'樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%'

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樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

來源:中國證券報

8月,土地市場繼續呈現清淡局面。主要表現為流拍多了、賣地收入少了、溢價率創出年內新低、不拿地或少拿地的房企多了。

克而瑞研究院監測發現,8月全國重點城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1個百分點。

中國指數研究院(下稱中指院)的數據顯示,8月,全國300城市土地市場整體成交量環比減逾三成,成交均價同比小幅上漲,土地出讓金總額同比、環比均縮水。

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

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樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

來源:中國證券報

8月,土地市場繼續呈現清淡局面。主要表現為流拍多了、賣地收入少了、溢價率創出年內新低、不拿地或少拿地的房企多了。

克而瑞研究院監測發現,8月全國重點城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1個百分點。

中國指數研究院(下稱中指院)的數據顯示,8月,全國300城市土地市場整體成交量環比減逾三成,成交均價同比小幅上漲,土地出讓金總額同比、環比均縮水。

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

周正國

高級經濟師,看懂App評論作家

國際上一般將金融保險與房地產合併在一起稱作FIRE(finance, insurance, real-estate)產業。最新的英國相關數據是,金融保險業佔7%,房地產業佔14%,建築業佔6%(建築業統計在第二產業,而不是第三產業或服務業)。英國國土面積約24萬平方公里,和我國廣西差不多,人口6680萬,小於日本國土和人口。本文中指院數據顯示,出讓金3100億元裡一二線幾十個城市佔2/3。

排名前20裡有兩個三線城市(城市等級劃分有模糊性)徐州和溫州,也屬於我國東部經濟強省。二線城市出讓金佔60%,流拍率不到10%,三線城市流拍率約50%。熱點城市的範圍還是很清楚,人口向大城市集中也是確定的。當然這些熱點城市的周圍交通良好的城市群和城市帶內小城鎮也會比較熱門。進入以後階段, 房地產投資會越來越有難度,趨於理性冷靜是自然的。有如的是,作為龍頭的萬科華潤拿地還是比較積極。


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樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

來源:中國證券報

8月,土地市場繼續呈現清淡局面。主要表現為流拍多了、賣地收入少了、溢價率創出年內新低、不拿地或少拿地的房企多了。

克而瑞研究院監測發現,8月全國重點城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1個百分點。

中國指數研究院(下稱中指院)的數據顯示,8月,全國300城市土地市場整體成交量環比減逾三成,成交均價同比小幅上漲,土地出讓金總額同比、環比均縮水。

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

周正國

高級經濟師,看懂App評論作家

國際上一般將金融保險與房地產合併在一起稱作FIRE(finance, insurance, real-estate)產業。最新的英國相關數據是,金融保險業佔7%,房地產業佔14%,建築業佔6%(建築業統計在第二產業,而不是第三產業或服務業)。英國國土面積約24萬平方公里,和我國廣西差不多,人口6680萬,小於日本國土和人口。本文中指院數據顯示,出讓金3100億元裡一二線幾十個城市佔2/3。

排名前20裡有兩個三線城市(城市等級劃分有模糊性)徐州和溫州,也屬於我國東部經濟強省。二線城市出讓金佔60%,流拍率不到10%,三線城市流拍率約50%。熱點城市的範圍還是很清楚,人口向大城市集中也是確定的。當然這些熱點城市的周圍交通良好的城市群和城市帶內小城鎮也會比較熱門。進入以後階段, 房地產投資會越來越有難度,趨於理性冷靜是自然的。有如的是,作為龍頭的萬科華潤拿地還是比較積極。


樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

嚴小琥

商業地產專家,看懂App評論作家

很多地方政府是很難的,實體經濟增長有限,住宅用地供給十分有限,高價賣地似乎是地方政府有效增加財政收入手段。但是地產商又不傻,現在又是限購限價,自己忙著清庫存,很多能拿的地又是商業用地,投資回報根本算不過帳。實體經濟不行,哪有那麼多人租寫字樓、住酒店、開店鋪。沒有人能保證,中國的房地產資產每年的增長率能跑贏債權基金,也沒有人能保證中國房地產資產增值率是正數。

