合肥國土局放大招！
2017下半場合肥供地將迎大爆發！
地價降低信號來襲！
合肥再難出高價地！
下半年合肥房價走勢已定！
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一、合肥國土局放大招！9-12月要加大土地供應速度！
重磅消息！剛剛，合肥國土資源局官方回覆2017年供地計劃：9-12月，將加大土地供應速度，確保將在12月底前完成居住用地供應計劃！
具體內容：
2016年，合肥房價暴漲，本質上與前兩年供地過少密切相關，2016年初，當時宣稱市區全年供地7000畝，結果全年市區只供應5千畝左右。
2017年初，合肥市宣佈全年供地10500畝，其中市區供地7500畝，並在一月二月連續供地。
但最近幾個月，合肥市的供地節奏又變得緩下來了，特別是上月市區供地只有20畝，這樣無疑給最近漸趨回溫的樓市又燒了一把火。
希望土地部門能及早謀劃，多多供應土地，至少要完成全年供地計劃，不要像去年一樣，沒完全計劃，最終使計劃成為糊弄市民的廢紙。希望土地部門能站在市民一邊，不要繼續和開發商混在一起，現在合肥開發商捂盤，你們土地部門捂地，一唱一和，最終損害的是市民的利益和合肥這座城市長遠發展。
合肥市國土資源局官方迴應：
目前，市國土資源局正在會同市土地儲備中心、各縣區（市）和市直各有關單位，按照市政府的要求，努力完成徵地報批、拆遷、規劃審批、基礎設施配套扥工作，將在9-12月加大土地供應速度，確保在年底前完成居住用地供應計劃。
從市國土資源局的回覆裡，我們可以直接抓住兩大重點：
1、9-12月，合肥的土地供應將迎來爆發
2、年底之前，合肥市會完成今年年初的居住用地計劃（7400畝）
二、釋放6大重磅信號
本以為今年7400畝的居住地供應計劃又將不了了之，沒想到市國土資源局又放大招，這樣看來，今年供地計劃完成的機率非常高！
那麼，接下來如此大規模、高頻率地推地，將帶來什麼重磅訊息？合肥樓市格局會被改寫嗎？
第一
合肥土地價格要降
對買房人來說，土地供應量的加大，意味著從供給側直接給予房價下降的通道。
一定程度上，土地供給的多少決定了土地價格的高低。2017年四季度，合肥加快推地動作，地推的多了，房企拿地也就不那麼"飢不擇食"，地價降低可能性非常大。
第二
地塊熱度將普遍降低
之前幾乎每次合肥市區居住地塊拍賣，都能引來幾十家房企搶購，甚至出現幾十家房企共同搖號只為一塊地的現象。
一方面是由於房企看好合肥發展，另一方面也折射出合肥市區住宅地塊的稀缺。有稀缺才會有熱度，下半年土地供應增多，房企不用怕"有錢沒處花"，只要有足夠的現金流，想在合肥市區買地不是夢。
第三
有利於平抑合肥房價
地塊供應增多，房企拿地熱情跟以往比起來一定有所降低。相應的，供給側的加大加快力度改革，也有望降低土地價格，從而起到平抑房價的作用。
第四
前期地王日子更難過了
這次，估計前期拿地的高價地王要哭暈在廁所。下一階段，合肥市區很難再出之前的高價，拼死拿高價地的個別房企這次連手牽手接盤的好朋友都難找到。
再加上，後期地價低的樓盤比比皆是，高價盤難動是大概率事件，開盤時間只能一推再推。
第五
個別區域下階段上市量猛增
比如高新區，最近合肥樓市"當紅炸子雞"區域，今年還有7宗優質地塊，共計1799畝，全是大的居住地塊，第4季度很可能會集中推出，按照正常開發速度，這些地塊將在明年一、二季度集中上市，上市量猛增！
第六
板塊內競爭激化，板塊聚集效應愈加明顯
有烈山八將做鋪墊，我們已經感受到了小範圍內多家樓盤一起競爭的激烈程度。在價格高企的前提下，買房人不願買賬，各項目更多打起價格戰，實際上是買房人獲利。
再以高新區為例，今年剩下這7宗地塊未來上市時也將形成板塊效應，一榮俱榮一損俱損。板塊內多家房企聚集，項目眾多，各有優勢，競爭激烈程度史無前例。
三、合肥市今年還有3454.72畝純居住用地待推！
合肥市2017年度商品住房用地計劃供應7400畝
今年年初，合肥市土地市場網公佈合肥市區2017年度國有建設用地供應計劃，總面積30500畝，其中住宅用地面積10500畝，商品住房用地7400畝，商服用地面積900畝。
截止至2017年8月底，合肥市區推出3945.28畝居住地
土拍網數據顯示，2017年1-8月合肥市區共成交52宗經營性建設用地，總成交面積為5071.5426畝。
其中，居住類用地（含商住及人才公寓、教師公寓）成交37宗，面積達3945.28畝，距離年度居住類用地7400畝地年度計劃還差有3454.72畝地！
總結看今年前三季度居住用地供地特點可以發現：
1、一季度供地集中，二、三季度市區"啞火"
今年前三季度的供地主要集中在一季度，全部是新站、濱湖居住地塊，而到了二季度，市區僅僅推出1塊廬陽的28畝小地塊，三季度，只有包河2塊超袖珍地塊以及新站3宗地....
