榜單出爐！答案來了，14個最具購房價值的城市
文： 潮哥
人才吸引力，決定了一個城市的高度與廣度，自古便是如此。
從秦漢到明清再到現如今，人才往哪座城市跑，哪座城市就興旺發達，或者說哪座城市興旺發達，人才就會往哪座城市跑，二者互為因果。
人才匯聚的方向，便是人口匯聚的方向。而人口是樓市的原始支撐，於是，可以發現，一個城市的樓市價值大小，幾乎可以用人才吸引力來衡量。
古代，都城是天下英才匯聚之地，唐朝時的長安、北宋時的汴梁（開封），都是當時房價最高的地方，白居易就曾對京城長安的房價有“居大不易”的感嘆。
如今，天下英才大多集聚在一線城市，北京、上海、深圳是如今最具人口競爭力的三座城市，與人才競爭力相對應的是，它們的房價也同樣是內地前三。
北上深外，其餘城市的房價潛力又如何？
答案可以從近日發佈的《2019年中國大學生就業報告》中找尋。
上圖，是《報告》披露的2016屆~2018屆，各城市就業的外省籍畢業生佔比。
可以看到：
1、北京、上海、深圳、杭州、天津、廣州、蘇州、南京、成都、寧波、西安、武漢、重慶、鄭州是人才競爭力最大的14個城市，根據上面分析的邏輯關係，這便是最具購房價值的14個城市。
2、北京、上海的房價高不可攀，但人才吸引能力絲毫不減，且相比於其他城市，優勢非常明顯，處在人才吸引力的第一層級。
3、需要進一步考慮到的是，北京、上海兩座城市擁有全國最好的高等教育資源，這些教育資源本身就吸引了不少外省學子前來求學。換句話說，如今在京滬就業的外省人口，有相當一部分是四年前前來求學的人才。
從這個角度來看，作為科教重鎮的城市，都佔了不少便宜，加了不少分，包括後面的廣州、武漢、西安、天津等。
這一點在各大學公佈的留成比例中可以看到。
廣州的中山大學，上海的復旦與交大，杭州的浙大培養的人才都是大比例留在了大學所在城市與省。
北京留住人才的能力雖不及杭州、廣州、上海，但北京高校太多了，留在北京的人才仍是一個龐大規模。
此外南京大學的留成比例也在50%以上。
4、從另一個角度來看，沒有高教優勢的城市，如果在排名中還能取得不錯表現，意味它在高教資源之外，具有強大的魅力優勢，比如排在第三位的深圳。
深圳城齡40歲，是上面一批城市中最年輕的一個，也是高等教育最薄弱的一個，有人說深圳的文化的沙漠，雖然有點言過其實，但相比於其他城市，深圳的高教確實沒有優勢。
即便如此，深圳對於人才的吸引力一點也不弱，將天下英才吸引到了自己麾下，深圳具備的“他山之石，可以攻玉”，所有城市無出其右者。
這份能力，從兩個榜單中可以看到，第一張就是上面《報告》中披露的2016屆~2018屆外省畢業生在深圳就業人口中的比例。
深圳接近70%的畢業生人才來自外省，其中主要是湖北、湖南、江西以及部分全國其他地區的人才。剩餘屬於廣東省內的30%中，應該有25%來自廣東除深圳以外的其他地區。
換言之，每年在深圳就業的人才中，深圳本土培育的比例應該只有5%到10%，其餘95%左右來自全國其他地區。
第二張，是2018年北大、清華、浙大等8所高校去向最集中的企業。
上圖可以看到，8所高校的人才，去往人數最多的企業是華為，其次是騰訊，這兩個企業，總部都位於深圳。
從這張圖上，不光可以看出深圳的人才競爭力，也可以看到華為能夠在短短十幾年的時間裡，追齊三星、蘋果背後，人才儲備的力度。
5、深圳之後，杭州的人才競爭力位於全國第四位。這與杭州這幾年在阿里影響下迅速躥升有關。
這些年，杭州勢頭很猛，伴隨著阿里強大而強大，也因為阿里，杭州成為了第一個反哺一線的二線城市，阿里的在四個一線城市中都設有業務分部。
6、天津位列第五位，位於廣州之前，讓人很詫異。因為這幾年，天津由於自身擠水分，外加北方環保限產影響，天津的經濟發展正處於調整的陣痛之中，2017年人口也出現了下滑。
2018年，天津為何能位列第5位，高於廣州。可能天津出臺的海河英才計劃，天津以戶口吸引人才前來有關。
畢竟全國一本錄取率最高的天津戶口，價值還是顯而易見的。
7、廣州、蘇州並列第6位，可見作為最牛地級市，蘇州的人才競爭力掩飾不住。
8、南京、成都、寧波、西安、武漢、重慶、鄭州，位列第8~第14位。
南京、寧波是東部經濟發達城市，是長三角核心成員。
成都、西安、武漢、重慶、鄭州，皆是國家中心城市，除了重慶，其餘四個都是單核省會城市，在省內說一不二。
與只相對應的是，除了廣東、江蘇兩個經濟實力超強的省外，其餘存在雙核的省，沒有城市躋身Top14，如山東的青島、濟南，福建的福州、廈門，遼寧的瀋陽、大連。
從這個角度來看，江蘇、廣東兩個經濟超強的省之外，其餘省會想要增強自己的人才競爭力，需要走如成都、武漢、西安等集權式發展之路，而非均衡式發展之路，不如此，只能一起平庸下去。