實體經濟增長有限,住宅用地供給又十分有限,高價賣地是地方政府有效增加財政收入手段。但是地產商又不傻,現在又是限購限價,自己忙著清庫存呢,很多能拿的又是商業用地,投資回報根本算不過帳。沒有人能保證中國的房地產資產每年的增長率能跑贏債權基金,也沒有人能保證中國房地產資產增長率一直都是正數。


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樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

來源:中國證券報

8月,土地市場繼續呈現清淡局面。主要表現為流拍多了、賣地收入少了、溢價率創出年內新低、不拿地或少拿地的房企多了。

克而瑞研究院監測發現,8月全國重點城市成交土地497幅,流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1個百分點。

中國指數研究院(下稱中指院)的數據顯示,8月,全國300城市土地市場整體成交量環比減逾三成,成交均價同比小幅上漲,土地出讓金總額同比、環比均縮水。

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

周正國

高級經濟師,看懂App評論作家

國際上一般將金融保險與房地產合併在一起稱作FIRE(finance, insurance, real-estate)產業。最新的英國相關數據是,金融保險業佔7%,房地產業佔14%,建築業佔6%(建築業統計在第二產業,而不是第三產業或服務業)。英國國土面積約24萬平方公里,和我國廣西差不多,人口6680萬,小於日本國土和人口。本文中指院數據顯示,出讓金3100億元裡一二線幾十個城市佔2/3。

排名前20裡有兩個三線城市(城市等級劃分有模糊性)徐州和溫州,也屬於我國東部經濟強省。二線城市出讓金佔60%,流拍率不到10%,三線城市流拍率約50%。熱點城市的範圍還是很清楚,人口向大城市集中也是確定的。當然這些熱點城市的周圍交通良好的城市群和城市帶內小城鎮也會比較熱門。進入以後階段, 房地產投資會越來越有難度,趨於理性冷靜是自然的。有如的是,作為龍頭的萬科華潤拿地還是比較積極。


樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

嚴小琥

商業地產專家,看懂App評論作家

很多地方政府是很難的,實體經濟增長有限,住宅用地供給十分有限,高價賣地似乎是地方政府有效增加財政收入手段。但是地產商又不傻,現在又是限購限價,自己忙著清庫存,很多能拿的地又是商業用地,投資回報根本算不過帳。實體經濟不行,哪有那麼多人租寫字樓、住酒店、開店鋪。沒有人能保證,中國的房地產資產每年的增長率能跑贏債權基金,也沒有人能保證中國房地產資產增值率是正數。

實體經濟增長有限,住宅用地供給又十分有限,高價賣地是地方政府有效增加財政收入手段。但是地產商又不傻,現在又是限購限價,自己忙著清庫存呢,很多能拿的又是商業用地,投資回報根本算不過帳。沒有人能保證中國的房地產資產每年的增長率能跑贏債權基金,也沒有人能保證中國房地產資產增長率一直都是正數。


樓市降溫降溫明顯,重點城市土地流拍率達13.7%

陳雷

樓市新說分析師,看懂App評論作家

土地市場和融資市場一脈相承,融資市場好了才有錢來開疆擴土。從17年開始,我國的融資市場政策一直變動,這就使得土地市場一會好,一會不好,但是叢長遠來看,開發商要做一些風險準備,而融資市場目前趨勢來看是一定會收緊,731會議明確規定不把房地產作為刺激經濟的手段,那麼未來融資一定不樂觀,所以開發商要做好思想準備,該剎車就剎車。

房價越來越貴,地價也越來越貴,這就使得開發商的流動資金很難,拿地數量和開發項目數量也會隨之減少。市場註定還要再下行一段時間。開發商提前準備過冬 。

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