8月22日，富力地產發佈2019年中報。
公告顯示，報告期內，富力地產多項關鍵業績指標穩中有升、持有型資產運營質量得以改善，企業業績衝刺後勁十足。
相較於走得快，這家成立於1994年的老牌房企，更傾向於走得穩、走得遠。年中報結尾，富力地產引用了蘇轍《新論中》裡“預築室者先治其基”一語，表示“固本強基”才能“行穩致遠”。
業績指標穩增長
2019年上半年，富力地產營收、純利等多核心業績指標同比穩增。
其中，報告期內，富力地產錄得營業額350.5億元，同比增長3%；權益合約銷售金額達602.2億元，同比增長6%；權益合約銷售面積552萬平米，同比增長25%。
規模增長的同時，富力地產的盈利能力繼續維持高水準。上半年集團純利41.7億元，同比增長2％，純利率為11.9％；毛利率為37.0％，而來自物業銷售的毛利率為41.0％。物業發展的純利為45.82億元，同比增長6%。
公告顯示，期內，集團純利增加主要由於已售交付面積同比增加20%至287萬平方米。
同時，上半年集團現金儲備續增,為富力的資金安全添加了一重保障。截至期末，富力現金儲備達人民幣390.3 億元。資金安全也得益於其繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入“活水”。2019年上半年，富力通過各類融資方式獲得新的資金，半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款，融資淨增223億元。
基於上半年的良好營收及盈利，富力中期股息確定為0.42元，同比升5%。長期以來，富力堅持回報股東，上市11年以來，共合計分派股息超過200億港元。
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8月22日，富力地產發佈2019年中報。
公告顯示，報告期內，富力地產多項關鍵業績指標穩中有升、持有型資產運營質量得以改善，企業業績衝刺後勁十足。
相較於走得快，這家成立於1994年的老牌房企，更傾向於走得穩、走得遠。年中報結尾，富力地產引用了蘇轍《新論中》裡“預築室者先治其基”一語，表示“固本強基”才能“行穩致遠”。
業績指標穩增長
2019年上半年，富力地產營收、純利等多核心業績指標同比穩增。
其中，報告期內，富力地產錄得營業額350.5億元，同比增長3%；權益合約銷售金額達602.2億元，同比增長6%；權益合約銷售面積552萬平米，同比增長25%。
規模增長的同時，富力地產的盈利能力繼續維持高水準。上半年集團純利41.7億元，同比增長2％，純利率為11.9％；毛利率為37.0％，而來自物業銷售的毛利率為41.0％。物業發展的純利為45.82億元，同比增長6%。
公告顯示，期內，集團純利增加主要由於已售交付面積同比增加20%至287萬平方米。
同時，上半年集團現金儲備續增,為富力的資金安全添加了一重保障。截至期末，富力現金儲備達人民幣390.3 億元。資金安全也得益於其繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入“活水”。2019年上半年，富力通過各類融資方式獲得新的資金，半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款，融資淨增223億元。
基於上半年的良好營收及盈利，富力中期股息確定為0.42元，同比升5%。長期以來，富力堅持回報股東，上市11年以來，共合計分派股息超過200億港元。
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佈局、運營皆優化
報告期內，富力新增權益土儲653萬平方米，新增貨值850億元，土地購置均價僅為2700元/平方米。截至期末，其業務佈局已覆蓋超過140個城市，儲備總建面達到6100萬平方米，總儲備貨值7810億元，較上年度末增長6%，足夠支撐富力未來4-5年業績增長需要。
規模進一步增長之外，富力的土儲結構持續優化。目前，其總土儲已顯現兩個“均衡”特徵，從最初廣東強勢，到如今長三角、環渤海成長為第二、第三增長極；以及一二三線各類城市實現均衡。報告期內，富力2/3的銷售額來自一線及二線城市，而從城市圈分佈看，其中最大的銷售貢獻來自華北地區，佔比約26%，其次為華東地區及西北地區，分別佔銷售額約22%及21%。
隨著國家粵港澳大灣區戰略加速落地，富力或將成為業內主要的受益者之一。富力地產董事長李思廉此前曾表示，在大灣區，富力會於2019年步入收成期。作為大灣區深度佈局的房企，富力已全面進駐廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等灣區城市。
富力在廣州等城市擁有多年成功的城市更新項目開發經驗，此優勢能夠幫助其增加在不易收購地段或高地價地段的土地儲備。2019年5月，富力正式成立城市更新集團，加強整體運營管理。截至期末，富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個，規劃總建築面積超6000萬平米。從貨值來看，一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。
近年來，房地產主業外，多元化運營也成為富力發力的重要方向。自2017年斥資189.55億元收購萬達旗下73家酒店後，富力作為豪華酒店業主的身份廣為人知。此外，其仍廣泛佈局商業運營、文體旅遊等業務板塊。
數據顯示，富力持有型資產的運營質量正穩健改善，與銷售型收入形成兩翼齊飛之勢。上半年營業額中，來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元，同比增長6%。
報告期內，富力酒店業務營業額33.7億元，經營淨利達到6.3億元，同比增長7%。隨著上半年惠東富力希爾頓逸林酒店開業，富力旗下再增一家國際品牌酒店，截至期末，富力運營中酒店已累計達到90家，總建築面積逾395萬平方米，總客房數27173間。
商業資產方面，隨著總建築面積8.1萬平方米的馬來西亞新山富力廣場商城實現開業，以及廣州花都物流園新增倉儲面積6.6萬平方米，富力運營中的商業資產已超過200萬平方米。自持資產規模壯大，穩步夯實“壓艙石”效果。
