“誰說今年的市場差？沒有很差。”富力地產2019年中期業績發佈會上，面對媒體的提問，董事長李思廉表達了對房地產市場的信心，也對下半年完成銷售任務較為樂觀。
李思廉的信心來自於富力中期業績的穩健增長。報告顯示，富力上半年權益協議銷售額同比增加6%至602.2億元，營業額同比增長3%至350.5億，淨利潤同比增長2%至41.7億元，淨利率為11.9%；毛利率為 37.0%，來自物業銷售的毛利率為41.0%；歸屬股東淨利潤40.3億元，同比增3%。
展望下半年市場走勢，李思廉預期，富力下半年權益協議銷售額應該是900億-1000億左右，“全年大概是1500億-1600億左右，沒有大的問題。”
盈利持續性良好 銷售業績平穩上升
富力集團2019年上半年協議銷售相對平穩，儘管今年房地產市場波動、政策收緊，上半年實現協議銷售602.2億元，較2018年同期增長6%，協議銷售面積為552萬平方米，較2018年同期增長25％。
值得一提的是，期內富力物業發展主要業務的營業額同比增長2%至299.8億元，淨利潤同比增加6%至45.8億元，毛利率達41.0%。物業投資淨利率更是達42.9%，盈利能力較強。
財報顯示，富力集團2019年內部的建築面積交付目標為約920萬平方米，這將成為營業額增長的推動力。
業績會上，李思廉表示，交樓方面，上半年交三分之一，下半年交三分之二，一直是公司的傳統。而截至當下，富力交樓結轉面積已達670萬平方米，超過去年全年的610萬平方米。董事長助理陳志濠也表示“非常有信心可以完成全年交樓目標”。
根據計劃，富力今年推盤達200個項目，預計貨值3000億元，去化53%便可完成1600億元的年度目標。
土地儲備充裕 大灣區舊改先鋒
富力集團近兩年在土地儲備方面較為積極。截至2019年上半年，富力擁有土地儲備權益可售面積為6100萬平方米，其中一二線城市貨值佔比47%，預計能夠滿足未來四年至五年的發展。
2019年上半年，富力於國內22個城市購入建築面積約650萬平方米的土地，總地價約177億元，預計貨值大約850億元。
由於土地儲備豐富，富力接下來將更加重視以城市更新去獲取有成本優勢的土地。
眾所周知，富力成立以來，就在積極地參與城市的“三舊改造”。在大本營廣州，富力已經完成12個大型城市更新項目，而正在推進的有白雲陳田村、黃埔筆村、茅崗村、增城簡村、花都田美村，是廣州市範圍內舊村改造項目簽約數最多的開發企業。
目前，富力在全國參與逾60個城市更新項目，涉及土地儲備的規劃總建築面積超過6000萬平方米，重點於廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海及其他城市進行開發。按貨值算，一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。
業績會上，關於城市更新項目，陳志濠透露，近期公司可以轉化的土地大概接近1000萬平方米，按照估算銷售貨值可以達到2000億元。
融資能力強 市場評級看好
為保證資金鍊的穩健，富力也積極拓展融資渠道。2019年上半年，富力於境外發行逾 28.3億美元的優先票據及項目貸款，並於境內通過發行超短期融資券、公司債券募集資金約67.8 億元。
其中，富力於境外市場融資不少於五次，發行近 22.5億美元的債券，為到期短期債務再融資，適時將短期融資轉為長期融資，並增加財務流動性。
在境內，5月24日第一期公司債券於上交所上市，合計發行總額19.8億元。同時，聯合信用評級有限公司將富力地產長期信用等級評定為“AAA”，評級展望為“穩定”，評測報告指出，富力地產目前保持良好盈利能力，現金流狀況有所改善。
富力財報也披露，投資者對於上半年回售選擇權到期的中國境內公司債券（共約176.5 億元） 選擇了續期留存，這反映投資者對公司抱有長期信心。
此外在投資收益方面，富力酒店運營收入達33.7億元，經營淨利潤（業主利潤）增7%至6.3億元，運營中投資物業運營收入增長12%至人民幣7.2億元。
目前，富力運營中酒店已累計達到90個，總建築面積逾395萬平米，總客房數27173間，繼續鞏固全球第一高端酒店業主位置。
“集團獨特的酒店資產組合，將以如房地產投資信託基金產品或較低成本且較長期資產融資的方式，尋求變現或利用資產的升值。”據瞭解，富力已適當挑選部分酒店資產進行資產證券化運作，並向上海交易所申報了酒店類REITs項目。目前，第一期酒店類REITs項目53.89億元已獲批待發行中。
鳳凰網房產 侯燕婷
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