'均價7000元/㎡！合肥174套新房今首開！接下來，3大陣營開戰.....'

這個週末的樓市，被孔雀城“承包”了。

昨天，新濱湖孔雀城線上加推，所有房源全部售罄。

今天，北城孔雀城時代北宸正式首開，再次刷屏。

NO.1丨

高層均價7000元/㎡，長豐純新盤今首開！

今年3月8日，孔雀城競得長豐CF201903號、CF201904號地塊。

4月28日，項目案名發佈為：孔雀城時代北宸 。

6月24日，項目營銷中心及樣板間正式開放。

今天，距離拿地4個多月時間，項目迎來正式首開。

關於首開我們得到以下消息：

1、首開地點就在售樓部，從現場來看，人數較多。

2、首開房源為高層6#和8#，和聯排低密別墅，共174套房源。高層戶型面積為中間戶88㎡、邊戶95㎡。

3、首開價格：優惠前高層均價7000元/㎡左右，另開盤當天98折優惠，之前認籌交15000抵20000元。

4、據工作人員透露，本次首開，包括別墅房源在內的所有房源均售罄。

5、據瞭解，雖然為縣域樓盤，但本次首開要求首套房首付3成。

6、關於項目下次開盤時間，預計會在8月份，具體還要等通知。

地段來看，孔雀城時代北宸屬於合肥遠郊板塊長豐下塘板塊，擁有連續、完整可開發的原始地塊，屬於拓荒區，有一定發展潛力。但想和市區以及縣域主城區地段媲美，短期還有一定差距，需要時間。

遠郊板塊盤最大的好處就是房價便宜，項目高層7000元/㎡左右的價格，按照最小88㎡戶型來算，首付三成僅需18萬多，適合地緣性客戶居住，投資客較多。但要注意的是，投資回報的週期可能也比較長。

NO.2丨

接下來，長豐還有2大純新盤要入市.......

除了孔雀城時代北宸之外，接下來一段時間，長豐還有2大純新盤要入市。

1、崗集板塊樑華地辰陽府預計8月份首開4棟樓。

上週末，中樑華地辰陽府營銷中心正式開放。據瞭解，項目共規劃11棟高層（18F），17棟洋房（11F），主力戶型有89㎡、95㎡、96㎡、100㎡，確定毛坯交付。

從戶型面積段來看，主打剛需小戶型，預計8月份首開4棟樓，具體樓棟和時間待定。目前已開啟驗資，金額10萬。

2、北城辦板塊世茂雲錦預計下週末營銷中心開放。

世茂雲錦項目總佔地面積約4.5萬方，總建築面積約12萬方。整個小區分為兩個地塊，9號地塊備案名為璞園，6號地塊備案名為瀾園，具體規劃官方還沒有正式發佈。

據最新踩盤瞭解到，項目整體規劃有13F-18F高層和9F-11F小高層， 並代建36班、24班兩所小學。

預計下週末售樓部將正式開放，目前正在前期蓄客預約階段，戶型還沒有正式發佈，戶型區間預計為95-115㎡的剛需、剛改戶型，首開時間還在等通知。

NO.3丨

3大陣營開戰！保利、正榮、世茂都來了

迴歸樓盤本身來看，長豐在售樓盤差異明顯。在售樓盤主要分為三個陣營：

一是2016年前的項目，華地森林語、奧青城、新慧御湖城、金科半島壹號等，這一類樓盤共同特點是價格相對較低，最低1萬/㎡出頭。

但因為開發較早，品質和新盤有所差距，看購房者如何取捨。

二是，2016年之後項目，主要集中在北城辦板塊和崗集板塊，這類樓盤受地價影響，價格較老盤有所提高，但同時提高的還有品質和配套。

這兩個板塊對比，崗集板塊屬於窪地，區域當下在售房源比較充足的主要為中國鐵建悅湖國際和新城悅雋九里，毛坯高層為1.1萬+，裝修高層為1.3萬+。

而北城辦板塊屬於北城的發展核心區，萬科三盤、融僑天越、金地自在城等新房在售，房價基本在1.4萬+。

三是，純新盤/地塊陣營，區域還未入市的新地塊有目前有13個，包括保利、正榮、世茂、城改、昌雲、信泰等開發商都來了。

按照正常開發週期6-8個月的時間，這些地塊將在今年下半年、明年上半年集中上市，受限價的影響，房價不會有所如破。

但對於購房者來說，樓盤之間競爭壓力大，但也倒逼房企做好品質，是一件好事。

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NO.4丨結 語

北城的房價目前來看不算低位，還有一定消化週期。再加上後期還有十幾個新盤要入市，未來一兩年，北城都可以說“不差房”，選擇性也比較大。因此，北城購房心態不用急。

非地緣性客戶，我的建議是預算足夠且有房票的情況下，還是儘量多看看市區房源。即便是確定北城購房，優勝劣汰的形勢之下，一定要堅持選擇大品牌。

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）