“最近看中了一套房，可不可以找朋友幫我打個折？”“想買套學位房，能不能給推薦一下？”“我想換套4居室，買哪個樓盤比較好？”最近一段時間，先後有四五位購房者，向記者諮詢買房的事情，讓人感覺樓市之火重新點燃。
記得6月份對市場進行研判時，考慮到下半年樓市的供應量及當前的庫存量，多位資深地產人均認為，下半年市場壓力重重，觀望心理加劇。如今不過月餘，為何實際情況與當初預判大相徑庭？一位購房者的話道出了原因：聽說很多樓盤都上調了備案價，房價要漲了，趕緊買房才踏實。
樓盤上調了備案價，是不是就意味著房價上漲？現在買房到底是不是好時機？帶著這些疑問，記者進行了採訪。
記者調查
部分樓盤上調備案價的同時，個別樓盤下調備案價
三年前，基於堅持調控穩房價、穩預期的考量，我市全面實施了限價政策。今年5月以來，結合前期限價政策實施的經驗，為優化備案工作流程和機制，讓監製備案價更符合市場規律，我市按照整體穩控房價的要求，執行了差別化的價格調控。
經過一個多月的醞釀、細化，進入7月份以來，精準化、差異化的價格調控政策在全市鋪開。記者深入調查及實地採訪後瞭解，新近取得預售許可證的樓盤，大都上調了備案價，漲幅從500元到1000元不等。市場上不時傳出水口區域樓盤備案價破“13000元/平方米”、北站新城樓盤備案價破“14000元/平方米”的傳聞。
事實上，在部分樓盤上調備案價的同時，一些樓盤的備案價並未出現大幅浮動，甚至個別樓盤還下調了備案價，充分體現了“讓市場說話”的價格調控原則。
但精細化的價格調控政策落地到了購房者群體中，卻片面解讀成了“房價要上漲”的信號。很多購房者抱著“買得早就是買便宜”的心理，加強了出手意願。
“我本來沒準備那麼急買房的，只是聽說最近很多樓盤都上調了備案價，害怕房子會漲價，所以想趕緊買下來。”家住江北區域的童小姐，目前已有一套兩居室住房，考慮到孩子漸大，且偶爾有老人過來生活，決定換一套四居室的房子，“現在換房目標還是希望在江北區域，最好配套都齊全。”
在藍光雍和園，已經成功簽約的洪小姐告訴記者，她買的是兒子的婚房。“兒子雖然還在讀大學，但提前買好房心裡踏實。”洪小姐稱，自己看好惠州的未來發展前景，惠州房價肯定還會漲。
記者身邊的兩位朋友，都看中了位於江北的悅江府。“地段好，景觀好，主要是價格不高。”其中一位魯姓朋友表示。據瞭解，該樓盤將於近期開盤，首批產品備案價11000元/平方米。“聽說開發商想備到13000元/平方米，只備到了11000元/平方米，所以價格很實在。”一位業內人士透露。
數據統計
7月全市一手住宅成交均價環比下跌2.04%
備案價上調，是否意味著樓盤一定漲價呢？有業內人士認為，不一定！該人士解釋，樓盤上調備案價，只是取得了“可以漲價的資格”，是否真的漲價，還要結合市場實際情況，“這就像衣服上的標價一樣，標出多少不重要，重要的是真正的售價是多少。”
該人士形象貼切的比喻，直觀反映出當前樓市的真實狀況。據瞭解，在激增的供應壓力，以及從嚴的信貸環境之下，當前大幅上調了備案價的樓盤，雖然對外宣傳口徑是價格上調了，但在各種打折讓利、送物管費、送裝修費、送車位、低首付等促銷手段下，實際上很多樓盤並沒有按照備案價銷售。如惠博片區的某樓盤，此前雖上調了備案價，但卻給出了幾個點的折扣優惠，折算下來，價格與此前相當。
另有一些備案價沒有太大變化的樓盤，也都迫於走貨壓力，加大了促銷力度，如中洲半島城邦近期就給出了一成首付的優惠。
在給出各種優惠讓利之外，很多樓盤還啟動了“中介分銷”和“全民營銷”模式。懂得這種模式內幕的購房者，也可以省下一筆開支。
採訪中記者發現，在樓盤讓利優惠、分銷及全民營銷模式下，惠州樓市的整體房價不僅沒有上漲，還有下降的態勢。
據惠州中原地產數據統計，剛剛過去的7月份，全市一手住宅共計成交11168套，環比下跌3.49%。同時下跌的還有全市均價。7月成交均價11145元/平方米，環比下跌2.04%。
“最近看中了一套房，可不可以找朋友幫我打個折？”“想買套學位房，能不能給推薦一下？”“我想換套4居室，買哪個樓盤比較好？”最近一段時間，先後有四五位購房者，向記者諮詢買房的事情，讓人感覺樓市之火重新點燃。
記得6月份對市場進行研判時，考慮到下半年樓市的供應量及當前的庫存量，多位資深地產人均認為，下半年市場壓力重重，觀望心理加劇。如今不過月餘，為何實際情況與當初預判大相徑庭？一位購房者的話道出了原因：聽說很多樓盤都上調了備案價，房價要漲了，趕緊買房才踏實。
樓盤上調了備案價，是不是就意味著房價上漲？現在買房到底是不是好時機？帶著這些疑問，記者進行了採訪。
記者調查
部分樓盤上調備案價的同時，個別樓盤下調備案價
三年前，基於堅持調控穩房價、穩預期的考量，我市全面實施了限價政策。今年5月以來，結合前期限價政策實施的經驗，為優化備案工作流程和機制，讓監製備案價更符合市場規律，我市按照整體穩控房價的要求，執行了差別化的價格調控。
