點一下關注，頭條每天推送n條優質房源，說不定就幫你省下幾十萬哦，私信小編獲取房源表
我們經常聽到有人說小產權房，小產權房和普通商品房有什麼區別呢？買小產權房有什麼優缺點？
小產權房是什麼？
小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是以下3種：
1、針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩種的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房可以辦理房產證嗎？
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
以上內容僅代表作者個人觀點，請各位小可愛不喜勿噴，求放過555！
想要了解關於不限購法拍房的親，可以關注我們哦！
——法拍網——
法拍房一站式服務專家，上千套的成交經驗與專業律師團隊護航您0風險購法拍房
已入駐城市：成都、重慶、西安、武漢、長沙、合肥、蘇州、南昌、綿陽
法拍房，不限購，每個區都能買！點一下關注，每天推送n條優質房源，說不定就幫你省下幾十萬哦，私信小編獲取房源表