【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
這對非專業投資者，如果也不是資金很緊張，可以留著自用，但是，在房價下降的時候，對專業投資人可就是沒有這麼多的選擇了。一個炒房客心酸直言，在2015年的時候買房，房價一直漲，嚐到了甜頭，於是在2018年又買了十幾套，現在房子就砸手裡了，想賣出去，降價都沒有人接盤了。房價下降的趨勢難擋，上個月國家統計局統計數據顯示房價下降的城市有29個，最近，又有機構統計房價下降的城市已經達到了52個。買漲不買跌的習慣，有其合理性，也很難改變，那麼，未來房價不逆轉上漲的話，賣房難的局面就很難改變。
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
這對非專業投資者，如果也不是資金很緊張，可以留著自用，但是，在房價下降的時候，對專業投資人可就是沒有這麼多的選擇了。一個炒房客心酸直言，在2015年的時候買房，房價一直漲，嚐到了甜頭，於是在2018年又買了十幾套，現在房子就砸手裡了，想賣出去，降價都沒有人接盤了。房價下降的趨勢難擋，上個月國家統計局統計數據顯示房價下降的城市有29個，最近，又有機構統計房價下降的城市已經達到了52個。買漲不買跌的習慣，有其合理性，也很難改變，那麼，未來房價不逆轉上漲的話，賣房難的局面就很難改變。
西南財大的統計分析認為，我國的空置房屋已經達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，；商品房的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%，國外普遍認為空置率在5%以內是合理的，超過10%就危險了，我國的住房空置率顯然都處在高危狀態之中。
房子難賣主要是因為，這麼三個直接原因，一個是投資比例太高，看過環京樓市，投資的房屋絕對超過6成以上，雖然很多的小區都建設的不錯，房子也都賣出去了，但是，就是看不到人。為什麼？入住率太低，不到20%入住率的小區真不少。二是買房的人太少，不是說想買房的人少，是說，有資格買房的人太少。外地人需要本地三年社保，本地人只能買兩套房子，並且還是認房又認貸，哪裡還有多少需求。三是，投資者都要急於把房子拋出去，很多投資者都是用了高槓杆炒房，本來是準備打個短平快的漂亮仗，結果給砸手裡了，如果不能儘快出手，恐怕後面的月供都支撐不住了。此外，房產稅也要來了，這對投資者來說，不是腹背受敵、雙向夾擊嗎嗎？
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
這對非專業投資者，如果也不是資金很緊張，可以留著自用，但是，在房價下降的時候，對專業投資人可就是沒有這麼多的選擇了。一個炒房客心酸直言，在2015年的時候買房，房價一直漲，嚐到了甜頭，於是在2018年又買了十幾套，現在房子就砸手裡了，想賣出去，降價都沒有人接盤了。房價下降的趨勢難擋，上個月國家統計局統計數據顯示房價下降的城市有29個，最近，又有機構統計房價下降的城市已經達到了52個。買漲不買跌的習慣，有其合理性，也很難改變，那麼，未來房價不逆轉上漲的話，賣房難的局面就很難改變。
西南財大的統計分析認為，我國的空置房屋已經達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，；商品房的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%，國外普遍認為空置率在5%以內是合理的，超過10%就危險了，我國的住房空置率顯然都處在高危狀態之中。
房子難賣主要是因為，這麼三個直接原因，一個是投資比例太高，看過環京樓市，投資的房屋絕對超過6成以上，雖然很多的小區都建設的不錯，房子也都賣出去了，但是，就是看不到人。為什麼？入住率太低，不到20%入住率的小區真不少。二是買房的人太少，不是說想買房的人少，是說，有資格買房的人太少。外地人需要本地三年社保，本地人只能買兩套房子，並且還是認房又認貸，哪裡還有多少需求。三是，投資者都要急於把房子拋出去，很多投資者都是用了高槓杆炒房，本來是準備打個短平快的漂亮仗，結果給砸手裡了，如果不能儘快出手，恐怕後面的月供都支撐不住了。此外，房產稅也要來了，這對投資者來說，不是腹背受敵、雙向夾擊嗎嗎？
房價上漲的時候，不管什麼房子都能出手，原因是，大家都等著房價再漲。但是，當房價下降的時候，選擇多了，購房人要求的條件也就不一樣了。老舊小區基礎設施老化、房型不佳、環境髒亂差也就成了沒有辦法改變的缺點。對於購房者來說，二手房價格如果沒有特別大的優勢，人們就會覺得買新房更划算了。
舉一個例子，上海的王先生，在2017年買了一套閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多只值580萬，再高房價沒有要。這樣的情況不是個案，不但在一線城市和二線熱點城市很普遍，今年以來，三四線城市也開始出現了，相對來說，三四線城市投資的空間更小，因此，賣房難的局面會更加嚴酷。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190722】
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
這對非專業投資者，如果也不是資金很緊張，可以留著自用，但是，在房價下降的時候，對專業投資人可就是沒有這麼多的選擇了。一個炒房客心酸直言，在2015年的時候買房，房價一直漲，嚐到了甜頭，於是在2018年又買了十幾套，現在房子就砸手裡了，想賣出去，降價都沒有人接盤了。房價下降的趨勢難擋，上個月國家統計局統計數據顯示房價下降的城市有29個，最近，又有機構統計房價下降的城市已經達到了52個。買漲不買跌的習慣，有其合理性，也很難改變，那麼，未來房價不逆轉上漲的話，賣房難的局面就很難改變。
