'哭慘了！合肥商辦利率暴漲40%，11家新房利率上浮30%'

暴擊，合肥房貸利率又漲了！首付漲、利率漲、嚴查徵信……貸款政策全面收緊！

▲來源：網絡

一、暴擊！合肥商辦利率暴漲40%

已有14家銀行宣佈不做商辦貸款

前幾天，有網友和我聊天時說：

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合肥商辦利率暴漲40%

自己準備入手一套40年產權的公寓，濱湖世紀城瓊林苑的房子，由於有學位，宣傳是民用水電，還感覺不錯。

可是沒想到貸款太麻煩了，好多銀行都不做。自己找了好久，才找到郵政銀行。雖然接單，但利率直接上浮40%，太高了。

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嚴查徵信，為了買房婚都離了

並且，現在銀行對徵信查詢非常嚴格。自己老公就是因為徵信問題一直過不了關，最後沒有辦法，只能把婚離了才把房子買了。

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摸底！合肥已有14家銀行不做商辦貸款

事實也確實如此，現在合肥對商辦貸款控制的非常嚴格。據本站前幾天摸底，包括工農建中四大國有銀行在內，已有14家銀行停止商辦貸款。

當問其原因時，一位工作人員直接表態，也沒有啥原因，就是不做商辦貸款。

二、12家銀行二手房停貸

合肥新房利率最高上浮30%

不僅僅是商辦，合肥的二手房貸款也出現了大面積的停貸。

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1.

合肥12家銀行二手房停貸

據本站摸底瞭解，截至目前，合肥已有12家銀行宣佈不做二手房貸款。

工商、民生、科技農商行等接受二手房貸款的銀行，基本上都是至少半年才能放款。

由於二手房貸款太難，現在就有中介表示：“當買房人諮詢二手房放款時間時，沒有哪一個能承諾確定的時間。只能告訴客戶，現在貸款難，你需要做好耐心等待的準備。”

▲(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是8月20日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)

2.

合肥新房利率最高上浮30%

新房方面，首套利率上浮20%，二套（未結清）利率上浮30%已經成為主流。其中，除了浦發、交通、廣發等銀行之外，合肥已有11家銀行的二套房利率上浮30%。

3.

利率全面收緊有什麼影響？

通過調查，我們發現不管是新房、二手房，還是商辦利率，全都在收緊，這主要是什麼造成的，又將對樓市產生什麼影響？

01、對於商辦：商辦產品，尤其是合肥市面上最常見的40年公寓產品，從本質上來說是商業去庫存一種不得已的營銷手段，屬於違規行為。利率收緊，是正本清源，也是為消費者負責。

再加上購買商辦產品的人群大多為投資客，這樣也是響應高層嚴打炒房的一種手段。

02、對於二手房：由於二手房的庫存主要集中在居民身上，整體風險相對較低，可以承受較長時間的橫盤。現在收緊二手房貸款，正好可以擠掉部分槓桿過高的炒房客，讓房地產市場更加的健康。

另一方面來看，二手房貸款的收緊，按住投機需求的同時，也能鎖住二手房市場的流動性，從而使得二手房更加的難賣；

03、對於新房：作為平抑房價的一種重要手段，新房利率的收緊，將會有效的抑制樓市的火熱，從而保定樓市的穩定性。

當然，任何事物都具有兩面性，新房貸款的收緊，也會無可避免的誤傷剛需，增加剛需購房的難度。

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三、漲首付、漲利率、停貸

貸款政策正在全國性收緊

當下的貸款政策，正在全國性的收緊，合肥只是其中一個比較典型的案例。

一、從政策來看：近日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長明確表態，房貸利率不會降。

▲來源;國是直通車

央媽這次是鐵了心徹底封堵利率對樓市的傳導途徑，不僅不會讓資金流入樓市，更會擠掉樓市的部分投機資金。僅僅一句話，就撲滅了炒房客期待利率下降的所有幻想。

二、從安徽省內其他城市的貸款政策來看：

01、阜陽：新房方面，首套房利率最高上浮25%。二手房方面，建設、潁淮農商行、交通、徽商等多家銀行由於信貸額度緊張，直接停掉二手房貸款業務。

02、六安：新房利率依舊保持堅挺，首套上浮20%，二套上浮30%。二手房方面，工行、交通、中信、招商等6家銀行明確表示不做二手房貸款，出現了大範圍的二手房停貸。

03、蚌埠：新房首套最高上浮25%，二套（未結清）最高上浮30%。二手房已有交通、徽商、中信三家銀行停貸。

三、從安徽省外的其他城市貸款政策來看：

04、河南：出臺公積金新政，房屋面積在200㎡以上直接不給貸款；

▲河南住房公積金管理中心

05、武漢;新房利率最高上浮30%，二手房已有3家銀行停貸。

▲來源：武漢當地媒體

06、無錫：融360大數據研究院監測的數據顯示，當地招行、建行、交行等多家銀行的首套房首付比例都由之前的三成上浮至4成。

▲來源：融360大數據研究院

同時，部分銀行上調首套房貸款利率，由之前的基準上浮17%調整至上浮20%。個別銀行調整二套房利率，調整後普遍基準上浮25%。

07、多個熱點城市房貸利率全漲：融360研究院發佈的7月房貸報告顯示，蘇州首套利率破6，杭州、寧波、大連、長沙等房貸利率全漲。

這麼多的城市收緊房貸利率，再加上今年下半年以來，監管層從銀行、信託、公開市場債券等多個方面收緊房地產融資，並進一步加強個人住房貸款業主的房地產監管。

這也給市場傳遞了一個重磅信號：

①、未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業所佔用的信貸資源，以後房地產貸款將會進入強監管時期；

②、短期內房地產政策不會放鬆，目前房地產市場較快的增長勢頭將會受到抑制。

③、房地產融資環境愈發緊張，未來或有更多的城市加入到收緊房貸政策的大軍上。

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四、有房企宣佈下半年停止拿地

未來樓市……

銀行金融政策的全面收緊，直接卡主了房企的咽喉與命脈。部分房企甚至因為資金不足，直接宣告破產。

不說別的，僅安徽這兩年倒下的房企就有57家之多，其中合肥就有12家。

再加上龍頭房企最近一段時間的大動作，這讓許多人群對於樓市都是持有悲觀的態度。比如，融創孫宏斌在業績會上坦言，地產融資收緊是史無前例的，今年下半年基本不拿地。

這些信號結合在一起來看，就是今年下半年的樓市，持續遇冷將會是大概率事件。

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結語：具體到合肥來看，小編個人認為，今年下半年的合肥樓市，將會有這幾大特徵;

01、降價打折的樓盤越來越多，以後將會有越來越多的樓盤加入到打折促銷、首付分期、全城分銷的大軍中來；

02、北城、包河、新站、肥東等樓市重災板塊，絕大多數樓盤都將進入到長時間的橫盤期；

03、由於調控機制的存在，合肥房價將會相對保持穩定，不會大幅度下跌，但成交量會有所下滑；

03、市場上尤其是二手房市場，可能會有越來越多的筍盤出現，剛需、改善注意撿漏。