2、新站、濱湖成供地最大戶！
截至今年8月底，濱湖已經出讓10宗居住用地，新站也已經出讓14宗地塊，放眼全合肥，這兩個區域當之無愧的供地大戶，未來將形成非常明顯的集聚效應！
3、土地限購放開後，房企拿地積極性猛增
6月26日的是合肥土地限購鬆綁的首場土拍，明顯看出，房企拿地積極性猛增，僅就一塊廬陽小地塊，最後都來到了464.32%全合肥第一的溢價率；
8月25日下午，金輝以單價2249.59萬元/畝，總價5.489億元競得包河區S1705號地塊，樓面價15338.27元/平米，溢價率287.86%。12家房企參與競拍這宗袖珍地塊，最終樓面價竟來到1.5萬/㎡！足以見瘋狂！
四、九區待推優質地塊搶先看！
高新、經開、廬陽，還有一大波低價住宅！
根據2017年合肥優質地塊手冊上顯示，除了個別目前已經出讓過的地塊，還有以下這些優質地塊待出讓！很可能四季度大規模推出，一起來看：
高新區：1798畝
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高新區7大純居住用地有什麼特點？
1、地塊體量較大，最大340畝
這7宗地塊，面積均超過百畝，最小的是K03地塊為148畝，剩下的都是超過200畝的地塊。
TG4地塊資料圖
還有2宗地塊超過了300畝，最大的為TG4地塊，面積達到了340畝。
2、地塊扎堆分佈 都在蜀西湖以西
從地理位置來看，此次公佈的高新區七宗地塊都是位於蜀西湖以西，屬於高新區向西的再拓荒板塊。
圖片來源於土拍網
圖片來源於土拍網
其中KP1地塊、K03地塊、TH1地塊和TG1地塊都分佈在方興大道與彩虹西路交口的四角，算是四宗連體地塊。
3、都是居住性質，未來全部蓋房子
7宗地塊全規劃為居住，沒有一宗商業地塊，而且容積率都是2.5，未來基本上都是高層，想在高新區置業的人有福了。
經開區：782.01畝
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經開區優質地塊有何特點？
1、商住地佔據6宗，只有1宗純居住用地，多宗商住地也能彌補經開區商業生活配套不足需要。
2、主要分佈在南豔湖板塊，隨著經開區西部區域土地資源的趨於飽和，經開區東部或將成為未來土地集中供應地。
3、未來，南豔湖板塊將成為濱湖的門戶，項目定位品質住宅、高端住宅都有廣泛的市場需求。
廬陽區：630.46畝
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廬陽待推地塊有何特點？
1、地塊面積普遍較小。在6塊純居住用地中，最大的面積在310畝，最小的地塊面積只有19.5畝，除了那塊310畝的地塊，其他5宗的面積都非常小，沒有1宗超過百畝。
2、普遍分佈老城區，老城區將迎來一批新小區，提升房屋品質，改善現有區域中的居住環境。
新站區：287.9畝
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新站區待推地塊有何特點？
1、2017第一季度專屬新站，出讓太多純居住用地，主要分佈在烈山路附近，但是從待上市的優質地塊中看到，新站今年打算推的住宅地塊僅剩1宗，位於陶衝湖板塊以西，目前該區域還未正式開發，但即將出讓的居住地塊面積比較大，在200畝左右。
2、接下來新站的商業配套將更完善。少荃湖板塊以及陶衝湖板塊都有新的純商業地塊待出讓，未來居住在附近的剛需再也不用愁周邊沒配套了！
濱湖區：477.33畝
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濱湖區待推地塊有何特點？
1、根據今年的優質地塊推出計劃，未來濱湖居住類地塊不會出現大幅增加，除了目前已拿地的項目將陸續推盤之外，濱湖住宅項目的格局將不會有太大的變動。
2、濱湖8宗優質地塊中，有6宗均為純商業用地。
▲6宗純商業用地位置示意
其中1宗位於啟動區板塊、1宗位於金融基地板塊、1宗位於省府板塊、3宗位於環湖CBD板塊。
如此密集的分佈，讓人為原本就趨於飽和的濱湖商業感到擔憂。
瑤海區：740.27畝
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瑤海區待推地塊有何特點？
1、瑤海待上市居住地塊在九區中算是比較多的，今年前8個月，瑤海出讓地塊非常少，居住地塊甚至一塊都沒有，但是值得關注的是，龍湖今年拿下瑤海一塊商業用地，未來瑤海人民將率先合肥人享受到龍湖天街的福利。
2、主要集中在長江東路沿線，未來長江東路將形成一個新興高端居住區。
包河區：776.09畝
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包河區待推地塊有何特點？
1、主要還是以商住地居多，地塊面積大小不等，也將加速包河老城區的城市快速更新升級。
2、包河經開工業園還處於待開發狀態，即將出讓的優質地塊中以科研、教育為主。
蜀山區：386畝
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蜀山區待推地塊有何特點？
蜀山區待出讓的四宗優質地塊主要還是以居住、商住為主，對於目前在售房源較少的蜀山區來說，是一個非常好的補倉機會。
結語限購、限價都不能算作樓市調控的長久之計，從供給側直接增加土地供給，對於平抑房價、穩定預期有著極其重要的作用。