'合肥最後68個剛需盤曝光！新站1.4萬、肥西1.3萬，賣一套少一套'

合肥現在買房門檻是多少？濱湖1.9萬/㎡、包河1.6萬/㎡……隨著合肥九區三縣萬元盤的逐步消失，購房門檻正在不斷拔高，留給剛需的機會越來越少。

編者按：購房路茫茫，買房寶典幫你忙。2019年已步入年中，合肥樓市又出現降價、打折等促銷老套路，下半年有大批純新盤上市，競爭激烈。

下半年的樓市走勢如何？該不該買房？根據不同的需求，購房者該如何選房？第一樓市APP獨家策劃《合肥2019年下半年買房寶典》，從多個角度、多種購房需求對於合肥樓市進行盤點，並給出買房建議。

合肥現在買房門檻是多少？濱湖1.9萬/㎡、包河1.6萬/㎡、政務2.56萬/㎡、經開1.65萬/㎡、肥西1.32萬/㎡……

隨著合肥九區三縣萬元盤的逐步消失，購房門檻正在不斷拔高，留給剛需的機會越來越少。

合肥各區置業門檻價

少並不代表沒有！接下來很長一段時間內，剛需置業主要首選將會在新站、瑤海、肥東、肥西等區域以及部分限價盤。

一、新站1.4萬/㎡、瑤海1.35萬/㎡、肥西1.3萬/㎡，合肥九區三縣68盤剛需置業指南來了！

今天，小編就盤點了剛需目前在合肥買得起的一些區域及樓盤，一起來看：

新站區

合肥市區房價中，新站區可謂說是僅存的“房價聖鬥士”了，這個“聖”諧音“剩”，是目前市區價格僅剩的最便宜的一個區域，最低9877元/㎡！

新站區在售樓盤

新站區具體可分為四大板塊來說，主要為少荃湖板塊、職教城板塊、七裡塘板塊，陶衝湖板塊。

1、少荃湖板塊5盤在售，均價1.4萬/㎡

少荃湖板塊是新站目前發展潛力最大的板塊之一，省政府重點打造。從合肥的發展軌跡來看，前有天鵝湖政務、後有環巢湖濱湖，無不都是依靠著獨一無二的景觀資源。現今的少荃湖正在打造下一個天鵝湖。

板塊內有5盤在售，華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境、綠都地產少荃府、南山檸檬郡以及純新盤新力弘陽湖語時光。

圖源華潤萬橡府

其中華潤、皖投、綠都主要在售高層，戶型偏大，均價1.3-1.45萬/㎡左右；南山檸檬郡主打小戶型，均價13999元/㎡，總價低，但剩餘體量不多。

新力弘陽湖語時光是由新力&弘陽聯合打造，位於少荃湖南側，拿地僅2個多月，目前對外透露的消息不多，但是值得一提的是，項目確定高層、洋房均主打90-103㎡戶型。

2、職教城板塊樓盤扎堆，買房瞄準品牌、地鐵

目前新站在售樓盤最多集中在職教城板塊，保利羅蘭香谷、綠地柏仕公館、華地紫悅府主要在售為高層產品，這3盤中保利羅蘭香谷憑藉地鐵3號線的優勢賣的好點，華地紫悅府6月底開盤降價3000元/㎡來賣，去化仍不理想。

藍光林肯公園、旭輝公園府、正榮悅都薈3盤主要在售為洋房產品，均價1.5萬+。

圖源藍光林肯公園

美的金科郡、銀城旭輝·樾溪臺最、學林春曉，這3個離得較近的樓盤，紛紛於5月左右相繼出山，均為聯合操盤，打著純正地鐵房的名號，競爭白熱化，均價大概都在1.4萬/㎡左右。

3、七裡塘板塊——距離老城區最近

七裡塘板塊距離老城區最近，受到老城區的輻射也最大，在售的4盤中，高速中央公園擁有較為充足的房源，有高速品牌的加持，前期推出的房源已售罄，預計後期加推3#和5#樓小高層和高層房源；

