原創：古月
這些年中國房地產市場發展很快，主要表現在規模和房價水平的大幅增長，根據網絡數據顯示中國房地產市值已經達到450萬億人民幣，位居世界第一，而房價這方面北京、上海、深圳、香港等城市也躋身全球前列，這些數字無疑在告訴我們，中國的房價水平確實是高。
這些年很多人沒少為高房價操過心，特別是年輕人和其父母，因為一套百八十平米的房子往往要付出多年及積蓄和時間才行，而且還要以稀釋其他方面消費作為代價，已經明顯影響到了人們幸福指數的全面提升，所以本輪樓市調控才會如此積極且效果明顯。
最近三四年中國樓市經歷了太多的變化，要說變化最大的莫過於是三四線城市。因為三四線城市此前在整體樓市中所扮演的角色應該只是配角而已，主角都是一二線城市，但是最近幾年因其房價水平不斷上漲，逐漸的被很多投資者認定為現在樓市的主角，大量的炒房者開始向三四線城市湧入，讓很多三四線城市樓市迅速進入了高溫階段。對於這種現象當時很多人甚至專家都認為是炒作行為，其高位的房價難以持久，但是在那種火熱的環境下你說房價會跌，即便你拿出各種各樣的理由去佐證都沒有人會相信，因為購房者和炒房者早已被房價迷惑和衝昏頭腦。
但是現在三四線城市房價確實已經開始降溫了，根據房產機構數據顯示，目前一二線城市樓市有所回暖，而三四線城市樓市仍在降溫，無論是土地成交規模、房屋成交量以及房價都出現了一定量的下滑，兩者之間正呈現分化的情況，今年一二線城市甚至還出現了“萬人搶房”的場景，不得不承認一二線城市樓市又重回了當年的風光，但是沒有棚改和炒作的三四線城市，樓市正在走向平庸。
從去年年底開始三四線城市就開始透露出降溫的先兆，首先是國家對於棚改的風向開始有所轉變，完全的貨幣化安置開始轉向以房換房；其次，多城市對於2019年的棚改規模開始下調，部分城市甚至下調了一半以上；第三，三四線城市樓市經歷兩三年的上漲，按照以往經驗，上漲動力將越來越弱。另外大部分三四線城市從始至終就不具備樓市高爆發的潛能，無論是城市經濟、產業結構、人口數量、人均收入、購房需求等等方面，都不可能承受的起現在七八千元乃至上萬元的房價。
從今年春節開始一些三四線城市房價就出現了明顯的下滑，筆者老家所在的三線城市一品牌樓盤，其房價已經從去年年中的9500元/㎡，降到了今年春節的8500元/㎡，其降幅達到了1000元，而這種降溫的趨勢筆者認為僅僅只是開始，今年很可能是三四線城市房價的降溫調整年，除了大經濟周邊的三四線城市房價可以繼續保持現狀以外，大部分的內陸三四線城市高房價都會出現不同程度的下調，而今年對於需要在三四線城市購房的當地人或者返鄉人員來說，會是一個入市的良機！