西安樓市上半年火爆後
漲價隨時有，降價並無門
剛需逐漸變“剛虛”！
金九銀十到來
開發商開閘放量的局面並未出現
反而捂盤現象比比皆是。
對於購房者而言，多攢了大半年
如果手裡有100萬，
你現在能買到什麼房？
近期各版塊房價如何？
根據網友關注習慣，安居客統計：
高新區域房價最高，單價為15494元/㎡
曲江居第二，單價為13387元/㎡
城南片區位列第三，單價為11916元/㎡。
近一個月內，樓盤狀態有什麼變化
經過大漲之後，西安樓市進入平穩發展期，經小編踩盤調查發現，少量樓盤醞釀小幅漲價。然而，比價格更嚴峻的問題便是：部分樓盤無房可售。據安居客統計數據顯示，自8月8日至9月8日，西安在售樓盤從382個縮減至371個，一個月內，11個樓盤售罄。
值得關注的是，除了新建項目外，同階段內待售樓盤從285個上升至291個，6個樓盤本期房源售完，準備上新。
接下來的兩個月，你可以關注老盤新推，品牌房企囤貨中……
【劃重點】總價百萬，在西安如何選房？
據不完全統計，城西符合條件的項目最多，其次為城北。
作為低價窪地的長安和西鹹新區灃東、灃西新城都有較多的選擇。
01.城西樓盤最多，地鐵利好已兌現
從項目分部的區域來看，新項目主要位於三橋、大興新區和昆明路-大慶路-紅光路沿線。城西在地理位置上具有優勢，地鐵已經開通，出行較便利，隨著三橋萬象城的開業，大興新區的龍湖新悅薈、老城根等商圈的崛起，生活氛圍更加濃郁，較宜居。在售樓盤詳情如下：
城西樓盤數量較多，區域內已經聚集恆大、金輝、華潤、保利等大品牌，但普通樓盤眾多，建議購房者從品牌入手，根據自己的經濟實力酌情入手。
隨著西安南征北拓，戶縣成區加入大城南，長安逐漸成為新中心。長安原為長安縣，縣城發展較成熟，目前在售樓盤多在地鐵周邊。
長安為正在發展的區域，目前區域內剛需多為小開發商項目，在高新、航天城工作的市民可選擇，家與公司的直線距離較近。
西鹹新區五個組團，以蘭池大道與世紀大道兩條主幹線上樓盤發展最快。蘭池大道以改善為主，世紀大道以親民的剛需為主。2017年為西鹹新區的蛻變年，這一年，藍光、恆大、金科紛紛進駐，提高本區域的品質。
世紀大道周邊發展多年，價格並不看漲，隨著地鐵一號線西沿線開始施工，華潤萬象城的開業，區域房價再西安看漲的帶動下，迅速升溫，近一年內，佳龍大沃城房價近翻番。
城南商業發展為西安首位，成熟的區域內住宅幾乎無發展地塊，目前區域內多以公寓為主，僅有少量住宅和70年產權公寓。
城南樓盤多分佈在二環沿線、地鐵三號線沿線，以及2號線沿線，因此，即使是新房，開車道路及公共交通都較便利。
曾經的滻灞因為配套的缺陷備受詬病，房價一度成為主城最低保障。隨著地鐵三號線的開通，在“好環境”的影響下，目前房源均價已過萬。剛需漸漸住不起曾經的“蠻荒之地”。
滻灞的剛需盤主要分佈在地鐵港務區和紡織城，雖然在地圖上顯示有地鐵接通，但項目距離地鐵站點仍有一定距離，剛需入手在時間上會投入更大成本。
未央路貫通後，城北的發展快速提升，目前已經形成多個生活圈。未央路沿線的居住氛圍已較濃厚。
城北主要有未央路沿線和未央大學城板塊，未央路沿線以公寓為主，大學城板塊以住宅為主。
位於主城區的城東，剛需漸漸消失，目前剩餘的剛需房源也是由小開發商構成。雅苑東方小區房源總價可墊底，50餘平小戶型總價45萬起。
高新一期發展已經相當成熟，區域內住宅價位走高，西安住宅單價破5萬元也在本區。同時，商業寫字樓發展迅猛，而剛需逐漸淡化出人們的視線。如要在100萬之內選購房源，需要向三環外要房源。
高新區的房源多為尾房，如高山流水和城、龍記觀瀾山（在售公寓）。高新二期近郭杜鎮天琴灣在售中。同時，在西三環周邊，中航華府以77平最小三房成為西安之最，後期將有房源推出，而目前尚未開盤。紫薇西棠定位高端，小戶型勉強在百萬之內。
曲江為傳說中的富人區，一期也已經發展成熟。目前區域內單價為13387元/平，讓更多剛需望而卻步。值得關注的是，南三環外有屈指可數的剛需盤。
從地理位置來看，區域內的剛需房已經被遷徙至三環外，卡布奇諾國際社區尾房銷售中，曲江美好時光以6字頭開盤，而現在單價已經上漲至9500元/平，一年內，房源單價上漲3000元。
高陵、戶縣也成為西安市的一份子，如果你不介意距離問題，你可能會有更多選擇！小編心疼你，怕你上班時間成本太高，如果你一定非要必須要了解，就上安居客APP查詢吧！
PS:本文房源價格來源於售樓處，總價由在售房源戶型粗略計算而得，具有1-2萬的浮動，具體以售樓處為準，一房一價。
安居客聲明：此信息版權歸屬安居客，未經安居客書面許可，任何人不得引用、複製、轉載、摘編、修改、抄襲、剽竊或以其他任何方式使用安居客的上述內容。