經過一個多月的醞釀、細化，進入7月份以來，精準化、差異化的價格調控政策在全市鋪開。記者深入調查及實地採訪後瞭解，新近取得預售許可證的樓盤，大都上調了備案價，漲幅從500元到1000元不等。市場上不時傳出水口區域樓盤備案價破“13000元/平方米”、北站新城樓盤備案價破“14000元/平方米”的傳聞。
事實上，在部分樓盤上調備案價的同時，一些樓盤的備案價並未出現大幅浮動，甚至個別樓盤還下調了備案價，充分體現了“讓市場說話”的價格調控原則。
但精細化的價格調控政策落地到了購房者群體中，卻片面解讀成了“房價要上漲”的信號。很多購房者抱著“買得早就是買便宜”的心理，加強了出手意願。
“我本來沒準備那麼急買房的，只是聽說最近很多樓盤都上調了備案價，害怕房子會漲價，所以想趕緊買下來。”家住江北區域的童小姐，目前已有一套兩居室住房，考慮到孩子漸大，且偶爾有老人過來生活，決定換一套四居室的房子，“現在換房目標還是希望在江北區域，最好配套都齊全。”
在藍光雍和園，已經成功簽約的洪小姐告訴記者，她買的是兒子的婚房。“兒子雖然還在讀大學，但提前買好房心裡踏實。”洪小姐稱，自己看好惠州的未來發展前景，惠州房價肯定還會漲。
記者身邊的兩位朋友，都看中了位於江北的悅江府。“地段好，景觀好，主要是價格不高。”其中一位魯姓朋友表示。據瞭解，該樓盤將於近期開盤，首批產品備案價11000元/平方米。“聽說開發商想備到13000元/平方米，只備到了11000元/平方米，所以價格很實在。”一位業內人士透露。
數據統計
7月全市一手住宅成交均價環比下跌2.04%
備案價上調，是否意味著樓盤一定漲價呢？有業內人士認為，不一定！該人士解釋，樓盤上調備案價，只是取得了“可以漲價的資格”，是否真的漲價，還要結合市場實際情況，“這就像衣服上的標價一樣，標出多少不重要，重要的是真正的售價是多少。”
該人士形象貼切的比喻，直觀反映出當前樓市的真實狀況。據瞭解，在激增的供應壓力，以及從嚴的信貸環境之下，當前大幅上調了備案價的樓盤，雖然對外宣傳口徑是價格上調了，但在各種打折讓利、送物管費、送裝修費、送車位、低首付等促銷手段下，實際上很多樓盤並沒有按照備案價銷售。如惠博片區的某樓盤，此前雖上調了備案價，但卻給出了幾個點的折扣優惠，折算下來，價格與此前相當。
另有一些備案價沒有太大變化的樓盤，也都迫於走貨壓力，加大了促銷力度，如中洲半島城邦近期就給出了一成首付的優惠。
在給出各種優惠讓利之外，很多樓盤還啟動了“中介分銷”和“全民營銷”模式。懂得這種模式內幕的購房者，也可以省下一筆開支。
採訪中記者發現，在樓盤讓利優惠、分銷及全民營銷模式下，惠州樓市的整體房價不僅沒有上漲，還有下降的態勢。
據惠州中原地產數據統計，剛剛過去的7月份，全市一手住宅共計成交11168套，環比下跌3.49%。同時下跌的還有全市均價。7月成交均價11145元/平方米，環比下跌2.04%。
市場前景
整體貨量充裕，8月全市預計39個項目推新
既然當前房價沒漲反跌，是不是意味著當前是個較好的出手時機呢？對此，有著多年房產投資經驗的黃小姐建議，要看情況而言。
“一般來說，純新盤入市的首批產品，價格都是比較實在的。選擇這樣的樓盤，可以不用考慮太多其它因素，只要對比一下該樓盤與周邊在售樓盤的價格，覺得優惠就可以出手。”黃小姐說，“如果選擇的是多期開發的樓盤，就要考慮一下當前的市場環境。”
黃小姐建議，不急等房子入住的購房者，不要因為漲價傳聞恐慌入市，今年整體貨量充裕，預計九、十月份還有一波促銷熱潮，可以到時候慢慢挑選。
多位行業人士持有與黃小姐同樣觀點，而“貨量充足”是支撐多位人士“買房不用急”這一購房建議的主要原因。來自惠民之家及惠州中原地產的數據也顯示，進入7月份以來，我市的新品供應量出現激增現象。據統計，僅7月份以來，我市各縣區新獲得預售許可證的樓盤有68個之多，預售總套數近15000套。
另據惠州中原地產統計數據顯示，8月全市預計有39個項目推新，大部分以加推、順推的形式進行，預計推出套數超過5500套。其中惠城有12個項目推新，悅江府、嘉和盛世均為純新盤，藍光雍和園、金裕星河丹堤、民泰九峰、深業西湖三裡等為加推，新品面積集中在120~140平方米區間。仲愷區有10個項目推新，新增供應1282套，主要集中在陳江、潼湖片區，其中福晟錢隆華府、佳兆業君匯上品為全新亮相。博羅縣6個項目推新，如碧桂園太東天熹、龍光天禧、榕城華庭等，集中在8月下旬入市。
除了認為房源充裕，不用恐慌入市外，業內人士劉先生還認為，每年年終都是各房企衝刺業績的時候，也是促銷優惠力度最大的時候，“今年的整體操盤壓力較大，預計年終會有比較大的折扣優惠，是購房者抄底買房的好時機。”
更多房產資訊，請關注小海星選房或搜索微信公眾號“小海星平臺”，讓您第一時間瞭解中國房地產市場最新資訊，聆聽基層對房地產市場最真實的“聲音”···
文章來源惠州日報，旨在分享，如有侵權，請聯繫刪除！
相關推薦
