的沒鬧大的，這些年也沒有消停過。很多購房者都認為某個樓盤就在名校的對面，甚至一牆之隔就是名校，按理來說跑不了了，誰知房子交付後學區卻沒劃到自己家。
首先，大家都要明確的一點就是，期房是不能隨便承諾學區的，除非有白紙黑字的事前協議。而目前，市面上90%的樓盤在售的都是期房。
未來能就讀哪所學校，最終還以房屋交付時的具體學區地段劃分為準。
當然，期房不能承諾學區，並不代表說我們就買不到有好學區的房子，大V君這裡有幾個購買學區房的小技巧，你可以參考：
1.如果購買期房，看中的是周邊的學校，一定要看看有沒有明確的協議。有些新區，會去洽談一所新的學校，基本上是幾家樓盤跟區政府一同出錢出力引進的，就會有明確的約定；
2.確認購房前，一定要向教育部門、學校等進行詳細的諮詢，不能一味的聽置業顧問說；
3.看看樓盤周邊有幾所學校，估摸下到目標學校的距離是不是最近的，有沒有大馬路隔著。當然就近上學≠最近上學，學區劃分還是含有一定的不確定性；
4.每年學區劃分都有一定的變化，所以要留意觀察該地段的學區是否穩定。如果樓盤是在新區，要注意周邊用地規劃，是否會有新學校引進，如果有，學區劃分也會發生變動。
希望這些建議對你有所幫助。總之記住，買學區房一定要慎之又慎。
NO.2
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
鳳嶺北、置換、學區
搜索
@萬事順利：大V君，關注你有一段時間了。先大概跟您說說我的情況吧，我現在住西鄉塘，在朝陽上班。西鄉塘這個小區房住久了問題蠻多的，不是很滿意。加上孩子再過兩三年就該上小學，我和老公商量著置換掉西鄉塘這套房，在鳳嶺北買套學區比較好的房子，大V君覺得如何？也麻煩給我們推薦幾個樓盤吧。
大V君：以你的情況來看，如果夠得上鳳嶺北的房，當然還是要置換的。首先如同你所說，你在西鄉塘的房子自己住都挺多不如意，如果區位不算好的話，這樣的房子在市場上的競爭力也在逐步減弱，能置換是最好的。
鳳嶺北相對西鄉塘而言，不論是區位還是配套資源都更勝一籌，置換對提升你們家庭的生活品質有所幫助。
鳳嶺北的學區資源優質，但是目前在售的樓盤不算多，有一定的門檻。目前主流在售、附近學校資源較好的樓盤有吉祥·鳳景灣、萬科城、榮和·公園大道、榮和·悅瀾山等。
在2019年南寧學區劃分中，吉祥·鳳景灣已交付的一期劃分至雲景路小學就讀，中學劃分至天桃實驗學校翠竹校區；萬科城和榮和·悅瀾山劃分至濱湖路小學長虹校區；榮和·公園大道劃分至天桃實驗學校銀杉校區的小學及初中。
這幾盤感興趣的話可以去看看。
NO.3
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
五象、榮和·五象學府、板塊發展
搜索
@尊貴的VIP：大V君，五象的榮和·五象學府怎麼樣？100多的大戶型值得買嗎？這個板塊未來四五年發展如何，如果後面我不住了，置換好出手嗎？
大V君：最近五象新區因為廣西自貿區的落定又火了一把。
五象南也是近年南寧發展推進受益的板塊，佈局了南寧綜合保稅區、中國-東盟國際物流基地、中國-東盟信息港三大核心產業群，雖然配套仍待完善，但買房的人大多也是看中了這裡的發展潛力。
板塊在售的熱點樓盤有榮和·五象學府、彰泰郡、龍光·玖瓏郡、印象·愉景灣。
你看中的榮和·五象學府，自配15班幼兒園，距離南寧一中五象校區約300米，附近還有小學規劃用地。
周邊還有南寧三中五象校區、五象實驗一小等學校。項目距離地鐵3號線延長線保稅區北站（規劃）約200米。
南寧三中五象校區實景
後面你不打算住的話，憑藉優質的教育資源和便捷的交通，出手應該不難。
現在項目約110㎡精裝三房多功能戶型在售，精裝主力價1.15萬~1.35萬元/㎡。
NO.4
> > > F I F T H C I T Y M E D I A < < <
興寧、碧桂園·時代城
搜索
@請回答1986：您好，我從來沒有買房過，沒有經驗，我住在興寧，想買碧桂園·時代城120方的房子，想問這樓盤配套設施和升值空間如何，或者有沒有別的樓盤推薦，謝謝大V君。
大V君：碧桂園·時代城配套設施在它所處的路段還是很不錯的，周邊有首創奧特萊斯（在建）、新城吾悅廣場等大型商場，還有嘉和城溫泉谷、九曲灣溫泉度假村、藥用植物園、那考河溼地公園等配套。
那考河溼地公園實景
同時，項目正好位於崑崙大道和正在建的蓉茉大道延長線交匯處。崑崙大道有地鐵5號線在建設中，如果選擇這裡，將來離地鐵口會很近。
而蓉茉大道延長線一旦開通，將連通崑崙大道和民族大道兩大主幹道，無論到南寧東站，還是到埌東、萬象城和東盟商務區的時間都會大大縮短，以後出行會更加便利，未來升值空間相對較大。
碧桂園·時代城目前101~120㎡精裝三至四房在售，精裝均價9800元/㎡。
至於其他樓盤，區域內價格、配套與碧桂園·時代城相當的，會比較推薦綠地城。
——END——