目前新站乃至整個合肥市區最便宜的長虹世紀榮廷目前僅剩最後2棟樓，加推時間暫定，據瞭解最後的三百多套房源，意向客戶已經突破了上千組，比較難買。

圖源長虹世紀榮

禹洲中央城、和昌香樟原著這兩盤已處於清盤狀態，這幾個樓盤離地鐵都挺近。

4、陶衝湖板塊僅1.04萬/㎡中建在售

僅中建開元御湖公館一盤在售，重點是並不好買。據網傳項目後期可能會加精裝修賣，1.05萬/㎡的價格可能再也買不到了。

關於新站買房，小編的建議是：

①首選大品牌開發商，如高速、招商、萬科等，在區域部分紅利暫時無法兌現之時，要優先保障房屋後期質量。

②其次，要選離地鐵近的樓盤，如學林春曉、銀城、保利、美的等，地鐵的後期增值性還是比較客觀。

③七裡塘板塊作為最先發展起來的區域，離老城區最近，追求生活舒適性以及配套的可以優先看看板塊內樓盤。

瑤海區

瑤海區目前的新盤以及剛需作戰地主要集中在龍崗板塊，據本站不完全統計，有18個在售新房，均價大多在1.3萬㎡左右。

瑤海區在售樓盤

瑤海龍崗板塊，在售樓盤真的是非常多，並且區域內還有大量地塊可出讓，是機遇也是挑戰。

雖然目前板塊樓盤的價格基本都在1.3萬/㎡左右，但是因為競品太多，去化壓力也是比較大的。

很多人提到瑤海都是想到老城，想到“髒亂差”，但是龍崗是新開發的新城，這些破舊印象基本不存在。

目前瑤海最火爆的區域就在龍湖瑤海天街一帶，周邊的長安大發融悅四季、安建翰林天築等項目目前的均價僅1.3萬+/㎡，地鐵口這個價格可以說非常具有性價比。同時周邊的配套正在不斷完善，是目前合肥剛需的優選地帶。

圖源大發融悅四季

關於板塊內的配套，小編認為還是比較完善的，並且很多利好即將兌現。

已通車的地鐵2號線、規劃中的6號線和9號線；合肥市五十五中東校區、合肥38中東校、新十中等，相繼開始招生；瑤海灣溼地公園，佔地5000畝，自然資源稀缺，部分已經開放；龍湖瑤海天街預計2019年開業等等。

關於瑤海買房，小編的建議是：

01、優先選離地鐵近的樓盤，如城建琥珀東華府、美好時代、融悅四季等盤，戶型選擇上儘量買小戶型。

02、目前整個板塊熱度不高，但是性價比高的房源還是十分受歡迎，如龍湖春江酈城，去年10月開盤，已經售罄。

03、禹洲瓏玥灣、保利熙悅府等16年拿地的高價地至今未入市，高價備不上去，低價不願意賣。也可以看出，毛坯價1.4萬/㎡是龍崗的敏感線，接下來很長一段時間瑤海將繼續維持這個價格。

肥西縣

肥西縣由於距離經開、濱湖比較近，而且有不限購的優勢，受到熱捧，目前可以說是三縣中發展最好的，同時也是三縣中最貴的。

肥西縣在售樓盤

1、首選中海嶺湖灣，高層1.48萬/㎡

區域內目前熱度最高的當屬中海嶺湖灣，臨近北雁湖，高層1.48萬/㎡的價格，很是惹眼，據可靠消息，項目將於本週迎來首開，現在想上車的話不知道還來不來得及，建議去售樓部詳詢。

2、全裝修皖投國濱世家 即將開盤

皖投國濱世家為區域內僅有的全裝修房源，1.48萬/㎡的均價即可入手精裝房，想想現在動輒幾十萬的裝修費，皖投大大節省了成本，但是目前裝修標準還不知道，還要具體看過之後再做定論。目前開盤時間還未得知。

3、1.47萬/㎡買綠城物業洋房

老城板塊最便宜的應該是麗豐鉑羽公館，洋房最小115㎡單價1.47萬，首付最低50萬，值得一提的是，這個小區採用的是綠城物業，並且在近期的交付過程中獲得的評價也不錯，性價比較高。

