最近幾年，城市可以說是高速發展，城市化進程的加快，使得原本不大的小縣城擴大了1/2、甚至一倍。我現在回到我老家的縣城，老城區基本上沒什麼變化，但是規劃的新城區我是根本找不到路，變化真的是太大了。城市擴大了，自然樓盤也越來越多，修的房子也越來越多。我時常都在想：以前縣城不大的時候同樣住了那麼多人，現在修這麼多房子，真的有那麼多人買嗎？但事實上縣城的房子銷售還是很不錯的，基本上的房都賣出去了。

賣確實是賣出去了，但是晚上看看縣城裡和自己小區的燈光，零零星星的，空置率是真高，尤其是剛交房不久的小區。看到這麼高的空置率，你還認為縣城的房價會有很大漲幅嗎？我們先來看看縣城的房一般都是由哪些人買的。

縣城本身有房的人

大家都知道，現在一般的縣城都有老城區，老城區的房子基本上都是比較老舊的房子，也沒有電梯。現在新房越修越多，新房和老房差距確實不小，所以稍微有點錢的人都選擇再買一套新房，然後將老房用於出租。所以縣城很多買房的人都是在縣城有房的人，為了改善居住環境，所以選擇買新房。

投資兼自住的人

因為近幾年縣城的房價確實也漲了不少，縣城的房子同樣有人買來投資，比如在縣城周邊鎮上的人，在鎮上做點小生意，有點存款。大城市的房買不起，就選擇在縣城買套房作為投資，或者以後自己用來居住。這樣的房一般都是空置的。

外地打工人群

外地打工人群是縣城買房的主力軍，看看過年縣城樓盤的廣告力度就知道。雖然現在不少打工人群都選擇在打工的城市購房，但是隨著房價的上漲和大城市的限購政策出臺，在一二線城市打工的人群幾乎買不起一二線城市的房子，就算存款足夠的也不一定具備購房資格。加之縣城的房價也在上漲，所以很多外地打工人群都選擇回自己老家所在的縣城買房。這些房子一年可能大部分時間都是空置的，只有逢年過節可能才會有人住。

縣城大部分房子雖然都賣出去了，但是空置率較高，過高的房價是存在不小風險的，主要體現在以下幾個方面。

人口流出

現在很多縣城的人口都是淨流出的，如果縣城沒有相應的產業做支撐，工資水平上不去，那麼可能流出的人口就會越多。現在越來越多的年輕人讀完大學後就選擇在大城市上班和買房了。所以縣城的房價還想迎來大幅上漲確實很困難。

誰來接盤是個問題

雖然縣城的房子大多都賣了出去，但是隨著時間越來越久，要賣房的也越來越多。比如在外地打工的人群，他們有了一定的存款後，可能會選擇將縣城的房子賣掉買其他城市的房子。但是本身現在縣城就不缺房子，誰來購買這些想要出售的二手房呢？現在大部分家庭都有私家車，鎮上到縣城開車可能就20分鐘或者半個小時，而且現在電商這麼成熟，直接在家就能買到想要的東西，鎮上和縣城在這方面的差距也越來越小，隨著時間越往後，相信更多的人願意選擇回到農村，不會選擇留在城市。

工資水平

一般的縣城工資水平都是不高的，可能一個普通工作就是2、3千元，但是房價高達7、8千，甚至上萬，很多人可能想買、想接盤，但是奈何沒有能力買，沒有能力接盤。

老城區和新城區房價差距大

現在大部分縣城都有不少的老房子，而且居住人群不少。這些房子雖然在居住環境上要比新小區的居住環境要差一些，但是房價差距也很大。老房子可能一個平方4000元，新房子可能一個平方7000元和8000元，這個差距確實很大。對於縣城來說，老城區的拆遷是很困難的，所以老城區和新城區形成了鮮明的對比，不少人可能選擇買房也會買價格便宜很多的老城區，新城區的房子誰來接盤是個問題。

縣城的房價要想上漲，要麼是縣城有足夠的產業支撐，有足夠的吸引力吸引更多的人回老家，人口在增長，那麼房價越堅挺。要麼是大城市的房價大幅上漲，讓外面的打工人群根本無力購買，只能回老家縣城購買，那麼縣城的房價有可能跟隨上漲。如果這兩個都不具備，這麼高的空置率，隨著以後房產稅的落地或者空置稅的落地，縣城的房價可能就很危險了。

你們覺得小縣城的房價還會大幅上漲嗎？