你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
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（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
協商未果
業委會將物業告上法庭
小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。
隨後，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百餘萬元。
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
協商未果
業委會將物業告上法庭
小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。
隨後，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百餘萬元。
（圖文無關）
業主委員會起訴：要求返還公共收益
物業公司：業主委員會無資格起訴
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
協商未果
業委會將物業告上法庭
小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。
隨後，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百餘萬元。
（圖文無關）
業主委員會起訴：要求返還公共收益
物業公司：業主委員會無資格起訴
區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
業主委員會認為，物業公司沒有按照合同的規定，將收取的停車費租金、以及其它公共收益移交給業委會，認為他們存在違約，所以向法院起訴，物業公司賠償公共收益損失、並支付違約金、以及返還公共收益，共計超過一百萬。
物業公司雖然被告上了法庭，但他們認為，業委會並沒有資格對物業公司發起訴訟，對此，法官進行了明確。
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
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（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
協商未果
業委會將物業告上法庭
小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。
隨後，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百餘萬元。
（圖文無關）
業主委員會起訴：要求返還公共收益
物業公司：業主委員會無資格起訴
區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
業主委員會認為，物業公司沒有按照合同的規定，將收取的停車費租金、以及其它公共收益移交給業委會，認為他們存在違約，所以向法院起訴，物業公司賠償公共收益損失、並支付違約金、以及返還公共收益，共計超過一百萬。
物業公司雖然被告上了法庭，但他們認為，業委會並沒有資格對物業公司發起訴訟，對此，法官進行了明確。
區人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：
本案中業委會經過全體業主和業主大會選舉產生，並經過了備案，它的成立符合法律規定，根據《物業管理條例》第十五條第三項的規定，業委會有權通過訴訟的方式，來監督物業服務企業履行物業服務合同，所以這個案子業委會有資格提起訴訟。
此外，物業公司還認為，自己完全按照合同的約定履行了義務，不存在返還。因為小區的地面停車費，他們一直只收取了停泊服務費，並沒有收取租金。對此，法官並不認同。
區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
物業公司應該按照約定，收取停車位的租金，但是物業公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規定，他存在違約行為，對這塊的損失他應該予以賠償，然後公共收益在扣除了管理成本和稅收之後，是應該移交給業委會的。
終審判決
物業需支付66萬餘元
經過雙方在法庭的博弈，區法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進行了上訴，最終，法院經過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業公司向業主委員會支付車位租金損失五十六萬餘元，返還公共收益九萬九千餘元。
"你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
▼
（圖文無關）
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些公共區域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊塗賬，將物業公司告上了法庭。
小區確實存在公共收益
據瞭解，該小區位於紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立於2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那麼這些收益怎麼分配？該分多少錢？這是一個問題”。
（圖文無關）
公共收益多少錢？
物業無公開賬目
由於小區有地面停車位，電梯裡也有廣告，地面也有販賣機等設備，那麼小區必然存在公共收益，但由於物業公司一直沒有公開賬目，，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
協商未果
業委會將物業告上法庭
小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。
隨後，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百餘萬元。
（圖文無關）
業主委員會起訴：要求返還公共收益
物業公司：業主委員會無資格起訴
區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
業主委員會認為，物業公司沒有按照合同的規定，將收取的停車費租金、以及其它公共收益移交給業委會，認為他們存在違約，所以向法院起訴，物業公司賠償公共收益損失、並支付違約金、以及返還公共收益，共計超過一百萬。
物業公司雖然被告上了法庭，但他們認為，業委會並沒有資格對物業公司發起訴訟，對此，法官進行了明確。
區人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：
本案中業委會經過全體業主和業主大會選舉產生，並經過了備案，它的成立符合法律規定，根據《物業管理條例》第十五條第三項的規定，業委會有權通過訴訟的方式，來監督物業服務企業履行物業服務合同，所以這個案子業委會有資格提起訴訟。
此外，物業公司還認為，自己完全按照合同的約定履行了義務，不存在返還。因為小區的地面停車費，他們一直只收取了停泊服務費，並沒有收取租金。對此，法官並不認同。
區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
物業公司應該按照約定，收取停車位的租金，但是物業公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規定，他存在違約行為，對這塊的損失他應該予以賠償，然後公共收益在扣除了管理成本和稅收之後，是應該移交給業委會的。
終審判決
物業需支付66萬餘元
經過雙方在法庭的博弈，區法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進行了上訴，最終，法院經過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業公司向業主委員會支付車位租金損失五十六萬餘元，返還公共收益九萬九千餘元。
（圖文無關）
到這裡我們也明白了，
小區的公共收益歸業主所有。
除此之外，以下這些項目
收錢的雖然是物業，但物業只是代為管理
其所產生的廣告收益，歸業主共有
↓↓↓
1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外牆廣告費等；
2、停車位收入；
3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入；
4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站佔地費、屋頂信號接收佔地費等；
5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值；
6、物業管理用房等經營收入等。
這些錢，我們是有權利去爭取的
是受法律保護的
▼
最新版《物業管理條例》
第五十四條明確規定
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《物權法》第七十三條
該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
來源 | 荊楚網、江夏TV、騰訊視頻、魅力黃陂
編輯 | 付夢影
審定 | 金官
核發 | 李健軍
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