此外，富力也採取證券化方式來加速盤活資產，進一步改善現金流。其獨特的酒店資產組合，將以房地產投資信託或其他較低成本且較長期資產融資的方式，尋求變現或升值，比如，富力上半年確已申報的包含50間酒店的REITs申請。
8月22日，富力地產發佈2019年中報。
公告顯示，報告期內，富力地產多項關鍵業績指標穩中有升、持有型資產運營質量得以改善，企業業績衝刺後勁十足。
相較於走得快，這家成立於1994年的老牌房企，更傾向於走得穩、走得遠。年中報結尾，富力地產引用了蘇轍《新論中》裡“預築室者先治其基”一語，表示“固本強基”才能“行穩致遠”。
業績指標穩增長
2019年上半年，富力地產營收、純利等多核心業績指標同比穩增。
其中，報告期內，富力地產錄得營業額350.5億元，同比增長3%；權益合約銷售金額達602.2億元，同比增長6%；權益合約銷售面積552萬平米，同比增長25%。
規模增長的同時，富力地產的盈利能力繼續維持高水準。上半年集團純利41.7億元，同比增長2％，純利率為11.9％；毛利率為37.0％，而來自物業銷售的毛利率為41.0％。物業發展的純利為45.82億元，同比增長6%。
公告顯示，期內，集團純利增加主要由於已售交付面積同比增加20%至287萬平方米。
同時，上半年集團現金儲備續增,為富力的資金安全添加了一重保障。截至期末，富力現金儲備達人民幣390.3 億元。資金安全也得益於其繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入“活水”。2019年上半年，富力通過各類融資方式獲得新的資金，半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款，融資淨增223億元。
基於上半年的良好營收及盈利，富力中期股息確定為0.42元，同比升5%。長期以來，富力堅持回報股東，上市11年以來，共合計分派股息超過200億港元。
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佈局、運營皆優化
報告期內，富力新增權益土儲653萬平方米，新增貨值850億元，土地購置均價僅為2700元/平方米。截至期末，其業務佈局已覆蓋超過140個城市，儲備總建面達到6100萬平方米，總儲備貨值7810億元，較上年度末增長6%，足夠支撐富力未來4-5年業績增長需要。
規模進一步增長之外，富力的土儲結構持續優化。目前，其總土儲已顯現兩個“均衡”特徵，從最初廣東強勢，到如今長三角、環渤海成長為第二、第三增長極；以及一二三線各類城市實現均衡。報告期內，富力2/3的銷售額來自一線及二線城市，而從城市圈分佈看，其中最大的銷售貢獻來自華北地區，佔比約26%，其次為華東地區及西北地區，分別佔銷售額約22%及21%。
隨著國家粵港澳大灣區戰略加速落地，富力或將成為業內主要的受益者之一。富力地產董事長李思廉此前曾表示，在大灣區，富力會於2019年步入收成期。作為大灣區深度佈局的房企，富力已全面進駐廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等灣區城市。
富力在廣州等城市擁有多年成功的城市更新項目開發經驗，此優勢能夠幫助其增加在不易收購地段或高地價地段的土地儲備。2019年5月，富力正式成立城市更新集團，加強整體運營管理。截至期末，富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個，規劃總建築面積超6000萬平米。從貨值來看，一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。
近年來，房地產主業外，多元化運營也成為富力發力的重要方向。自2017年斥資189.55億元收購萬達旗下73家酒店後，富力作為豪華酒店業主的身份廣為人知。此外，其仍廣泛佈局商業運營、文體旅遊等業務板塊。
數據顯示，富力持有型資產的運營質量正穩健改善，與銷售型收入形成兩翼齊飛之勢。上半年營業額中，來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元，同比增長6%。
報告期內，富力酒店業務營業額33.7億元，經營淨利達到6.3億元，同比增長7%。隨著上半年惠東富力希爾頓逸林酒店開業，富力旗下再增一家國際品牌酒店，截至期末，富力運營中酒店已累計達到90家，總建築面積逾395萬平方米，總客房數27173間。
商業資產方面，隨著總建築面積8.1萬平方米的馬來西亞新山富力廣場商城實現開業，以及廣州花都物流園新增倉儲面積6.6萬平方米，富力運營中的商業資產已超過200萬平方米。自持資產規模壯大，穩步夯實“壓艙石”效果。
此外，富力也採取證券化方式來加速盤活資產，進一步改善現金流。其獨特的酒店資產組合，將以房地產投資信託或其他較低成本且較長期資產融資的方式，尋求變現或升值，比如，富力上半年確已申報的包含50間酒店的REITs申請。
業績衝刺後勁足
良好、安全的資金流和豐富、優質的土地儲備是房企發展的根基，在兩者穩固的基礎上，富力此前確定，今年交付可售面積目標為920萬平方米，同比增長50%，已大幅度鎖定2019年增長業績。
富力年初已制定“加快週轉為現金收益”的策略，更多二三線甚至三四線項目上半年加速入市。同時，對於下半年繼續衝刺全年業績目標，富力披露了多方面的措施。繼今年初管理團隊提出“致力於將低成本的土地儲備，開發中項目及豐富可售資源轉化為現金收益”後，中報溝通會上，富力再次強調，下半年要全力聚焦銷售去化，加大回款。
同時，富力已為下半年業績上臺階儲備充沛“彈藥”，其2019年可售貨值超過3000億元。富力表示，下半年將加大推貨量，尤其四季度推貨會較多，也符合往年上半年完成目標三分之一下半年完成三分之二的基本態勢。
對此，市場也給予了積極反饋，多機構對富力表示看好，截至8月23日，花旗銀行、摩根大通等機構維持買入評級，匯豐銀行、大華重申買入評級，聯昌國際銀行給予增持評級。
（文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）