'黃石重點學區+地鐵，總價不到347萬，荷塘月色能買麼？'

白雲區黃石商圈內的荷塘月色， 小區建成於2008年，開發商是廣州市方圓房地產發展有限公司，小區物業是廣州方圓現代生活服務股份有限公司。

小區距離建成已有11年，小區建成至今雖然已超5年，但整體狀況依舊比較良好，得益於小區的設計風格以及物業的積極維護，小區外觀並不老舊，小區內配套設施也相對比較完善。由於小區建成已有一定年份，其均價較周邊其他樓盤也比較低，價格優勢突出，比較適合剛需及改善型用戶。

在居住舒適度方面，小區整體層高在8層左右,小區容積率為2.5，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為38.0%, 小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

截止2019年9月,小區當前房價為41896元/㎡ 每平米高於白雲區(27897元/㎡)均價約13999元 ，高於黃石(30948元/㎡)均價約10948元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

荷塘月色房價走勢

小區戶型豐富多樣，既有67㎡的2居也有196㎡的5居戶型，整體房價在275萬到760萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為125㎡的3居室，該戶型 ,電梯房，大大提高生活品質,整體自在大三居，闔家團圓的避風港。

公共交通：

小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站蕭崗站，僅741米，步行15分鐘內即可抵達，日常出行較為便利

小區對口私立方圓實驗小學，方圓實驗小學是區重點學校。學校教育水平位於中等偏上，雖比不過市重點、省重點，但總體來看，在白雲區內還是有一定競爭優勢。本區域的購房者可以優先考慮。

小區對口中學是三元里中學（黃石校區），學校屬於普通學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。

小區生活購物便利，出門675米左右即可到達白雲匯廣場這家大型購物中心，白雲匯廣場有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 百信廣場 、 百富廣場 、 廣州白雲YH城 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

小區附近廣州市白雲區第一人民醫院公里就有1三甲醫院，居民的看病需求得到良好滿足。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 廣州百信醫院， 江夏漢瑜醫院， 廣東藥科大學附屬第三醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

教育配套

 3分

小區對口學校為區重點小學，教育水平在全市而言屬於中等水平，缺乏競爭優勢，不建議對教育質量要求較高的購房者考慮，不過小區總體房價較低，值得關注。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 4分

小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。

醫療配套

 4分

小區附近三甲醫院、常規綜合醫院應有盡有，醫療配套完備。保證了居民能夠及時就醫的需求。就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。