西南財大的統計分析認為，我國的空置房屋已經達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，；商品房的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%，國外普遍認為空置率在5%以內是合理的，超過10%就危險了，我國的住房空置率顯然都處在高危狀態之中。
房子難賣主要是因為，這麼三個直接原因，一個是投資比例太高，看過環京樓市，投資的房屋絕對超過6成以上，雖然很多的小區都建設的不錯，房子也都賣出去了，但是，就是看不到人。為什麼？入住率太低，不到20%入住率的小區真不少。二是買房的人太少，不是說想買房的人少，是說，有資格買房的人太少。外地人需要本地三年社保，本地人只能買兩套房子，並且還是認房又認貸，哪裡還有多少需求。三是，投資者都要急於把房子拋出去，很多投資者都是用了高槓杆炒房，本來是準備打個短平快的漂亮仗，結果給砸手裡了，如果不能儘快出手，恐怕後面的月供都支撐不住了。此外，房產稅也要來了，這對投資者來說，不是腹背受敵、雙向夾擊嗎嗎？
房價上漲的時候，不管什麼房子都能出手，原因是，大家都等著房價再漲。但是，當房價下降的時候，選擇多了，購房人要求的條件也就不一樣了。老舊小區基礎設施老化、房型不佳、環境髒亂差也就成了沒有辦法改變的缺點。對於購房者來說，二手房價格如果沒有特別大的優勢，人們就會覺得買新房更划算了。
舉一個例子，上海的王先生，在2017年買了一套閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多只值580萬，再高房價沒有要。這樣的情況不是個案，不但在一線城市和二線熱點城市很普遍，今年以來，三四線城市也開始出現了，相對來說，三四線城市投資的空間更小，因此，賣房難的局面會更加嚴酷。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190722】
【房價下降呈蔓延之勢，二手房會賣不出去了嗎？】
（文/馬躍成）
有一個朋友，趕在房價上漲的2017年上半年，在香河買了一套房子，當時，很多北京人都到香河買房，因為，那時北京副中心已經基本建成，北京市政府搬遷的計劃已經出來了，大家想著，香河、大廠、三河差不多就是副中心的郊區了，這麼好的投資機會，哪能錯過？
但是，事與願違，自從大家買房之後，房價因為受到限購的影響，就一直往下落，目前已經跌到了膝蓋價，最高的時候達到2.5萬元以上/平米，現在只有1.1萬元/平米，還有不少跌進萬元以內的項目。這位朋友也是被套的牢牢的，賣出去就是賠錢，乾脆不賣了，他準備留下來，用於自住了，算是第二居所吧，假裝自己也有了富人生活。也是自欺欺人的辦法，自己住就談不上降價不降價，就當還是2萬多元的豪宅住著吧。
這對非專業投資者，如果也不是資金很緊張，可以留著自用，但是，在房價下降的時候，對專業投資人可就是沒有這麼多的選擇了。一個炒房客心酸直言，在2015年的時候買房，房價一直漲，嚐到了甜頭，於是在2018年又買了十幾套，現在房子就砸手裡了，想賣出去，降價都沒有人接盤了。房價下降的趨勢難擋，上個月國家統計局統計數據顯示房價下降的城市有29個，最近，又有機構統計房價下降的城市已經達到了52個。買漲不買跌的習慣，有其合理性，也很難改變，那麼，未來房價不逆轉上漲的話，賣房難的局面就很難改變。
西南財大的統計分析認為，我國的空置房屋已經達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，；商品房的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%，國外普遍認為空置率在5%以內是合理的，超過10%就危險了，我國的住房空置率顯然都處在高危狀態之中。
房子難賣主要是因為，這麼三個直接原因，一個是投資比例太高，看過環京樓市，投資的房屋絕對超過6成以上，雖然很多的小區都建設的不錯，房子也都賣出去了，但是，就是看不到人。為什麼？入住率太低，不到20%入住率的小區真不少。二是買房的人太少，不是說想買房的人少，是說，有資格買房的人太少。外地人需要本地三年社保，本地人只能買兩套房子，並且還是認房又認貸，哪裡還有多少需求。三是，投資者都要急於把房子拋出去，很多投資者都是用了高槓杆炒房，本來是準備打個短平快的漂亮仗，結果給砸手裡了，如果不能儘快出手，恐怕後面的月供都支撐不住了。此外，房產稅也要來了，這對投資者來說，不是腹背受敵、雙向夾擊嗎嗎？
房價上漲的時候，不管什麼房子都能出手，原因是，大家都等著房價再漲。但是，當房價下降的時候，選擇多了，購房人要求的條件也就不一樣了。老舊小區基礎設施老化、房型不佳、環境髒亂差也就成了沒有辦法改變的缺點。對於購房者來說，二手房價格如果沒有特別大的優勢，人們就會覺得買新房更划算了。
舉一個例子，上海的王先生，在2017年買了一套閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多只值580萬，再高房價沒有要。這樣的情況不是個案，不但在一線城市和二線熱點城市很普遍，今年以來，三四線城市也開始出現了，相對來說，三四線城市投資的空間更小，因此，賣房難的局面會更加嚴酷。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190722】