在4.18西安樓市限購政策正式執行後，西安部分區域二手房成交出現了下滑的現象，各門店二手房簽約量下滑明顯。業內人士認為，隨著調控不斷成熟，消費者也更加理性，二手房價格漲幅趨穩。
市場：
4.18新政後成交明顯下滑
華商報記者近期從西安多家二手房門店瞭解到，4.18樓市新政出臺後，二手房成交出現下滑現象，價格漲幅趨穩。
在境商地產曲江六號店，經紀人小田告訴記者，“從過完年開始，二手房價格就開始飛漲。4.18新政出臺前，曲江很多二手房房價漲幅已經超過2000元/平方米。新政出臺後，交易量出現明顯下滑，5月份我們境商地產曲江大區20多家門店交易量平均下滑了30%左右，價格漲幅也趨穩。”境商地產中海華庭店店長劉亞東表示，“高新片區各家二手門店都出現了不同程度的下滑，有的單店交易量下滑近半。”
21世紀不動產翠華路店王店長表示，“首付比例提高，對剛需客戶的影響還是很大的。滿2年才能交易的規定，使很多新建小區房源不能上市交易，市面上可銷售的二手房源變少。”劉亞東認為，購買144平方米以上的二套房首付50%的銀行貸款政策，雖然還沒有正式實施，但也使很多改善性及外地客戶暫緩購房。
貸款：
二手房商業貸款普遍放緩
“我購買了科技路西口的一套二手房，資料齊全，也符合政策，中介之前說貸款一週就能下來，過去了20多天還沒辦下來，房東使勁兒催我。”記者在科技路一家二手房中介門店遇見了正在打聽貸款情況的張女士，她擔心因遲遲不放款房東毀約。
據瞭解，像張女士遇到的問題並不罕見。21世紀不動產翠華路店王店長表示，“因為額度限制，我們合作的建行、郵儲銀行等都放緩了放貸的速度，延長了申請人的等待期限。”境商地產中海華庭店店長劉亞東則表示，“除了部分銀行貸款放緩，中信等銀行甚至已經暫停二手房放貸業務。”
與商業貸款緩貸情況相反，公積金貸款放款速度加快。在媒體工作的楊女士告訴記者，她4月份申請的二手房公積金貸款，從提交申請到放款僅用了3周多的時間。多位中介公司工作人員表示，二手房交易申請中公積金貸款的客戶少，除了繳存基數、沒有資格申請等原因，主要是因為公積金貸款審批週期長，房東不願等待。
態度：
購房者不急買房東不急著賣
華商報記者在走訪合富地產、21世紀不動產、瑪雅房屋等多家二手房門店時，經紀人均表示，“經過前一段時間樓市的瘋狂，購房者逐漸迴歸理性，不再跟風購買。而房東看不清樓市走向，也不急著賣，市場觀望情緒嚴重。”
在廣告公司上班的劉先生告訴記者，“前段時間房價上漲，我就想買套好地段二手房做投資，在科技五路看中了一套學區房，房東報價9000元/平方米。隔了一週，房東說低於10000元/平方米就不賣。政府一直在調控，我感覺下半年房價應該不會大漲了，所以想先等等再說。”
華商報記者致電一套5月16日掛出的大寨路91平方米兩室房源的房主時，他告訴記者，這套房子可能近期不會賣了，理由是“市場看不清”。他解釋說，這套房子前一段時間報價95萬，最多議價一兩萬，最近很多人看房直接砍價到86、87萬，讓他很惱火。再加上他感覺下半年房價應該還會漲，不如先不賣了，等等再說。
境商地產中海華庭店店長劉亞東表示，調控政策接踵而來，讓普通市民難以辨明樓市走向，想趕緊入市的人早在一個月前就已經下手了。坐等漲價的房東，不甘心高價入市的購房者，還在觀望。 華商報記者 王悅 陶青