圖源麗豐鉑羽公館

4、1.22萬/㎡買超低密度別墅

對別墅感興趣的可以看看美好紫蓬山壹號，1.22萬/㎡堪稱白菜價，作為墅居社區這樣的價格堪稱無敵性價比。

關於肥西縣買房，小編的建議是：

①目前來看，中海嶺湖灣最具性價比，當是買房首選，目前還未開盤，可以儘快去了解。

②想省去裝修煩惱的話可以看看皖投國濱世家，目前也正處於蓄客階段。

③注重物業的話，可以考慮麗豐鉑羽公館，綠城物業加持，一期房源現已交付，可實地探訪。

肥東縣

瑤海再往西就是肥東了，同時這個區域也是目前整個合肥九區三縣房價最低的地方，大多在1-1.2萬/㎡左右。

肥東縣在售樓盤

1、首選和睦湖板塊

肥東縣由於距離市區較遠，因此在此區域買房的剛需一定要首選有潛力區域，小編在這裡要重點說的是和睦湖板塊，作為肥東發展的新重點，房價多數僅1.05萬/㎡。

和睦湖在售樓盤

板塊內在售樓盤有弘陽信德東方印、力高前城天悅府、億達東城國際、華盛新地塊等盤，在售均價也比較低，1萬/㎡左右。

其中具有代表性的力高前城天御府目前最小戶型大約為92㎡，按照肥東目前最低首付2.5成來算，首付僅需24萬即可入住。

力高前城天悅府高層92㎡

2、龍湖龍譽城、中海城，綜合性價比高

另外，買房也可以考慮泛龍崗板塊的龍湖龍譽城和中海城，價格品牌上都有一定的優勢。

小編預測，隨著板塊內大量供地，板塊熱度會越來越高，或將成為肥東置業最熱門區域。

北城

目前北城在售房源並不多，由於崗集緊鄰廬陽北，地理位置上佔據一定優勢因此小編建議北城買房還得首選崗集板塊，價格大多在1.1-1.3萬/㎡左右。

北城在售樓盤

目前崗集板塊在售樓盤可選擇性不是太多，在售樓盤主要有新城悅雋九里、中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣以及純新盤中樑華地辰陽府。

據小編了解，崗集這幾個在售樓盤的成交價基本都在1.1萬/㎡左右。

主要原因還是，由於周邊配套還未成熟，板塊樓盤的購房者多以地緣性客群為主，地緣性客戶的購買力有限。但是未來這種局面將會大大改善。

關於北城買房，小編的建議是：

①儘量首選品牌房企，如萬科，因為區域內雖然利好不斷但價值還需時間兌現。

②區域內目前配套匱乏，買房可選那些自帶商業的，比如祥源玖悅灣。

二、合肥限價盤急速清盤，僅剩19家在賣

除了上述性價比比較高的樓盤外，下面還有這些限價盤剛需可以考慮一下。剛剛過去的週末，濱湖龍川里正式宣佈清盤。

當然說到限價盤，大家也都知道，難買是真的，需要加號頭費或者是全款等等。

但是據小編上次跟某置業顧問聊天得知，其實有的限價盤並不像傳言的那麼誇張，號頭費10萬甚至更多，有的時候你去現場實際打聽看看說不定幾萬就能搞定，所以千萬不要被謠言嚇到，有的時候還是需要拼一拼的。

據本站不完全統計，合肥九區三縣目前僅剩18家限價盤在售。其中濱湖區有6家，包河區2家，經開區2家，新站區5家，肥西縣3家，賣一套少一套。

合肥在售限價盤

關於這些限價盤，小編的建議的是：

1、優先選擇高新區的樂富強和高速蜀西湖畔很值得買。高新區一直貴為合肥市區中的“富人區”，多少人擠破頭想進入，如今爆出兩大限價盤，而且是純新盤，對於剛需一族來說，有太多的可能性了，小編的建議的是能買到一定儘量買。

2、合肥雲谷、聯投、高鐵都市花園、長虹世紀榮廷、中海嶺湖灣還是很值得一試的。這些都是各區炙手可熱且性價比很高的項目，其中雲谷還是很值得考慮的，本站前幾天去實探了小區，一起來感受一下。

△合肥雲谷二期

△合肥雲谷一期外立面很高大上

△強調歸家儀式感

△綠化層次感突出

3、綜合樓盤性價比來選，就拿信地華地城來說，頻傳需號頭費10萬元，我們來算筆賬，100㎡的房子，總價即104萬，104+10=114，折算下來均價也才1.14萬/㎡。

再看肥西縣目前均價，已達到1.3甚至1.4萬/㎡，就算加了號頭費還是很划算的。因此，購房者對於限價盤來說，看準後綜合考慮果斷下手，速度是關鍵。

結語：以上是小編對於如今剛需買房的一些建議，希望對大家有用。對於購房者來說，小編的態度是優先選擇自己喜歡的區域，然後再從中挑選高性價比樓盤，而且要多實地踩盤瞭解，適合自己的才是最好的。